Решение по делу № 2-2859/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-2859/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Ярош Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Ларисы Дмитриевны и Алексеева Олега Владимировича к Акционерному обществу «Объединенная Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Л.Д., Алексеев О.В. обратились в суд с иском к Акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Закрытом акционерным обществом ОСК «Объединенная Строительная компания» был заключен инвестиционный договор № с последующим выделением доли инвесторов из общей долевой собственности.

В соответствии с п.1.3 Инвестиционного договора, доля инвесторов, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерно согласованным п.2.1 Инвестиционного договора инвестициям и равна одной четырехкомнатной квартире, ориентировочной площадью 108,23 кв.м., секция №, седьмой этаж, справа от лифта, № на площадке.

В соответствии с п.1.5 инвестиционного договора квартира оформляется в равнодолевую собственность Инвесторов.

Согласно п.п. 2.1, 4.1 Инвестиционного договора и п.4 Дополнительного соглашения № к инвестиционному договору с учетом уменьшения общей площади <адрес> на 0.63 кв.м. после проведенных обмеров БТИ, Инвесторы обязуются оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 797 600 рублей, путем перечисления на расчетный счет общества.

Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 Инвестиционного договора после выполнения Инвесторами своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, общество обязуется выделить Инвесторам долю в общей долевой собственности, согласно условиям п.1.2 и п.1.3 Инвестиционного договора, а Инвесторы обязуются принять вышеуказанную долю путем подписания акта раздела долей в натуре, в течение 1- дней с момента уведомления Инвесторов обществом.

Согласно п.2.3 Инвестиционного договора Инвесторы обязуются заключить с обществом договор об оказании возмездных услуг на оформление в собственность доли, указанной п.1.3 договора.

Во исполнение данного пункта договора Инвесторы заключили Договор об оказании возмездных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого согласно п.1.1 является оказание услуг по регистрации права собственности на одну четырехкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью 108,23 кв.м., секция №, 7 этаж, справа от лифта, № на площадке, расположенного в объекте жилого (смешанного) назначения, находящегося по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>Б.

Обязательства по оплате Договора об оказании возмездных услуг №/ПП-12Б истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцам, которые оплачивают коммунальные услуги.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договорам не исполнил, потому истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, истцы обратились в суд.

Истцы Алексеева Л.Д., Алексеев О.В. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного слушания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Нисан А.Г., исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик АО «Объединенная Строительная компания», а также привлеченные к участию в деле в качестве третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области и Администрация г.о. Красногорск Московской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «Объединенная Строительная компания» был заключен инвестиционный договор №/ПП-12Б с последующим выделением доли инвесторов из общей долевой собственности четырехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 108,23 кв.м., включая площади балконов и лоджий, секция №, седьмой этаж, справа от лифта, № на площадке, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>Б.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № к Инвестиционному договору №/ПП-12Б от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была согласована сторонами в размере 2 797 600 рублей.

Установлено и не оспаривалось ответчиком, что истцы исполнили свои обязательства по договорам в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 Инвестиционного договора АО «ОСК» обязуется выделить инвестору долю в общей долевой собственности путем подписания акта раздела долей в натуре, который может быть представлен в виде: акта реализации инвестиционного контракта, итогового протокола и протокола окончательного распределения, а также иные документы, содержащие информацию о полном или частичном исполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий на жилое помещение в течении 10 дней с момента уведомления инвестора обществом.

Истцы указывают, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцам, которые оплачивают коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, были произведены обмеры БТИ и в соответствии с Экспликацией, выданной Московским БТИ, жилому помещению (квартире) по адресу: <адрес>, пом. 112, жилой площадью 105,5 кв.м.

Дом введен в эксплуатацию на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы Красногорского муниципального района <адрес> об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 23-х этажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору об оказании возмездных услуг № предметом которого является оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру, вследствие чего истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Алексеевой Л.Д. и Алексеева О.В. о признании права собственности на квартиру по ? доли за каждым удовлетворить.

Алексеевой Л.Д. и Алексеевым О.В. заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных при уплате государственной пошлины в размере 8 988 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 600 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности, принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, участие в деле представителя, суд считает разумными, подлежащими взысканию понесенные судебные расходы на представителя в размере 15 000 рублей, по 7 500 рублей в пользу каждого, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 988 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 600 рублей, по 800 рублей в пользу каждого, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными.

С учетом установленных нарушений прав истцов, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу каждого.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Ларисы Дмитриевны и Алексеева Олега Владимировича к Акционерному обществу «Объединенная Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за Алексеевой Ларисой Дмитриевной и Алексеевым Олегом Владимировичем по ? доли за каждым на квартиру № 112, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности за Алексеевой Ларисы Дмитриевны и Алексеева Олега Владимировича на жилое помещение.

Взыскать с АО «ОСК» в пользу Алексеевой Ларисы Дмитриевны судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 (семь тысяч рублей) рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 800 (восемьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с АО «ОСК» в пользу Алексеева Олега Владимировича судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 (семь тысяч рублей) рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 800 (восемьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Объединенная Строительная компания» в доход муниципального образования «Городской округ Красногорск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 988 (восемь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Палагина А.А.