Решение по делу № 2-154/2020 от 03.03.2020

Дело №2-154/2020

Уникальный идентификатор дела

44RS0004-01-2019-000122-37

мотивированное решение

изготовлено 18 июня 2020 года

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 17 июня 2020 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А.,

при секретаре Липиной О.С.,

помощник судьи Лисицина Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоева Александра Васильевича, Сысоевой Татьяны Павловны к Тарабан Светлане Александровне о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратились Сысоев А.В., Сысоева Т.П. с иском к Тарабан С.А. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. Требования мотивировали тем, что 18 июня 2002 года они приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность (1/3 доли в праве собственности Рыжовой Т.П.(Сысоевой Т.П.) и 2/3 доли в праве собственности Сысоева А.В.) квартиру у продавца Тарабан С.А. площадью 47,0 кв.м., находящуюся по адресу: [адрес]. Право собственности на квартиру было зарегистрировано 16 июля 2002 года. Квартира была приобретена за 140 000 рублей, которые, согласно условий договора купли-продажи, должны быть уплачены продавцу при регистрации договора. Денежные средства ответчиком были получены 18 июня 2002 года в день подписания договора. Однако, несмотря на переданные продавцу денежные средства, регистрирующий орган в момент подписания договора на квартиру, наложил ограничение (обременение) права собственности – ипотека. Дата государственной регистрации обременения: 16.07.2002 года номер государственной регистрации 44-01.28-105.2002-25 в пользу Тарабан С.А. Ответчик в добровольном порядке отказывается обращаться в регистрирующий орган для снятия обременения.

В судебном заседании истцы Сысоев А.В. и Сысоева Т.П. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Тарабан С.А. надлежащим образом уведомлялась о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась. Ходатайств и заявлений в суд не направила.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из искового заявления, договора купли-продажи квартиры, местом жительства Тарабан С.П. является адрес: [адрес].

По указанному адресу судом дважды направлялись судебные извещения, судебные конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно информации, предоставленной в суд Управлением по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области от 04.06.2020 года ответчик Тарабан С.П. зарегистрирована по месту жительства с 26.12.2016г. года по адресу: [адрес] (л.д.82). По указанному адресу судом так же были направлены заказными письмами судебные повестки с извещением ответчика о судебном заседании. Однако ответчик судебные повестки не получала.

Суд расценивает неявку ответчика на почтовое отделение как отказ от принятия повестки и в соответствии со ст.ст. 117,119 ГПК считает Тарабан С.А. уведомленной о времени и месте судебного заседания.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в просило рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя. В направленном суду отзыве по делу пояснили, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) 16.07.2002 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Рыжовой Т.П. (1/3 доля в праве) и Сысоева А.В. (2/3 доли в праве) на квартиру площадью 47 кв.м. с кадастровым номером [№], расположенную по адресу: [адрес] на основании договора купли-продажи от 18.06.2002 года и передаточного акта от 18.06.2002 года, о чем в ЕГРН произведены записи регистрации №№ 44-01.28-105.2002-26, 44-01.28-105.2002-27. Кроме того, имеется запись № 44-01.28-105.2002-25 от 16.07.2002 о государственной регистрации ограничения (обременения) права общей долевой собственности Рыжовой Т.П. и Сысоева А.В. на указанный выше объект недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, где в качестве залогодержателя выступает Тарабан С.А., а в качестве залогодателя Сысоев А.В. и Рыжова Т.П. на основании договора купли-продажи от 18.06.2002 и передаточного акта от 18.06.2002. В случае установления судом оснований для удовлетворения требований истцов, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для совершения регистрирующим органом действий по погашению записи об ограничении (обременении) права общей долевой собственности истцов на спорный объект недвижимости (л.д. 60).

Поскольку истцы согласны на вынесение заочного решения, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.ч. 3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 18 июня 2002 года между Тарабан С.А. («Продавец») и Рыжовой Т.П. и Сысоевым А.В. («Покупатель») был заключен договор купли-продажи квартиры согласно которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в долевую собственность Рыжовой Т.П. 1/3 доли, Сысоеву А.В. 2/3 доли, квартиру общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: [адрес].

