Решение по делу № 2-870/2015 ~ М-611/2015 от 05.03.2015

                                Гр. дело 2-870/15-15г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 года                         г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи    Коноревой Л.С.,

при секретаре Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Валентины Николаевны, Зиновьева Александра Юрьевича к Администрации города Курска о признании права собственности в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

Зиновьева В.Н., Зиновьев А. Ю. обратились в суд с иском к Администрации города Курска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение № и № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они постоянно проживают в квартире, с ними заключен договор социального найма жилой площади, ранее они участия в приватизации не принимали и не имеют приватизированного жилья в собственности. Квартиры № состоит из двух комнат, № состоит из одной комнаты, изолированы от других квартир. Считают, что квартира может быть приватизирована и нет никаких ограничений. ФИО4 от участия в приватизации и от своей доли собственности в указанной квартире отказывается в пользу истцов.

В суде истец Зиновьева В. Н. исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № <адрес>, пояснив, что она с семьей вселилась в квартиры № и № на законных основаниях, другого жилья не имеют и участия в приватизации жилой площади ранее не принимали. Жилое помещение фактически является муниципальной собственностью, поскольку с ними заключен договор социального найма жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ но поскольку квартира собственником жилья не поставлена на регистрационный учет, то ей и сыну в МУП «Агентство по приватизации жилья <адрес>» было отказано в приватизации квартиры. В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы она, муж и сын, между ними сложился порядок пользования жилым помещением, она и муж занимают помещение № и она хочет его приватизировать на себя, сын занимает помещение № и он хочет приватизировать помещение за собой, считает, что нет противопоказаний к ее приватизации. Муж ФИО4, от участия в приватизации жилого помещения отказался. Просит иск удовлетворить.

Истец Зиновьев А Ю. в суде иск поддержал и пояснил, что по договору социального найма с ним, матерью и отцом заключен договор социального найма на помещения № и № <адрес>. Фактически между ними сложился порядок пользования комнатами, он занимает помещение № мать и отец помещение № №. Просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение № состоящее из одной комнаты и коридора, за матерью на помещение № состоящее из 2-х комнат, он не претендует на помещение №№

Третьей лицо ФИО4 в суде просил иск удовлетворить, поскольку он от участия в приватизации жилого помещения отказывается и передает свою часть жене и сыне, участвовать в приватизации не желает. Он и жена занимают помещение №, а сын помещение №№, претензий по приватизации он к истцам не имеет.

    Представитель ответчика Администрации города Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Переход государственных и муниципальных предприятий в иную собственность не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, учреждений, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 6 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти и управления.

В соответствии со ст. 5, ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным ими муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.В судебном заседании установлено, что на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета РСУ-1 АООТ «Курскгражданстрой» в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии по <адрес> на состав семьи из 3-х человек: Зиновьевой Валентине Николаевне и сыну Зиновьеву Александру Юрьевичу комната №.

На основании постановления администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ. № и в связи с нахождением на квартирном учете на льготной очереди им была дополнительно предоставлена комната № по тому же адресу.

Жилое помещение № №, общей площадью <данные изъяты>.м. состоит из двух жилых комнат и коридора, жилое помещение № № общей площадью <данные изъяты>.м. состоит из одной комнаты и коридора.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Зиновьева В.Н., Зиновьев А.Ю. и ФИО4 Жилищно-коммунальные услуги истцы оплачивают полностью, задолженности не имеется.

Между сторонами по обоюдному согласию сложился порядок пользования жилым помещением Зиновьева В. Н. и ФИО4 проживают и пользуются жилым помещением №, Зиновьев А. Ю. пользуется жилым помещением № 17.

ДД.ММ.ГГГГ. Управление по учету и распределению жилья <адрес> и Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, действующие от имени собственника жилого посещения муниципального образования «<адрес>» на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №, действуя как наймодатель заключили с нанимателем Зиновьевой В.Н совместно с членом ее семьи Зиновьевым А.Ю. и ФИО4 типовой договор социального найма жилого помещения № и помещения № <адрес> «Г» по <адрес> с правами и обязанностями предусмотренными ЖК РФ.

Истцы ранее не участвовали в приватизации жилья и в собственности не имеют недвижимого имущества.

Истцам было отказано МУП «Агентство по приватизации жилья города Курска» в приватизации спорной квартиры, т.к. квартира не является муниципальной собственностью.

Спорное жилое помещение в реестре объектов недвижимости федеральной собственности по Курской области, муниципальной собственности города Курска не значится.

    Данный факт подтверждается материалами дела: копией типового договора социального найма (л.д. 8-12), отказ МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» (л.д. 12), копией технического паспорта (л.д. 16-19), лицевой счет (л.д. 20), письменные отказы от участия в приватизации (л.д. 21, 22, 23), справками (л.д. 24, 30, 31,32), копиями ордеров (л.д. 25, 26, 27), выпиской из ЕГРП (л.д. 28, 29), пояснениями истцов.

    Анализируя исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что спорное домовладение № <адрес> утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, о чем свидетельствует заключенный собственником жилья типовой договор социального найма. Отсутствие решения органа местного самоуправление о внесении в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности <адрес> не препятствует осуществлению истцам прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Суд считает, что у истцов возникло право на приватизацию жилья, т.к. они на законных основаниях проживали в спорном жилом помещении и с ними заключен типовой договор социального найма на изолированное жилое помещение № состоящее из двух смежных комнат, коридора-прихожей общей площадью <данные изъяты>.м., и жилое помещение № состоящее из одной комнаты, коридора-прихожей общей площадью <данные изъяты>.м., приватизацию осуществляют впервые, поэтому основания к отказу истцам в приватизации отсутствуют.

Отказ МУП «Агентство по приватизации жилья» в приватизации спорного жилого помещения не основан на требованиях закона по изложенным выше основаниям.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании подтвердил свое волеизъявление об отказе от участия в приватизации и передачи своей доли собственности в жилом помещении жене и сыну, согласен на признание права собственности на жилое помещение № в котором он проживает в порядке приватизации за истцом Зиновьевой В.Н. и где за ним сохраняется бессрочное право проживания, и приватизацию жилого помещения № за истцом ФИО4, где сын проживает один и претензий на данное помещение он не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу исковые требования истцов к Администрации <адрес> удовлетворить и признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № и № <адрес> за истцами, поскольку у истцов возникло право на приватизацию жилья, а так же принять отказ ФИО4 от участия в приватизации, т.к. препятствий к этому у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

    Иск Зиновьевой Валентины Николаевны, Зиновьева Александра Юрьевича к Администрации города Курска о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Зиновьевой Валентиной Николаевной право собственности на жилое помещение № <адрес> состоящее из двух смежных комнат и коридора-прихожей общей площадью <данные изъяты>.м. в порядке приватизации жилого помещения.

Признать за Зиновьевым Александром Юрьевичем право собственности на жилое помещение № <адрес> состоящее из одной жилой комнаты и коридора-прихожей общей площадью <данные изъяты>.м. в порядке приватизации жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2015г.

Председательствующий Судья : подпись