Решение по делу № 33-4841/2023 от 11.04.2023

УИД 54RS0001-01-2022-001938-59

Судья Дульзон Е.И. Дело № 2-2076/2022

Докладчик Коваленко В.В. Дело № 33-4841/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего     Коваленко В.В.

судей                 Жегалова Е.А., Никифоровой Е.А.

при секретарях            Частниковой А.В., Третьяк А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 30 мая 2023 года гражданское дело по иску ООО «ИНВЕСТКОМ» к Остроушенко Ирине Васильевне о взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе Остроушенко И.В. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения представителя Остроушенко И.В. – Громоздина С.А., представителя ООО «ИНВЕСТКОМ» - Чиркина В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ИНВЕСТКОМ» обратилось в суд с иском к Остроушенко И.В., в котором просило взыскать неосновательное обогащение в сумме 251 980 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 26 734,28 рублей, а также в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 5 988 рублей.

В обоснование иска указано, Остроушенко И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный на территории коттеджного поселка «Европейский» (<адрес>), а также 172 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49113 кв.м.

На территории коттеджного поселка истец оказывает следующие услуги собственникам земельных участков: содержание, техническое обслуживание и ремонт коммунальных систем общего назначения; обеспечение строящихся домов электроэнергией и водой по временной схеме; обеспечение выдачи технических условий для подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; уборка улиц и дорог от снега и мусора; вывоз и утилизация мусора и сорного леса после расчистки территории поселка; благоустройство прилегающей к поселку территории; охрана территории поселка; ведение расчетно-бухгалтерского обслуживания; осуществление нормативного контроля за размещением объектов на земельных участках; содействие в получении разрешительной документации для вырубки леса; выполнение отдельных разовых работ, направленных на развитие и обслуживание инфраструктуры и обеспечение благоустройства коттеджного поселка.

Ответчик не заключила договор на коммунальное обслуживание общего имущества коттеджного поселка, но фактически потребляет услуги, которые оказывает истец.

Решением единственного собственника от 05.04.2010 г., в связи с необходимостью выполнения хозяйственных и управленческих функций на территории коттеджного поселка ОАО «НАО им. В.П. Чкалова», было решено избрать в качестве формы управления территорией поселка управляющую компанию, функции управляющей компании возложить на ООО «ИНВЕСТКОМ».

Протоколом голосования собственников земельных участков в коттеджном поселке «Европейский» утвержден тариф за предоставление коммунальных услуг, выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий поселка в размере 500 рублей за одну сотку.

За период с 01.08.2018 г. по 11.02.2022 г. задолженность ответчика составляет 251 980 рублей.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 декабря 2022 года исковые требования ООО «ИНВЕСТКОМ» к Остроушенко И.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены частично. Взысканы с Остроушенко И.В. в пользу ООО «ИНВЕСТКОМ» денежные средства в сумме 229 144 рубля 53 копейки, в счет возмещения расходов на уплату госпошлины – 5 491 рубль 45 копеек, всего взыскано 234 635 рублей 98 копеек.

В апелляционной жалобе Остроушенко И.В. просит решение отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска ООО «ИНВЕСТКОМ» отказать в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что суд не дал надлежащую оценку доводам ответчика о том, что Остроушенко И.В. фактически не пользовалась не построенным и не подключенным к коммуникациям домом, в связи с командировкой супруга длительное время (в спорный период) проживала в г. Красноярске, а потому не потребляла услуг ООО «ИНВЕСТКОМ».

Апеллянт отрицает как оказание ей услуг (в том числе по водоснабжению и водоотведению, которых у Остроушенко И.В. нет, так как дом к указанным коммуникациям не подключен), так и наличие полезного для неё эффекта от содержания ООО «ИНВЕСТКОМ» себя как организации (аренда офиса на ул. Ядринцевской, при наличии административно-хозяйственного корпуса на территории ТСН «Европейский»). По мнению апеллянта, услуги, якобы, оказываемых истцом, выходят за рамки необходимых для содержания общего имущества, заявленная к взысканию стоимость таких услуг явно превышает их рыночную стоимость.

