Решение по делу № 2-5449/2019 от 04.06.2019

2-5449/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 г.                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление многоквартирными домами» к Казневскому Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

                           УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по внесению платы за помещение в многоквартирном доме на общедомовые, дополнительные и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 года по 31.12.2018 года в размере 52 472 руб. 46 коп., пени за несовременное внесение платы по состоянию на 30.04.2019 года в сумме 8 012 руб. 23 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 007 руб. 50 коп.

Свои требования мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры № в доме № по АДРЕС В период с 01.10.2017 года по 31.12.2018 года ООО «УМД» являлось управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома и фактически оказывало ответчику коммунальные услуги. Вместе с тем от исполнения обязательства по их оплате ответчик уклоняется, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ООО «УМД» своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик Казневский В.С. в судебном заседании в иске возражал, полагая его незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Обратил внимание, что в спорный период времени истец управление многоквартирным домом ответчика не осуществлял, услуги фактически не оказывал. Более того, у ответчика напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с которыми он производит оплату за водоснабжение и электроснабжение.

Суд с учётом мнения ответчика и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав возражения ответчицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с положениями ч. 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Казневский В.С. является собственником ? доли квартиры № в доме № по АДРЕС

Сособственником ? доли квартиры является ФИО

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющее им лицо распоряжается общим имуществом домовладельцев, получает доступ к такому имуществу, персональным данным, иным сведениям из личной жизни домовладельцев, что предполагает отношения фидуциарного характера, требующие доверия к управляющему лицу со стороны домовладельцев.

Таким образом, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Согласно утверждениям истца в спорный период времени он осуществлял управление многоквартирного дома № по АДРЕС и фактически оказывал ответчику коммунальные услуги.

Между тем в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств в обоснование заявленных доводов суду не представлено.

Так, решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14.11.2018 года, вступившим в законную силу 24.04.2019 года, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленное протоколом № от 23.03.2016 года о выборе ООО «УМД» управляющей организацией вышеуказанного дома.

Из анализа указанного решения следует, что признаны недействительными и договоры с ресурсоснабжающими организациями, заключенные от имени ООО «УМД» на управление спорного многоквартирного дома.

Заключенный договор об управлении многоквартирным домом между Казневским В.С. и ООО «УМД» отсутствует.

Само по себе отсутствие между сторонами договорных отношений не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственники жилого помещения в многоквартирном доме пользуется услугами, которые предоставляются истцом.

Между тем доказательств свидетельствующих о фактическом оказании истцом жилищно-коммунальных услуг ответчику суду также не представлено.

Из анализа представленных в дело документов следует, что фактическое оказание коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме № по АДРЕС осуществляло АО «УЖХ».

Об этом в частности свидетельствуют: ответ Администрации Одинцовского муниципального района от 30.01.2018 года в адрес Управления МосОблЕирц, акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, подписанный начальником ЖЭУ и генеральным директором ООО «УМД», уведомление Администрации Одинцовского района Московской области в адрес АО «УЖХ», а также вышеназванное решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14.11.2018 года, установившее факт управления многоквартирным домом в период с 01.05.2015 года по 01.01.2018 года.

Кроме того, из представленных ответчиком в дело договоров и квитанций следует, что им в целях потребления коммунальных услуг самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с которыми он и производит оплату.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт управления ООО «УМД» многоквартирным домом № по АДРЕС в спорный период времени на законных основаниях, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ответчику, не нашли своего доказательственного подтверждения, расчет истца о задолженности ответчика перед ним за жилищно-коммунальные услуги нельзя признать правомерным, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

             Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Управление многоквартирными домами» к Казневскому Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                                                              А.Г. Тарханов