Решение по делу № 2-6544/2018 от 04.07.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2018 года

Дело № 2-6544/2018                            Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Ивановой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликова В. А. к ЖСК "Кристалл" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Маликов В. А. обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Кристалл" о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истец, являясь членом ЖСК "Кристалл", заключил с ответчиком договоры, которые определяют порядок его участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истец исполнил, между сторонами подписан акт приема-передачи жилых помещений, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в Управлении Росреестра, однако ЖСК "Кристалл" документы для предоставления в Управление Росреестра не выдает. В этой связи, истец требует судебной защиты нарушенного имущественного права.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Ярошенко О.П. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по СПб, а также третье лицо без самостоятельных требований – Осадчий К. Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, 19 мая 2006 года между Осадчей В.Я. (дольщик) и ЗАО "ОКСТРОЙ" был заключен договор №, по условиям которого Осадчая В.Я.. инвестировала строительство квартиры, расположенной на 7 этаже, условный строительный номер 40, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, <адрес>, у здания поликлиники №14 (севернее <адрес>) (л.д. 79-88).

Согласно п. 1 Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2011 года № 54-рп завершение строительства жилого дома по вышеуказанному адресу передано ЖСК "Кристалл", при этом постановлено после предоставления из Комитета по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта заключить договор аренды земельного участка, службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта (л.д. 89).

Далее, 12.03.2013 между Осадчей В.Я. и ЖСК "Кристалл" был заключен договор о порядке уплаты паевого взноса № 40, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, Институтский пр., д. 11 – квартиры, расположенной на 7 этаже, условный строительный номер 40, площадью 113,5 кв.м, строительные оси 8-12, В-Ж (л.д. 18-21).

Осадчей В.Я. была произведена оплата паевого взноса и членских взносов в общей сумме 2 286 694 руб. руб., что подтверждается карточкой счета 76.09 (л.д. 51).

На основании заявления Осадчей В.Я. от 18.04.2013 о добровольном выходе из членов ЖСК "Кристалл" и передаче пая Осадчему К.Э. (л.д. 22-23), а также заявления Осадчего К.Э. о приеме в члены ЖСК от 18.04.2013 (л.д. 24-25) между Осадчей В.Я., Осадчим К.Э. и ЖСК "Кристалл" было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей от 18.04.2013, по которому Осадчая В.Я. передала право требования на спорную квартиру Осадчему К.Э. (л.д. 26-28).

Оплата Осадчим К.Э. паевого и целевого взноса в общей сумме 2 235 100 руб. подтверждается актом сверки от 01.07.2013, подписанным с ЖСК "Кристалл" (л.д. 29).

По акту приема-передачи от 28.02.2014 квартира под условным номером 38 передана Осадчему К.Э. (л.д. 30).

Также материалами дела подтверждается, что 29.04.2014 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК "Кристалл" выдано разрешение на ввод объекта (Санкт-Петербург, <адрес>) в эксплуатацию № (л.д. 90-91).

Согласно сведениям, представленным ПИБ, квартира с условным номером 38 после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: Санкт-Петербург, <адрес> 7 этаж, общая площадь 104,7 кв.м, жилая площадь 61,6 кв.м (л.д. 35).

23.12.2014 между Осадчим К.Э., Маликовым В.А. и ЖСК "Кристалл" было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей, по которому Осадчий К.Э. передал право требования на спорную квартиру Маликову В.А. (л.д. 8-11).

Согласно заявлению от 23.12.2014 Осадчий К.Э. в счет оплаты уступаемого права получил от Маликова В.А. 10 700 000 руб. (л.д. 76).

На основании личного заявления от 23.12.2014 Маликов В.А. протоколом общего собрания членов ЖСК от № 10 был включен в члены ЖСК "Кристалл" (л.д. 48-49, 95) и 23.12.2014 между Маликовым В.А. и ЖСК "Кристалл" было заключено дополнительное соглашение к договору о порядке оплаты паевого взноса 12.03.2013 № 40 (л.д. 12-16).

Квартира под номером 38 была передана ЖСК "Кристалл" Маликову В.А. по акту приема-передачи от 23.12.2014.

26.05.2015 квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 33).

Принимая во внимание изложенное выше, а также то, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру принадлежат Маликову В.А. Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартир произведена в полном объеме, в связи с чем, он стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорные объекты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░