Решение по делу № 33-522/2021 от 29.09.2020

Судья: Уварова И.А. дело <данные изъяты>RS0<данные изъяты>-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                             26 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Тереховой Л.Н., Колесник Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Новиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации сельского поселения Островецкое на решение Раменского городского суда Московской области от 10 октября 2019 года по гражданскому делу по иску администрации сельского поселения Островецкое к Тонаканяну Багдасару Вараздатовичу, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным зарегистрированного права на объекты недвижимости, внесении изменений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, сносе самовольных строений; по встречному иску Тонаканяна Багдасара Вараздатовича к Администрации сельского поселения Островецкое о признании права собственности на нежилые здания,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

администрация сельского поселения Островецкое обратилось в суд иском к Тонаканяну Б.В., Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на дачном земельном участке, назначение - жилое, общая площадь - 276 квадратных метров, расположенный по адресу: <данные изъяты> и внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности, о понуждении к сносу объектов самовольного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>: две автомойки (грузовая, легковая), четыре торговых павильона, кафе «Халяль».

В обоснование заявленных требований Администрация сельского поселения Островецкое указала, что ею было получено уведомление Отдела надзора за строительством Главного Управления государственного строительного надзора Московской области от 26 декабря 2018 г. о выявлении самовольных построек по вышеназванному адресу. В результате обследования строений, возведенных на земельных участках, установлено, что ответчик самовольно возвел четыре торговых павильона, две автомойки, осуществляет торговую деятельность в кафе. Разрешение на строительство объектов не выдавалось, исходно-разрешительная документация отсутствует, проект планировки на данную территорию не утвержден. Кроме того, на указанных земельных участках построено кирпичное здание, которое используется как сауна и отель, однако в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано как жилой дом.

Тонаканян Б.В. обратился с встречным иском к администрации сельского поселения Островецкое о признании права собственности на нежилое здание (хозяйственное строение), площадью всех частей здания 175,2 квадратных метра, расположенное на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4397 квадратных метра, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 924 квадратных метра, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также права собственности на нежилое здание (хозяйственное строение), площадью всех частей здания 403,4 квадратных метра, расположенное на указанных земельных участках, ссылаясь на наличие предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания права собственности.

Решением Раменского городского суда от 10 октября 2019 г. в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Островецкое отказано в полном объеме. На ответчика возложена обязанность: по объекту № 1 - выполнить демонтаж прежнего лестничного марша, произвести монтаж лестничного марша с одинаковыми геометрическими параметрами ступеней в соответствии с приведенными нормами и правилами, а также расширить эвакуационный выход; по объектам № 2, 3 - обеспечить объекты первичными средствами пожаротушения; по объекту № 1 - произвести устройство помещения кухни с варочным устройством (плита), демонтировать одну из помещений парных, один из бассейнов; по объекту № 2 - завершить работы согласно требованиям нормативной документации, демонтировать металлические ограждающие конструкции по периметру будущего здания; по объекту № 4 - произвести демонтаж части объекта, выступающей за пределы кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстояние 0,7 метра в сторону <данные изъяты>. Встречные исковые требования удовлетворены. За Тонаканяном Б.В. признано право собственности на нежилое здание (хозяйственное строение), площадью всех частей здания 175,2 квадратных метра, расположенное на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4397 квадратных метра, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 924 квадратных метра, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> и право собственности на нежилое здание (хозяйственное строение), площадью всех частей здания 403,4 квадратных метра, расположенное на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4397 квадратных метра, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 924 квадратных метра, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 февраля 2020 г. постановлено: решение Раменского городского суда Московской области от 10 октября 2019 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения <данные изъяты> о сносе самовольно возведенных нежилых строений: двух автомоек, четырех торговых павильонов, кафе «Халяль» отменить. Принять в этой части новое решение.

Обязать Тонаканяна Б.В. за свой счет снести самовольно возведенные нежилые строения, расположенные на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> две автомойки, четыре торговых павильона, кафе «Халяль».

Встречные исковые требования Тонаканяна Б.В. удовлетворить частично.