Согласно п.3 Договора купли-продажи «Покупатель» купил у «Продавца» указанную квартиру за 140000 рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» наличными и полностью при регистрации настоящего договора. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых №1 и №2 выдаются на руки «Продавцу» и «Покупателю», №3 остается в МФ КОРЦ. Договор подписан сторонами. Передача квартиры «Покупателю» от «Продавца» подтверждается передаточным актом (л.д.9,10).

Распиской от 18.06.2002г., выданной Тарабан С.А., подтверждается факт получения ею денежных средств в сумме 140000 рублей от Сысоева А.В. и Рыжовой Т.П. за проданную квартиру по [адрес] (л.д.19).

Свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2002г. № 44-01.28-105.2002-26 и № 44-01.28-105.2002-27 подтверждается право собственности Сысоева А.В. общая долевая собственность на долю 2/3 и 1/3 Рыжовой Т.П. на двухкомнатную квартиру общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] (л.д.11,12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером [№], инвентарный [№], площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: [адрес], правообладателями объекта недвижимости с кадастровым номером [№] указаны Рыжова Т.П. и Сысоев А.В. Установлены ограничения прав и обременения (ипотека) указанного объекта недвижимости в пользу Тарабан С.А.(л.д.13-14).

Как следует из свидетельства о заключении брака I-ГО [№] Сысоев Александр Васильевич и Рыжова Татьяна Павловна заключили брак 27 сентября 2002 года. После заключения брака жене присвоена фамилия Сысоева (л.д.18).

Из копии дела правоустанавливающих документов [№] на объект недвижимости, квартиру по адресу: [адрес], следует, что ответчик Тарабан С.А. 18 июня 2002 года обратилась в Костромской областной регистрационный центр с заявлениями о регистрации договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2002 года и регистрации перехода права собственности к Сысоеву А.В. и Рыжовой Т.П. на двухкомнатную квартиру по адресу: [адрес] (л.д.33,34). Сысоев А.В. и Рыжова Т.П. так же 18 июня 2002 года обратилась в Костромской областной регистрационный центр с заявлениями о регистрации договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2002 года и регистрации права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: [адрес] (л.д.35,36,37,38).

Из справки №630 от 17.06.2002 года выданной Мантуровским межрайонным филиалом ГУП «КО БТИ «Взаимопомощь» усматривается, что Тарабан С.П. на основании договора приватизации №3 от 14.01.1993 г. принадлежит квартира по адресу: [адрес] общей площадью 47 кв.м., инвентарный [№](л.д.43-45), что также подтверждается договором приватизации от [Дата], согласно которого Мантуровский завод медпрепаратов «Ингакамф» передал в собственность Тарабан С.А. двухкомнатную квартиру общей площадью 47 кв.м. по адресу: [адрес] (л.д.46).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Распиской выданной Тарабан С.А., подтверждается, что она получила от Сысоева А.В. и Рыжовой Т.П. в присутствии ФИО8 деньги в сумме 140000 (сто сорок тысяч рублей за проданную квартиру по [адрес], согласно договора купли-продажи от 18 июня 2002 года (л.д.19).

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, а обременение в виде залога (ипотеки) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: [адрес], является отсутствующим.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, уплаченную государственную пошлину.

Истцом Сысоевой Т.П. при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева Александра Васильевича, Сысоевой Татьяны Павловны к Тарабан Светлане Александровне о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу Тарабан Светланы Александровны на квартиру, кадастровый [№], инвентарный [№], площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: [адрес], принадлежащую на праве общей долевой собственности Сысоеву Александру Васильевичу (2/3 доля в праве), Сысоевой Татьяне Павловне (1/3 доля в праве).

Решение суда является обязательным для исполнения регистрирующим органом Управлением Росреестра по Костромской области по осуществлению погашения регистрационной записи от 16.07.2002 года номер государственной регистрации 44-01.28-105.2002-25 об обременении недвижимости в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Тарабан Светланы Александровны в пользу Сысоевой Татьяны Павловны уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Мантуровский районный суд Костромской области заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Громова