Решение по делу № 2-2999/2018 от 12.04.2018

Дело №2-2999/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018г.                            г.Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

При секретаре Санниковой А.В., с участием истца Чернышев Ф.В., представителя ответчика Веверица Е.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чернышев Ф.В. к Преображенской А. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышев Ф.В. обратился в суд с иском к Преображенской А.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Преображенской А.В., признании права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным земельным участком, который был получен его бабушкой ФИО3 по месту работы в Пермском политехническом институте. Истец пользуется земельным участком более 25 лет по назначению, несет бремя его содержания, возвел постройки на участке. В ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что земельный участок принадлежит другому лицу – ФИО4. Однако земельный участок ФИО4 был предоставлен ошибочно, соседи могут подтвердить, что родственники истца участвовали в создании жилищного кооператива, в раскорчевке леса в выделенном под кооператив квартале застройки. Истец встретился с ФИО4, она предложила истцу пользоваться земельным участком как и прежде, при этом заплатить за нее налоги, выплатить за участок сумму -СУММА1-, впоследствии определила -СУММА2-. Согласия между истцом и ФИО4, а также с настоящим владельцем земельного участка Преображенской А.В., о выкупе земельного участка достигнуто не было. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок, сгорели в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный ответчиком Преображенской А.В. договор противоречит основам правопорядка и нравственности, притворен, не учитывает интересы фактического собственника земельного участка – истца. Ответчику Преображенской А.В. от истца было известно о правах истца на земельный участок, о факте технической ошибки. Истец владел земельным участком открыто, поэтому приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик Преображенская А.В. извещена, не явилась.

Представитель ответчика с иском Чернышев Ф.В. не согласился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> извещены, не явились, представителей не направили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 года.

Пунктом 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации").

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Основания и порядок прекращения права пользования земельным участком предусмотрен статьями 44, 53, 54 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, для прекращения права пользования земельным участком необходимы предусмотренные законом основания. Решение о прекращении права пользования принимается исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления или судом.

Согласно требованиям статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от 06.12.1990г. №850 «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в Свердловском районе» ФИО4 отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в жилом районе <адрес> площадью 987,5 м2 по <адрес>, № (л.д. 22).

Указанный участок был предоставлен ФИО4 в бессрочное и бесплатное пользование для индивидуального жилого дома, что подтверждается государственным актом на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор дарения названного земельного участка (л.д. 27 с оборотом).

ФИО1 продал земельный участок Преображенской А.А. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д. 41-42).

Истцом не представлено доказательств тому, кто и в каком порядке предоставил ему земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также истцом не представлено доказательств открытого и добросовестного владения участком.

Требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат, так как истцом не доказано, что он владел участком добросовестно, открыто и непрерывно в течение не менее 15 лет.

Учитывая, что истец не может быть признан собственником спорного участка, его требования об оспаривании сделки – договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Преображенской А.А. относительно земельного участка с кадастровым номером № также не могут быть удовлетворены.

При этом фактическое занятие истцом спорного земельного участка не может быть основанием как для признания за ним права собственности, так и для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Правомерность фактического пользования земельным участком истцом не доказана. Представленное истцом постановление о частичном удовлетворении прокурором <адрес> жалобы Чернышев Ф.В. от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит указаний на основание владения истцом спорным земельным участком. Других доказательств истцом не представлено.

Кроме того, доказательств тому, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка противоречит основам правопорядка и нравственности либо притворен, также истцом не представлено.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из анализа приведенной нормы права о договоре купли-продажи, для него правовым последствием является переход титула собственника на имущество от продавца к покупателю.

Оспариваемый истцом договор купли-продажи земельного участка ответчик Преображенская А.В. в лице своего представителя признает как исполненный.

Третье лицо ФИО1 в судебных заседаниях пояснял, что ранее участком занимался его дядя, впоследствии мать ФИО2 Когда ФИО1 приехал на участок около двух лет назад, то обнаружил там постройки, просил истца убрать постройки, впоследствии участок продал ответчику.

Таким образом, в судебном заседании доводы истца не подтвердились.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований Чернышев Ф.В. должно быть отказано.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать Чернышев Ф.В. в удовлетворении исковых требований к Преображенской А. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок – в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 25.09.2018г.