Признать за Тонаканяном Б.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 276 квадратных метров, по адресу: <данные изъяты>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июля 2020 года, апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В суд апелляционной инстанции явилась представитель администрации сельского поселения Островецкое Зайцева Н.М., просила решение суда отменить, доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель Тонаканяна Б.В. – Моисеев А.Ф., просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом. Принимая во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Тонаканяну Б.В. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4397 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 924 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно данным ЕГРН - двухэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В ходе проведения проверки объектов, расположенных на земельных участках, установлено, что на означенных земельных участках возведены объекты капитального строительства: четыре торговых павильона, две автомойки, осуществляется торговая деятельность (кафе «Халяль»).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, возведенные Тонаканяном Б.В. на земельных участках объекты в целом соответствуют строительным нормам и правилам в части обеспечения характеристик прочности и устойчивости, противопожарным нормам (за исключением отклонения от требований по разности высот ступеней лестничного марша, ширине одного из эвакуационных выходов - объект № 1, отсутствие первичных средств пожаротушения - объекты № 2, № 3), экологическим нормам (за исключением отсутствия благоустройства территории и контейнеров для сбора отходов потребления). Объекты № 1 - 4, возведенные ответчиком, не соответствуют градостроительным правилам в части расположения указанных объектов; объект № 1 не соответствует по функциональному назначению категории земель и виду разрешенного использования земельных участков. При возведении спорных объектов нарушения норм строительства не допущено, несущая способность и устойчивость строений (объекты № 1 - 3) обеспечивается.

На момент осмотра коммерческая деятельность в объектах № 2 - 4 не ведется. Архитектурное, объемно-планировочное и инструктивное решение выполнено в соответствии с требованиями нормативных документов. Собственник имеет право использовать данные строения только как вспомогательные по отношению к главному объекту - жилому дому.

Объект № 4 частично расположен за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстояние 0,7 метров в сторону <данные изъяты>. Обследование несущих конструкций и иных конструктивных элементов объекта не проводилось ввиду отсутствия доступа.

Для устранения нарушений по объекту № 1 требуется демонтаж прежнего лестничного марша, монтаж лестничного марша с одинаковыми геометрическими параметрами ступеней в соответствии с приведенными нормами и правилами, расширение эвакуационного выходы. Для устранения нарушений в области функционального назначения строения № 1 следует поменять его функциональное назначение на "жилой дом одноквартирный" путем устройства помещения кухни с варочным устройством (плита), демонтажа одной из помещений парных, одного из бассейнов.

По объекту № 2 требуется обеспечение первичными средствами пожаротушения, завершение работ по строительству жилого дома согласно требованиям нормативной документации, демонтаж металлических ограждающих конструкций по периметру будущего жилого дома.

По объекту № 3 необходимо обеспечение первичными средствами пожаротушения.

По объекту № 4 требуется перенос, демонтаж или частичный демонтаж выступающей за пределы земельного участка части объекта.

При отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 февраля 2020 года судом кассационной инстанции указано, что по существу надлежащим образом не определен объект гражданских прав - недвижимого имущества, который бы подлежал сносу или признанию права собственности на него, как индивидуально определенная вещь, и при указании экспертом на четыре спорных объекта не приведено, мотивов признания права собственности на две индивидуально определенных недвижимых вещи - нежилые здания. Суду надлежало дать оценку предусмотренным в статье 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниям для сноса или сохранения, признания права собственности на самовольную постройку в отношении каждого спорного объекта, идентифицировав его как вещь и соотнеся с испрашиваемой истцом характеристикой.

При новом апелляционном рассмотрении определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 ноября 2020 года по делу назначена дополнительная строительная техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Группа Компаний «ЭКСПЕРТ», проводившим экспертизу в суде первой инстанции.

Согласно выводам которой, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> сняты с кадастрового учета.

Из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> путем объединения был образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5321 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство с правом возведения жилого дома и регистрации проживание в нем и хозяйственных строений и сооружения (для дачного строительства). Последующие исследования были проведены в отношении объектов строительства, расположенных на земельном <данные изъяты>.

На территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возведено 4 объекта строительства.

Объект № 1 представляет собой 2-х этажное здание с техническим подпольем, отапливаемое, прямоугольное в плане, с односкатной кровлей, с неорганизованным водостоком. Согласно сведениям ЕГРН исследуемый объект представляет собой жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 276 кв.м.

Технические характеристики объекта № 1:

Фундамент - железобетонный, цоколь из блоков ФБС с включениями кладки из кирпича;

Наружные стены - кирпичные;

Перегородки - кирпичные; каркасные деревянные, обшиты с двух сторон шпунтованной доской;

Междуэтажное перекрытие - железобетонное;

Проемы оконные - из ПВХ - профиля, с заполнением двухкамерными стеклопакетами;

Проемы дверные - деревянные щитовые;

Отделка стен, потолков - вагонка;

Крыша - стропильная система с наружным неорганизованным водостоком;

Кровля - волнистые оцинкованные листы по деревянной обрешетке;

Полы - дощатые по деревянным лагам, окрашены масляной краской;

Отделка фасадов - облицовочный кирпич, металлические профилированные листы;

Инженерное оборудование - водоснабжение (ХВС, ГВС), канализация, отопление, электричество.

