Решение по делу № 2-3439/2023 от 10.05.2023

2-3439/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-003143-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыромятникова И.Г. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сыромятников И.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что является собственником квартиры: <адрес>. За собственные средства, для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройства квартир, а именно объединения <адрес>. До произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства исследуемые квартиры: <адрес> состояла из двух жилых комнат, общей площадью 65,3 кв.м., <адрес> состояла из двух жилых комнат общей площадью 57,6 кв.м., расположенных в литере «А», на 1 этаже. Согласно заключения специалиста установлено, что объединенная <адрес>,27 не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ответе на обращение истца Администрация <адрес> отказывает в принятии решения о сохранении самовольно реконструированной квартиры и было предложено обратиться в суд.

Истец просит суд сохранить объединенные <адрес> № по <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 118,6 кв.м.

В судебное заседание истец Сыромятников И.Г. не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени рассмотрения спора надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств № от 30.01.2018 г., дата регистрации 02.02.2018г. (ипотека погашена, дата погашения <дата>) и № по <адрес>-а, на основании договор купли-продажи от <дата> принадлежат Сыромятников И.Г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий в квартирах произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, путем их объединения в единый объект недвижимого имущества.

Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» по состоянию на <дата> площадь <адрес> составляет 118,6 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Администрацией г. Таганрога отказано в согласовании проведенной перепланировки и реконструкции, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на то, что согласования самовольно выполненного переустройства и перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию Администрации г. Таганрога.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно заключению эксперта № 76-11.22 от 05.12.2022 г., выполненного МУП «БТИ» <адрес> представляет собой структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. До изменений исследуемая <адрес> 27 состояла из <адрес> общей площадью 65,3 кв.м. и <адрес> общей площадью 57,6 кв.м. Реконструкция перепланировка и переоборудование объекта исследования по данным инвентаризации <дата> выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: объединения <адрес> за счет демонтажа перегородки между <адрес>(коридор) и <адрес>(коридор); Демонтажа дверного блока и закладки кирпичом дверного проема в <адрес> (дверной проем ранее был входом в <адрес>); демонтажа разделительных перегородок, дверных блоков, монтажа новой разделительной перегородки и дверного проема с установкой дверного блока таким образом, что образовалось помещение <адрес> (кухня-столовая) площадью 31,7 кв.м. с установкой в ней сантехнического оборудования: раковины и перенос газового оборудования: газового котла согласно проекту на дополнительное газоснабжение <адрес> ГС, выполненному в январе 2022 года на основании технического задания филиала ПАО "Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в <адрес> № от <дата>; установки раковины, ванной, унитаза с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения <адрес> (санузел); установки унитаза, с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения в <адрес>(туалет); Установки раковины, ванной, с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения <адрес>(санузел); площадь комнат 1<адрес> изменена техником «Роскадастра» в связи с уточнением линейных размеров и округлением полученных результатов. Назначение <адрес> изменено техником «Роскадастра» по технической необходимости. <адрес> объекта исследования после реконструкции (объединения <адрес>), перепланировки и переустройства составляет 118,6 кв.м. в т.ч. жилая - 63,8 кв.м.

Реконструкция, перепланировка и переустройство объекта исследования соответствует определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. В <адрес>,<адрес> имеется хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроосвещение. Габариты жилых комнат и кухни определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики. Помещения объекта исследования по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, планировке, освещенности и инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям. В <адрес>,27 имеются жилые и подсобные комнаты, средняя высота жилых помещений составляет 2,72м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами. Согласно п.5.7 в кухне-столовой выделяется над и под жилыми помещениями смежных этажей. Зона столовой (оставшаяся часть кухни-столовой <адрес>) по площади и конфигурации равна площади и конфигурации присоединяемой жилой комнаты. При этом расположение кухонного оборудования не меняется. Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В объекте исследования выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству <адрес>,<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект исследования после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления главного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684--21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"», "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно - технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что следует принять указанное заключение, в связи с тем, что судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Истцом суду предоставлены подлинные согласия собственников помещений расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в <адрес>, согласно которым, все собственники помещений дали свое согласие на объединения квартир путем реконструкции присоединения части общего имущества в собственность без оплаты.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка и переустройство квартир не нарушает строительных норм и правил, требований закона, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом вышеназванных норм права, а также с учетом установленных судом обстоятельств дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить объединенное жилое помещение площадью 118,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сыромятникова И.Г. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить объединенные <адрес> с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 118,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:      Качаева Л.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2023 года.