Решение по делу № 2-1308/2013 от 13.03.2013

Дело № 2-1308-13

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 апреля 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием истца Хайдаровой Н.Ш., ответчика Хайдарова Г.Б., третьего лица Хайдаровой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдаровой Н.Ш. к Хайдарову Г.Б. об изменении договора социального найма жилого помещения, разделении лицевого счета жилого помещения,

установил:

    Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об изменении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: ..., открытии на ее имя отдельного лицевого счета на комнату площадью 10,3 кв.м., расположенную в данной квартире, также просит заключить с ней отдельный договор найма. Свои требования мотивирует тем, что спорная квартира состоит из четырех комнат, она является пенсионеркой, ведет отдельное хозяйство, проживает в изолированной комнате площадью 10,3 кв.м. Другие наниматели добровольно изменить договор социального найма не желают. На основании ст.82 ЖК РФ просит изменить договор социального найма.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик иск не признал, показал, что требования истца на законе не основаны.

Аналогичную позицию по делу изложила третье лицо Хайдарова Г.П.

Третье лицо Хайдарова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» извещено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило, от него поступил отзыв на иск о не согласии с иском, поскольку законных оснований к его удовлетворению не имеются.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что 24.08.1989 ФИО1 был выдан ордер № 932 на жилое помещение: ..., для проживания семьей из пяти человек: Хайдаровых ФИО1., Н.Ш., ФИО2., Г.Б., Ю.Г.

16.02.2010 между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» и Хайдаровой Н.Ш. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, в список граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, включены Хайдаровы Г.Б., ФИО2., Ю.Г., ФИО3.

Согласно справке от 18.02.2013 вышеуказанной организации, в спорном жилом помещении зарегистрированы Хайдаровы Н.Ш., Г.Б., ФИО2., Ю.Г.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Суд считает, что нормы жилищного законодательства, закрепляющие принцип равенства лиц, пользующихся жилым помещением по договору социального найма, не предусматривают возможность заключения отдельного договора социального найма либо его изменения.

Исковые требования истца об открытии раздельных лицевых счетов жилого помещения будут свидетельствовать о нарушении прав и законных интересов лиц, проживающих и зарегистрированных в спорном жилом помещении. При этом, отсутствие подобной нормы, не свидетельствует о нарушении конституционных прав граждан. В силу ст.ст.8,9 и 11 ГК РФ, а также в соответствии со ст.3 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.

В судебном заседании доказательств нарушения прав истца не представлено.

Согласно выше приведенным нормам права, при открытии отдельного лицевого счета на комнату площадью 10,3 кв.м. будут ограничены права ответчика и третьих лиц по пользованию данной комнатой, поскольку в рамках действующего договора социального найма стороны имеют равное право пользования, как комнатами, так и местами общего пользования квартиры. При этом, заявляя вышеуказанные требования, истец фактически просит изменить условие договора социального найма о равном праве пользования помещением, что действующим законодательством не допускается.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отсутствие в действующем ЖК РФ нормы, регулирующей изменение договора найма, свидетельствует об отсутствии самого права. Никакие действия участников правоотношений не могут порождать права и обязанности, если такие права и обязанности не предусмотрены жилищным законодательством.

Согласно ст.82 ЖК РФ изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров на изолированные жилые помещения в квартире не предусмотрено.

Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя, бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование истца (в том числе с учетом положения ст.5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01.03.2005), исходя их объема жилищных прав нанимателя и сонанимателей, определенных ст.67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, удовлетворению не подлежит.

Согласно Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40). Закрепляя данное право, Конституция РФ не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения и прекращения права пользования жилыми помещениями нанимателя, членов его семьи и сонанимателей, - это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе изменять правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма указанной категорией граждан, что не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод заявителя.

То обстоятельство, что в соответствии со ст.62 ЖК РФ комната может быть предметом договора найма, не свидетельствует о наличии оснований для изменения договора найма и разделе лицевых счетов. То есть жилое помещение, находящееся в пользовании всех проживающих в нем лиц, как объект права, перестает быть таковым: каждый из участников жилищных правоотношений вправе пользоваться только той комнатой, которая за ним закреплена. Вместе с тем, как уже было указано выше, действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности передачи лицу в пользование отдельной комнаты в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма.

В судебном заседании истица подтвердила, что просит изменить договор найма и разделить лицевой счет, при этом не просила заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, что соответствует положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ.

Кроме этого, иск заявлен к ответчику Хайдарову Г.Б., который является ненадлежащим ответчиком, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» привлечено к участию в деле судом в качестве третьего лица.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Хайдаровой Н.Ш. к Хайдарову Г.Б. об изменении договора социального найма жилого помещения, разделении лицевого счета жилого помещения отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья                              К.А. Суворова