По объемно-планировочному решению и функциональному назначению помещений, здание обладает признаками сауны с комнатами отдыха, на дату проведения обследования, объект № 1 не используется по указанному назначению. Площадь застройки 219 кв.м.

Объект № 2 представляет собой 2-х этажный объект незавершённого строительства, ограждающие конструкции строения выполнены из металлического профилированного листа по прогонам. По прогонам уложена паро- и теплоизоляция. В пределах контура ограждающих конструкций объекта возведены кирпичные и каркасные перегородки.

В виду незавершённого строительства, назначение объекта №2 не определено.

В таблице № 2 (см. стр.14) приведено описания фактического местоположения (координаты характерных точек контура застройки) объекта №2. Площадь застройки 98 кв.м.

Объект № 3 представляет собой одноэтажное строение в виде единого блока, с одной из торцевых сторон примыкает к объекту № 2. Здание в плане имеет прямоугольную форму. Высота здания по внешней продольной оси - 3,1 м., по средней продольной оси - 3,6 м., по дворовой продольной оси - 4,1 м.

Конструктивно здание решено в виде металлического каркаса, выполненного из ГПС и труб. Соединение элементов выполнено с помощью ручной электродуговой сварки.

Фундаменты - данные отсутствуют. Предположительно фундаментная плита толщиной 70 см.

Каркас - металлические ГПС и трубы.

Наружные стены - оцинкованный профилированный лист с устройством утеплителя и облицовкой изнутри гипсоволокнистыми панелями (в одном из помещений произведена отделка вагонкой).

Кровля - выполнена из оцинкованного профилированного листа с устройством утеплителя и облицовкой изнутри облицовочными металлическими панелями (в одном из помещений произведена отделка вагонкой).

Внутри здания объем разделен на 4 основных отсека. По функциональному назначению первый отсек имеет признаки мойки, второй отсек - складское вспомогательное помещение, третий отсек - помещение кафе (основной зал, кухня, со стороны обратного фасада имеется пристройка, в котором устроен санузел для посетителей кафе), четвертый отсек - помещение магазина (основной зал, складское помещение/административно-бытовое помещение). На дату проведения обследования, объект №3 не используется по указанным назначениям. Площадь застройки 433 кв.м.

Объект № 4 представляет собой одноэтажное строение, в плане прямоугольной формы. Высота здания по внешней продольной оси - 3,1 м, по средней продольной оси - 3,6 м, по дворовой продольной оси - 4,1 м.

Объект № 4 имеет следующие технические характеристики:

Фундаменты - данные отсутствуют. Предположительно фундаментная плита толщиной 70 см.

Каркас - металлические ГПС и трубы.

Наружные стены - оцинкованный профилированный лист с устройством утеплителя и облицовкой изнутри.

Кровля - выполнена из оцинкованного профилированного листа с устройством утеплителя и облицовкой изнутри.

По функциональному назначению исследуемый объект имеет признаки здания общественного питания (основной зал, кухня). На дату проведения обследования, объект №4 не используется по указанному назначению. Площадь застройки 51 кв.м.

По общим правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой может быть признано здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

С учетом выводов эксперта для устранения нарушений по объекту № 1 требуется демонтаж прежнего лестничного марша, монтаж лестничного марша с одинаковыми геометрическими параметрами ступеней в соответствии с приведенными нормами и правилами, расширение эвакуационного выходы. Для устранения нарушений в области функционального назначения строения № 1 следует поменять его функциональное назначение на "жилой дом одноквартирный" путем устройства помещения кухни с варочным устройством (плита), демонтажа одной из помещений парных, одного из бассейнов. В дополнительном заключении экспертизы указано, что объект № 1 представляет собой 2-х этажное здание с техническим подпольем, отапливаемое, прямоугольное в плане, с односкатной кровлей, с неорганизованным водостоком. Согласно сведениям ЕГРН исследуемый объект представляет собой жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 276 кв.м.

