Решение по делу № 2-16/2023 (2-933/2022;) от 07.12.2022

Дело № 2-16/2023 (2-933/2022)

УИД 13RS0004-01-2022-001008-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 23 января 2023 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре судебного заседания Святкиной А.Д.,

с участием истца – Фадеева В.Г.,

ответчика – администрации Силинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева В.Г. к администрации Силинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Фадеев В.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 13.07.2006 по договору купли-продажи он купил у С. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей, принадлежавших ей на основании решения и свидетельства на право собственности на землю, выданных исполкомом Манадышского-1 сельского Совета народных депутатов от 08.07.1992. О передаче денег за проданный жилой дом и земельный участок была составлена расписка. Однако договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, а через некоторое время – - - - С. скончалась.

С декабря 2006 истец ухаживает за домом и земельным участком, проживает по указанному адресу. Поскольку после смерти С. близких родственников не имеется, оформить наследство после её смерти не представляется возможным. В связи с этим просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> между ним и С. состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Истец Фадеев В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Силинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и подтверждается распиской от 13.07.2006, С. продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по <адрес> Фадееву В.Г. за <данные изъяты> рублей. Деньги получила при свидетеле А. (л.д. 3).

Согласно справке администрации Силинского сельского поселения, Фадеев В.Г. действительно с декабря 2006 года проживает по <адрес> в жилом доме, ранее принадлежавшем С. (л.д. 8).

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.09.1992, С. на основании решения исполкома Манадышского-1 сельского Совета народных депутатов от 08.07.1992 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> (л.д. 4).

Выпиской из решения исполкома Манадышского-1 сельского Совета народных депутатов от 08.07.1992 подтверждается, что С., как жителю <адрес>, был предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок <данные изъяты> га (л.д. 5).

Из постановления администрации Силинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 03.10.2022 № 97 усматривается, что земельному участку с кадастровым номером - - присвоен <адрес> (л.д. 9).

С., - - - года рождения, проживавшая по <адрес>, - - - умерла в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № - - от 05.09.2006 (л.д.17).

Из сообщения нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В. следует, что в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу С., умершей - - - – не имеется (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.12.2022, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером - - из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеет «актуальные, ранее учтенные» сведения об объекте недвижимости, в том числе о правообладателе С. (л.д. 21-22).

Таким образом, с учетом совпадающих в представленных документах на землю и иных личных документов С., суд приходит к выводу о том, что С. на основании решения исполкома Манадышского-1 сельского Совета народных депутатов от 08.07.1992 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что Фадеев В.Г. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> у С., о чем имеется расписка о передаче денег от 13.06.2006.

Письменную расписку от 13.06.2006 суд признает допустимым и относимым доказательством, поскольку она свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора – в расписке определены предмет договора и цена продаваемого имущества, имеются подписи продавца и покупателя.

Выдача продавцом С. расписки, определенно указывают на её намерение продать Фадееву В.Г. принадлежащие ему жилой дом и земельный участок.

Таким образом, представленная суду расписка, а также иные материалы дела содержат данные о предмете сделки, как о продаже спорных жилого дома и земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о фактическом исполнении договора.

В данной связи, принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации сделки между сторонами не может быть расценено в качестве повода для отказа в иске.

Проанализировав представленные суду доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что предпринятые С. юридические и фактические действия были направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фадеева В.Г., - - - года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по <адрес>, паспорт <адрес>, к администрации Силинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, ИНН - - , ОГРН - - , о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> между С. и Фадеевым В.Г..

Признать за Фадеевым В.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером - - , расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.    

Председательствующий Н.И. Раскин

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023