Решение по делу № 33-865/2015 от 09.02.2015

Судья Кемпинен И.С. № 33-865/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 марта 2015 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия

в составе

председательствующего судьи Переплесниной Е.М.,

судей Рочевой Е.С., Черонко Е.В.

при секретаре Балицкой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца на решение Пряжинского районного суда Республики Карелия от 27 ноября 2014 г. по гражданскому делу по иску Маляренко М. Б. к администрации Пряжинского национального муниципального района, Администрации Святозерского сельского поселения о выделе доли из общего имущества и регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маляренко М.Б., в интересах которой по доверенности действует Кугачева О.В., обратилась в суд с иском к администрации Пряжинского национального муниципального района о выделе в натуре 1/2 доли из общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: Республика К.., (.....), принадлежащем ей на праве собственности; также она обратилась с иском к этому же ответчику о регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу, данное право возникло у нее в силу договора купли-продажи, заключенного с администрацией Пряжинского национального муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером (...) площадью (...). метров, однако ответчик уклоняется от осуществления регистрации перехода к истице права собственности.

Определением суда от 28.10.2014 в качестве соответчика по требованию о выделе 1/2 доли из общего имущества привлечена администрация Святозерского сельского поселения.

Определением суда от 14.11.2014 в силу положений ст. 151 ГПК РФ исковые требования объединены в одно производство.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично - истцу отказано в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на 1\2 земельного участка; удовлетворены требования о выделе доли жилого дома и хозяйственных построек в натуре.

Истица не согласна с решением суда в части отказа в иске. В апелляционной жалобе она ставит вопрос об отмене решения в указанной части и принятии нового решения об удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности по сделке в отношении земельного участка, поскольку это предусмотрено гражданским законодательством.

Истец, представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Кугачева О.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла правовых оснований для отмены судебного решения в обжалуемой части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Маляренко М.Б. на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ является собственником 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу(.....), (.....). Другая 1/2 доли указанного недвижимого имущества на праве общей долевой собственности является муниципальной собственностью Святозерского сельского поселения Пряжинского национального муниципального района.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования по выделу в натуре принадлежащей Маляренко М.Б. 1/2 доли жилого помещения и хозяйственной постройки, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.

В данной части решение суда не обжаловано.

Соответственно, при вступлении решения в законную силу право собственности на выделенные истцу жилые помещения подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 558 ГК РФ и ст.ст. 2, 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Указанное влечет для Маляренко М.Б. правовые последствия, основанные на положениях ст. 552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

В силу действующего законодательства и разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Поскольку земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером (...), площадью (...) кв. метров, право собственности на 1/2 доли которого принадлежит Маляренко М.Б., расположен под домом, в котором образовано более одной квартиры, то есть в настоящее время имеющим статус многоквартирного, право собственности на принадлежащий истцу земельный участок подлежит регистрации в силу вышеизложенных норм права, для чего не требуется принятие судебного решения.

Учитывая, что принятым по делу решением права истца на регистрацию права собственности на земельный участок при изложенных обстоятельствах не нарушаются, оснований для отмены судебного решения не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к требованиям, вытекающим из правоотношений, не связанных с выделом в натуре помещений в жилом доме, который был учтен регистрирующим органом в качестве единого объекта жилищных прав.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пряжинского районного суда Республики Карелия от 27.11.2014 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Деперсонификацию выполнил помощник судьи

____________________ (Балицкая Н.В.), _____ _________________ 2015г.

«Согласовано» судья Верховного суда РК

____________________ (Переплеснина Е.М.), _____ _________________ 2015г.

«Разместить на сайте» Председательствующий судья Верховного суда РК

____________________ (Переплеснина Е.М.)______ _________________ 2015 г.