По объемно-планировочному решению и функциональному назначению помещений, здание обладает признаками сауны с комнатами отдыха, на дату проведения обследования, объект № 1 не используется по указанному назначению. Данный вывод подтвердил допрошенный судом апелляционной инстанции эксперт.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированного за Тонаканяном Б.В. права собственности на объект недвижимости, а именно жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, назначение жилое, общая площадь 276 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на этот объект и его сносе как самовольно возведенное строение, суд первой инстанции исходил из того, что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам в части характеристик прочности и устойчивости, противопожарным нормам, за исключением отклонения от требований по разности высот ступеней лестничного марша, ширине одного из эвакуационных выходов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия соглашается с данным выводам суда первой инстанции, поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, а также полагает, что изложенные заявителем жалобы нарушения при установленных по делу обстоятельствах не могут бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения этой постройки.

Более того, Тонаканян Б.В. согласен на устранение недостатков, и выполнения работ, указанных экспертом, что подтвердил его представитель в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, т.е. зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в статье 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Следовательно, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Из приведенных правовых норм следует, что в предмет доказывания по искам о сносе самовольного строения входит установление наличия (отсутствия) признаков самовольного строительства, указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе обстоятельства создания такой постройки, соответствие возведенного строения виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно выводам дополнительной строительно-технической экспертизы следует, что объект №2 представляет собой 2-х этажный объект незавершённого строительства, ограждающие конструкции строения выполнены из металлического профилированного листа по прогонам. По прогонам уложена паро- и теплоизоляция. В пределах контура ограждающих конструкций объекта возведены кирпичные и каркасные перегородки.

В виду незавершённого строительства, назначение объекта № 2 не определено. Допрошенный судом апелляционной инстанции эксперт показал, что площадь объекта установить нельзя, поскольку идет стройка, нельзя определить назначение, здание похоже на станцию технического обслуживания, конструктив здания похож на автомойку, надстроен второй этаж.

Объект № 3 не используется по указанным назначениям. Внутри здания объем разделен на 4 основных отсека. По функциональному назначению первый отсек имеет признаки мойки, второй отсек - складское вспомогательное помещение, третий отсек - помещение кафе (основной зал, кухня, со стороны обратного фасада имеется пристройка, в котором устроен санузел для посетителей кафе), четвертый отсек - помещение магазина (основной зал, складское помещение/административно-бытовое помещение).

Объект № 4 не используется по указанному назначению. Исследуемый объект имеет признаки здания общественного питания (основной зал, кухня).

Эксперт в судебном заседании показал, что данные объекты являются нежилыми.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать правильными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований администрации о сносе указанных строений, поскольку возведенные строения не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, так как принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> имеют категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Между тем, Тонакяном В.Б. в отсутствие необходимых разрешений возведены данные строения и используются земельные участки не по назначению. Таким образом, объект № 2, № 3 и № 4 обладают признаками самовольной постройки, установленными пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат сносу.

Соответственно, с учетом изложенного не могут быть удовлетворены встречные требования Тонаканяна В.Б. о признании права собственности на объекты № 2 и №3, в связи с чем решение суда в части отказа в удовлетворении требований о сносе построек и удовлетворении встречного иска о признании права собственности на нежилые здания подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении требований администрации и об отказе в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Раменского городского суда Московской области от 10 октября 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении иска администрации о сносе строений, удовлетворении встречного иска Тонаканяна Б.В. о признании права на нежилые здания.

Принять по делу в данной части новое решение.

Иск администрации сельского поселения Островецкое к Тонаканяну Багдасару Вараздатовичу, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным зарегистрированного права на объекты недвижимости, внесении изменений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, сносе самовольных строений удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Тонаканяна Багдасара Вараздатовича снести следующие объекты недвижимого имущества:

Объект №2 представляет собой 2-х этажный объект незавершённого строительства, ограждающие конструкции строения выполнены из металлического профилированного листа по прогонам. По прогонам уложена паро- и теплоизоляция. В пределах контура ограждающих конструкций объекта возведены кирпичные и каркасные перегородки. Площадь застройки 98 кв.м.

Объект №3 представляет собой одноэтажное строение в виде единого блока, с одной из торцевых сторон примыкает к объекту № 2. Здание в плане имеет прямоугольную форму. Высота здания по внешней продольной оси - 3,1 м, по средней продольной оси - 3,6 м, по дворовой продольной оси - 4,1 м.

Площадь застройки 433 кв.м.

Объект №4 представляет собой одноэтажное строение, в плане прямоугольной формы. Высота здания по внешней продольной оси - 3,1 м, по средней продольной оси - 3,6 м, по дворовой продольной оси - 4,1 м. Площадь застройки 51 кв.м.

В удовлетворении встречного иска Тонаканяна Багдасара Вараздатовича к Администрации сельского поселения Островецкое о признании права собственности на нежилые здания – отказать.

Председательствующий

Судьи