Ссылаясь на разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, апеллянт полагает, что протоколы собраний, на которых принимаются решения об установлении размера платы, не порождают обязательных правовых последствий для лиц, не голосовавших за принятие такого решения. Следовательно, для Остроушенко И.В. решение об установлении «тарифа» в 500 рублей за сотку по протоколу от 25.04.2015 г. не породило обязанности оплачивать, не утвержденный ею «тариф», а ООО «ИНВЕСТКОМ» не имеет права ссылаться на указанный протокол, как породивший обязанность оплачивать «тариф».

Также апеллянт полагает, что ООО «ИНВЕСТКОМ» является ненадлежащим истцом. Истец не имеет никакого отношения к территории поселка, которая является территорией ТСН «Европейский». Территория, которой якобы управляет истец, была сформирована только 08.02.2018 г. постановлением мэра № 458. Однако, никто этой территорией после её формирования в 2018 году истца управлять не уполномочивал, коллективный договор управления этой территорией между ТСН «Европейский», которое сформировало территорию поселка, и ООО «ИНВЕСТКОМ» не заключался.

Кроме того, ООО «ИНВЕСТКОМ» не представило доказательств, оказанных ответчику услуг и их расценки. При этом, Остроушенко И.В. представила суду реестр индивидуальных договоров, не опровергнутый истцом, из которого следует, что тариф применяется к жильцам избирательно, ряд индивидуальных договоров заключены ООО «ИНВЕСТКОМ» со ставкой не 500 рублей за сотку, а за 170, кто-то платит чуть более 300 рублей за сотку.

Отношения по управлению общим имуществом регулируются специальным законом (Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ), который не допускает управление общим имуществом коммерческой организацией. Согласно выписке из ЕГРП, категория земель и вид разрешенного использования «Жилые дома на дачных земельных участках», следовательно ООО «ИНВЕСТКОМ» в силу специального закона не может управлять общим имуществом на территории ТСН «Европейский». Определение размера взносов на содержание общего имущества является исключительной компетенцией общего собрания ТСН. Истцом не представлено доказательства определения размера обязательных взносов компетентным органом, а приложенные к иску протоколы таковыми не являются, т.к. ими порядок и размер взносов на территории ТСН «Европейский» определен не был.

Также апеллянт указывает, что ответчица представила письменные доказательства, что истец отказал ей в подключении к коммуникациям водоснабжения и водоотведения, а потому не имеет права требовать их оплаты.

По мнению апеллянта, суд первой инстанции неверно применил к спорным отношениям ст. 181.1 ГК РФ, что противоречит разъяснениям Постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 г. N 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой».

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Остроушенко И.В. является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новосибирск, территория ТСН «Европейский», на земельном участке расположен жилой дом, 74 (т. 5 л.д. 164-166), а также является собственником 172/49113 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общего пользования, с кадастровым номером 54:35:031730:292, расположенный по адресу№ (т. 1 л.д. 9-98).

На принадлежащем Остроушенко И.В. земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом.

Решением ОАО «НАПО им. В.П. Чкалова» от 05.04.2010 г., являвшегося единственным собственником земельного участка, строений и сооружений, расположенных на территории коттеджного поселка «Чкаловские дачи», в связи с необходимостью выполнения хозяйственных и управленческих функций на территории коттеджного поселка было решено избрать в качестве формы управления территорией коттеджного поселка Управляющую компанию, функции управляющей компании возложить на ООО «ИНВЕСТКОМ» (т. 5 л.д. 176).

Решением общего собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке «Европейский», расположенного по адресу: г. Новосибирск, территория вторых Чкаловских дач, от 25.04.2015 г. был утвержден существующий способ управления поселком – управляющей компанией ООО «ИНВЕСТКОМ», а также тариф за предоставление коммунальных услуг и выполнения работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий поселка в размере 500 рублей за одну сотку (т. 1 л.д. 136).

Общим собранием собственников общего имущества и земельных участков в коттеджном поселке «Европейский» от 20.11.2017 г. были приняты решения: ООО «ИНВЕСТКОМ» выполнены обязательства по организации строительства в поселке внутрипоселковых и внешних инженерных сетей-газораспределительной системы, сетей водоснабжения и водоотведения; строительство внешнего охранного забора, асфальтирование улиц, реконструкция электрических сетей поселка находится в завещающей стадии; утвержден список услуг, оказываемых Обществом собственникам участков; ООО «ИНВЕСТКОМ» выполняет на должном уровне свои обязательства по оказанию услуг, поименованных списке таковых; подтверждено в качестве способа управления в поселке управление посредством управляющей компании - ООО «ИНВЕСТКОМ»; в состав общего имущества собственников земельных участков включены объекты коммунальной инфраструктуры в границах балансовой принадлежности: газораспределительная система, сети водоснабжения, водоотведения, электросети, дороги, шлагбаум, ограждающий забор, построенный по периметру поселка (т. 1 л.д. 100-104).

