Решение по делу № 2-73/2022 (2-4776/2021;) от 03.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года                                                                               <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к ответчику Администрации ГОсВД «<адрес>», третье лицо: Управление Росреестра по РД, об изменении объекта технического учета и признании квартиры - объектом недвижимого имущества -жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом.

В обоснование иска указано, что на основании правоустанавливающего документа - договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: 367000, РД, <адрес>, (Маркова), 37/9, <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее квартира входила в состав единой квартиры с придомовой территорией, на которой располагались квартиры и других собственников.

В последующем, с учетом разрешительной документации проведено обособление квартиры ФИО2

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РД, квартира истца занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом, поскольку имеется автономный выход на участок, а также индивидуальные системы водоснабжения канализации, отопления и электроснабжения (копия технического паспорта прилагается).

Во всех правоустанавливающих документах, указанный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, в котором проживает семья истца и к нему прилегает земельный участок.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к ее дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права. Иным способом признать квартиру жилым домом не представляется возможным.

Истец просит суд признать принадлежащую и занимаемую ею на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 367000, РД, <адрес>, (Маркова), 37/9, <адрес>. - жилым домом.

Изменить объект технического учета, принадлежащий мне на праве собственности, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 367000, РД, <адрес>, (Маркова), 37/9, <адрес>. - на жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО1, приходящаяся истцу ФИО2 сестрой, и являющейся собственником 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, Даниялова, 37, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 поддержали доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, и просила суд в удовлетворении исковых требований отказать за отсутствием законных оснований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.ч.1-2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Также в соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или деконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что на основании правоустанавливающего документа - договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: 367000, РД, <адрес>, (Маркова), 37/9, <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее квартира входила в состав единой квартиры с придомовой территорией, на которой располагались квартиры и других собственников.

В последующем, с учетом разрешительной документации проведено обособление квартиры ФИО2, совладельцем 2/3 спорной квартиры является соистец ФИО1

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РД, квартира истцов занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом, поскольку имеется автономный выход на участок, а также индивидуальные системы водоснабжения канализации, отопления и электроснабжения (копия технического паспорта прилагается).

Во всех правоустанавливающих документах, указанный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, в котором проживает семья истцов и к нему прилегает земельный участок.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к их дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права. Иным способом признать квартиру жилым домом не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО2 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» (РД, <адрес>) ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1. Квартира № по <адрес> не является цельным жилым помещением.

Часть <адрес> собственником которой указана ФИО2 в тех. паспорте в материалах дела на основании свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, расположена в лит. «Д», слева от прохода по территории двора на земельном участке 37/9 по <адрес> и состоит из коридора 24, ванной 25, холла 26, жилых комнат 16-17, 23. <адрес> 55.1 кв.м., в том числе жилая площадь 34.6 кв.м. С учетом изложенного в исследовательской части заключения часть <адрес> собственником которой указана ФИО2, построенная на земельном участке по адресу: <адрес>, № является индивидуальным жилым домом т.к. обособленное, предназначено с учетом планировочного решения для проживания, двухэтажный с мансардой (индивидуальный до трех этажей), отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Часть <адрес> собственником которой указана ФИО1 в тех. паспорте в материалах дела на основании свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, расположена в лит. «<адрес>»: справа от прохода по территории двора на земельном участке 37/9 по <адрес> и состоит на первом этаже: ванной 2, холла 1, туалет 3, кладовая 4, кухня 5. на втором этаже: жилая 1, кухня 2. коридор 3, на мансарде: помещение 1. <адрес> 95.0 кв.м., в том числе жилая площадь 12.3 кв.м. С учетом изложенного в исследовательской части заключения часть <адрес> собственником которой указана ФИО1, построенная на земельном участке по адресу: <адрес>, № является индивидуальным жилым домом т.к. обособленное, предназначено с учетом планировочного решения для проживания, одноэтажный (индивидуальный до трех этажей), отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

С учетом требований строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, указанных в исследовательской части заключения, планировочного решения и места расположения части <адрес> собственником которой указана в материалах дела ФИО2 расположенная в лит. «Д», слева от прохода по территории двора на земельном участке 37/9 по <адрес> и состоящая из коридора 24, ванной 25, холла 26, жилых комнат 16-17, 23, общая площадь 55.1 кв.м., в том числе жилая площадь 34.6 кв.м., соответствует доле 1/3, с незначительным превышением 5.0 кв.м., может быть выделена в изолированную, самостоятельную частью домовладения.

Имеется    проход    по    территории    земельного    участка    №    по    <адрес> в <адрес> к другим строениям и двум изолированным частям <адрес> по указанному адресу.

Помещения общего пользования отсутствуют.

Не имеются помещения общего пользования между долями 1/3 и 2/3 <адрес>, принадлежащие сособственникам.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, и эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу.

С учетом заключения судебного эксперта, а также совокупности представленных в материалы дела других доказательств, судом усматривается, что квартира истцов занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом, поскольку имеется автономный выход на участок, а также индивидуальные системы водоснабжения канализации, отопления и электроснабжения.

Признание квартиры истцов обособленным жилым домом не противоречит и не нарушает требований строительных норм и правил, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ответчику Администрации ГОсВД «<адрес>», третье лицо: Управление Росреестра по РД, об изменении объекта технического учета и признании квартиры - объектом недвижимого имущества - жилым домом, удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве собственности квартиру ФИО2 и ФИО1, общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> (Маркова), 37/9, <адрес>-жилым домом.

Изменить объект технического учета, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО1, а именно: квартиру, общей площадью 150 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес> (Маркова), 37/9, <адрес> на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированного решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                     И.М. Магомедов