Решение по делу № 2-3478/2018 от 22.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         20 августа 2018 года                                                 город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца Ходарева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черкасова Александра Владимировича к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился с иском к ответчику ООО «Ваш Город», просил суд взыскать в свою пользу с ООО «Ваш город» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.08.2017 по 12.04.2018 в сумме 371297 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, судебные расходы на услуги представителя 25000 руб., доверенность 1700 руб., почтовые 194,74 руб.

        В обоснование иска указано, что 15 июня 2016 года между ООО «Ваш город» (далее «Застройщик» или «Ответчик») и Черкасовым Александром Владимировичем (далее «Участник») заключён Договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.06.2016г., объектом долевого строительства по которому является жилое помещение - квартира (далее «Квартира»), со следующими проектными характеристиками: общая площадь по проекту 32,2 кв.м, строительный номер по проекту - 06к2-162, Тип 1, в доме по проекту 6 корпус 2, подъезд 6, этаж 3, цена договора - 3 414 230,40 рублей (далее «Договор») Застройщик обязался не позднее 30.08.2017 своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Квартира была передана по акту 12.04.2018.

В досудебном порядке претензия истца по выплате неустойки ответчиком не удовлетворена.

         В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснил, что истцом до настоящего времени оплачена часть юридических услуг в сумме 15000 руб.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

        Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

          Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

            Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

          Судом установлено, что 15 июня 2016 года между ООО «Ваш город» (далее «Застройщик» или «Ответчик») и Черкасовым Александром Владимировичем (далее «Участник») заключён Договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.06.2016г., объектом долевого строительства по которому является жилое помещение - квартира (далее «Квартира»), со следующими проектными характеристиками: общая площадь по проекту 32,2 кв.м, строительный номер по проекту - 06к2-162, Тип 1, в доме по проекту 6 корпус 2, подъезд 6, этаж 3, цена договора - 3 414 230,40 рублей (далее «Договор») Застройщик обязался не позднее 30.08.2017 своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Квартира была передана по акту 12.04.2018.

         Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком по передаче квартиры истцу составляет с 31.08.2017 по 12.04.2018, неустойка равна 371297 руб. 56 коп.

         В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора.

        Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцам не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

       В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет 30000 руб.

        В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 185648 руб. 78 коп.

         На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учётом характера спорного правоотношения суд определяет в 5000 руб.

        В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оказанные юридических услуг с учётом критерия разумных пределов в сумме 15000 руб., почтовые расходы 194, 74 руб. Нотариальные услуги в сумме 1700 руб. не являются судебными поскольку доверенность выдана без указания на участие представителей именно по настоящему спору.

        В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в размере 7213 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Черкасова Александра Владимировича к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

        Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу Черкасова Александра Владимировича неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.08.2017 по 12.04.2018 в сумме 371297 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф 185648 руб. 78 коп., судебные расходы на услуги представителя 15000 руб., почтовые 194 руб. 74 коп.

         Во взыскании расходов за совершение нотариальных действий 1700 руб. – отказать.

        Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 7213 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение вынесено в совещательной комнате.

               Федеральный судья                   Зырянова А. А.