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28.03.2019 г. с Остроушенко И.В. в пользу ООО «ИНВЕСТКОМ» было взыскано неосновательное обогащение за период с 25.07.2015 г. по 25.07.2018 г. в размере 210 960 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 202,40 рублей.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 181.1, 210, 1102, 395 ГК РФ и установив, что Остроушенко И.В. не вносила плату за оказываемые ООО «ИНВЕСТКОМ» услуги, пришел к выводу о наличии на стороне Остроушенко И.В. неосновательного обогащения. В связи с этим, в пределах срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, суд взыскал с Остроушенко И.В. в пользу ООО «ИНВЕСТКОМ» сумму неосновательного обогащения за период с 10.03.2019 г. по 11.02.2022 г. в размере 210 960 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 184,53 рублей.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими закону и обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу указанных положений закона Остроушенко И.В. обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей земельного участка, а также земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников земельных участков коттеджного поселка «Европейский».

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поскольку, как указано выше, Остроушенко И.В. является собственником земельного участка в коттеджном поселке «Европейский» и долевым собственником земельного участка, являющегося общим имуществом собственников земельных участков в данном коттеджном поселке, то в силу вышеуказанного положения закона решение общего собрания от 25.04.2015 г., которым установлен тариф за предоставление коммунальных услуг и выполнения работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий поселка, является обязательным для Остроушенко И.В.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28.03.2019 г. установлено наличие у Остроушенко И.В. обязанности нести расходы по оплате оказываемых ООО «ИНВЕСТКОМ» услуг. Данное обстоятельство, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего спора.

После вынесения судом вышеуказанного решения, общим собранием собственников не принималось решений об изменении формы управления территорией коттеджного поселка «Еропейский», выборе иной управляющей компании, изменения тарифа за оказываемые ООО «ИНВЕСТКОМ» услуги.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Поскольку Остроушенко И.В. не несла расходов по оплате оказываемых ООО «ИНВЕСТКОМ» услуг, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, пришел к правильному выводу о наличии у неё неосновательного обогащения, в связи с чем взыскал с Остроушенко И.В. в пользу ООО «ИНВЕСТКОМ» сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Доводы апелляционной жалобы Остроушенко И.В. о том, что в спорный период она не пользовалась принадлежащим ей земельным участком, не имеют значения для настоящего спора, поскольку неиспользование собственником принадлежащего ему имущества не освобождает его от бремени несения расходов по содержанию этого имущества.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ООО «ИНВЕСТКОМ» полномочий по управлению территорией ТСН «Европеский», не могут быть приняты во внимание, поскольку, как указано выше, наличие у ООО «ИНВЕСТКОМ» указанных полномочий установлено вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. №.

Доводы апеллянта о том, что при разрешении настоящего спора подлежали применению нормы Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в действие с 01.01.2019 г., основаны на неправильном применении норм материального права.

Указанным федеральным законом регулируются правоотношения, связанные с ведением садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Поскольку в коттеджном поселке «Европейский» не создано садоводческое некоммерческое товарищество или огородническое некоммерческое товарищество, то к спорным правоотношениям подлежат применению общие нормы гражданского права.

Доводы апелляционной жалобы о непредставлении ООО «ИНВЕСТКОМ» доказательств, оказанных услуг и их расценки, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и были обоснованно отвергнуты.

Как правильно указал суд первой инстанции, состав и размер платы в сумме 500 рублей за одну сотку земли был определен с учетом объективной необходимости оказываемых ООО «ИНВЕСТКОМ» услуг, в том числе для надлежащего содержания имущества общего пользования. Более того, из документов, представленных ООО «ИНВЕСТКОМ» в суд первой инстанции, следует, что фактические расходы на оказанные услуги за период с 2019 года по май 2022 года, составляли 506,20 рублей на одну сотку.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, основаны на произвольном толковании норм материального права, а потому не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 декабря 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Остроушенко И.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи