Решение по делу № 2-81/2018 от 01.08.2017

Дело № 2-81/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Зудиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой (Илюшкиной) Елены Степановны к ООО «Новосибирская строительная компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ :

Наумова (Илюшкина) Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о защите прав потребителя, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – <адрес> размере 23222, 32 руб., сумму расходов на устранение недостатков в размере 188412, 11 руб., расходы на оплату услуг эксперта по исследованию объектов долевого строительства в общей сумме 40000,00 руб., сумму неустойки за нарушение установленного срока устранения недостатков объектов долевого строительства №, 163 в размере 46234, 00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований указано, что /дата/, /дата/ между ФЛ 1 и ООО «Новосибирская Строительная Компания» был заключены договоры участия в долевом строительстве №С-Г, №С-Г.

/дата/, /дата/ ФЛ 1 по согласованию с ООО «Новосибирская Строительная Компания» уступил права требования по договорам долевого участия Илюшкиной Е.С. на основании соглашений об уступке прав требования.

/дата/ Илюшкина Е.С. сменила фамилию на Наумову, что подтверждается свидетельством о перемене имени.

В соответствии с п. 1.1 договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, создать объект – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 5.2 договоров передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по /дата/ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Пунктом 2.3 договоров установлены положения, касающиеся качестве передаваемого объекта долевого строительства: квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в состоянии под «самоотделку», которое включает:

А) Полы – выравнивающая цементно-песчаная стяжка,

Б) Стены, перегородки, откосы – улучшенная штукатурка (без шпатлевки),

В) Окна – тройное остекление,

Г) Двери – входной блок (остальные не устанавливаются);

Д) Сантехнические работы: системы отопления – 100%, монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализация, без полотенцесушителей и разводки по ванным и туалетным комнатам, и кухням; установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, смесители и т.д.) не предусматривается;

Е) электромонтажный работы.

/дата/ ООО «Новосибирская Строительная Компания» получило от Мэрии г.Новосибирска разрешение на ввод в эксплуатацию №№, /дата/ ответчик передал истцу письмо исх. №, в котором уведомил истца о готовности передачи объектов долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ.

/дата/ истец обратилась к ответчику с претензиями, в которых требовала составления от ответчика актов несоответствия с указанием всех недостатков строительства объектов, а также указания даты устранения недостатков ответчиком и приведение в соответствие квартир в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ.

Данные претензии ответчик проигнорировал, требования не исполнил.

/дата/ истец с участием представителя ответчика ФЛ 2 произвела осмотр объектов долевого строительства в результате чего были выявлены несоответствия требованиям ст. 7 Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ.

В <адрес>:

- отклонение по вертикали стен во всех помещениях квартиры и оконных откосов не соответствующие п. 3.14 СНиПа 3.04.01-87 для улучшенной штукатурки, а именно отклонение более 15 мм на 1 м, на стенах имеются трещины, разводы, следы затирочного инструмента, раковины;

- на стеклопакетах балконного остекления имеются повреждения от сварки, а именно окалины (черные точки), также отсутствуют уплотнительные резинки на стеклопакетах балконного остекления, заедают или не открываются форточки проветривания;

- балконное остекление (фасад) установлено не под прямым углом.

Квартира №:

- отклонение по вертикали стен во всех помещениях квартиры и оконных откосов не соответствующие п.3.14 СНиПа 3.04.01-87 для улучшенной штукатурки, а именно отклонение более 15 мм на 1 м, на стенах имеются трещины, разводы, следы затирочного инструмента, раковины;

- штукатурка во всех помещениях не соответствует СНиП 3.04.01-87 п.3.12;

- на стеклопакетах балконного остекления имеются повреждения от сварки, а именно окалины (черные точки), так же отсутствуют уплотнительные резинки на стеклопакетах балконного остекления, заедают или не открываются форточки проветривания;

- балконное остекление (фасад) установлено не под прямым углом.

Каждое отклонение объекта долевого строительства по качеству от государственных технических норм и стандартов было зафиксировано в актах несоответствия объектов долевого строительства <адрес>, <адрес>. По факту фиксации обнаруженных несоответствий качества квартир, установленным требованиям договоров и законодательства РФ, представителю ответчика – ФЛ 2. было предложено указать срок устранения застройщиком недостатков, однако представитель такой срок указать отказался.

Истец указывает, что все вышеприведенные несоответствия качества объектов долевого строительства являются существенными недостатками, так как не могут быть устранены без соразмерных расходов и затрат времени, выявляются во всех объектах долевого строительства (квартирах №, № неоднократно, что свидетельствует о том, что ответчик при строительстве объектов пренебрегал обязательными требованиями законодательства РФ в области строительно-технических работ.

/дата/ истец передал ответчику заявление с требованием устранить все недостатки объектов долевого строительства. Заявление также содержало предложение истца о подписании передаточного акта с указанием на зафиксированные в актах недостатки объектов и конкретные сроки их устранения. Истец несмотря на несоответствия объектов долевого строительства и договоров была готова принять квартиры с целью скорейшего вселения в квартиру. Требования и предложения, изложенные истцом в заявлениях от /дата/ были полностью проигнорированы ответчиком.

С /дата/ ответчик уклонялся от передачи объектов долевого строительства. Истец неоднократно обращалась к застройщику с требованием о передаче объектов долевого строительства, однако застройщик отвечал отказом, мотивировав это необходимостью оплаты задолженности по коммунальным платежам.

В связи с тем, что ответчик незаконно уклонялся от добровольной передачи объектов долевого строительства истцу. Истец была вынуждена обратиться в суд с иском о понуждении к передаче объектов долевого строительства.

Исковые требования были удовлетворены. Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от /дата/ ответчик обязан составить, подписать, передать Наумовой Е.С. в двух экземплярах акт приема – передачи по договору № С-Г.

После вступления в силу данного решения, ответчик отказывался его исполнять, передача объекта долевого строительства № осуществлялась принудительно с участием представителей ФССП, что подтвержадется актом исполнительских действий от /дата/.

После передачи квартир истец организовала осмотры с приглашением представителей ответчика и эксперта ООО «СтройПроектБюро» - ФЛ 3 Ответчик уведомления истца проигнорировал, на осмотры квартир совместно с экспертом явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, осмотры объектов были проведены в отсутствие ответчика, о чем были составлены акты.

По результатам осмотра были выявлены недостатки в квартирах №, №.

/дата/ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец потребовала возмещения расходов на устранение недостатков квартиры. Данное требование исполнено не было.

Квартиры были приобретены истцом для личных бытовых нужд.

Расчет неустойки истец производит с /дата/ по /дата/ в соответствии с положениями ст.30, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец указывает в связи с тем, что с /дата/ года ответчик незаконно уклоняется от устранения недостатков объекта долевого строительства, сумма для устранения недостатков является значительной, невозможно провести косметический ремонт, а также заселиться, она испытывает нравственные страдания.

Сумму компенсации морального вреда оценивает в 50000,00 руб.

Истец также полагает, что ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (л.д. 2-6).

Истец Наумова (Илюшкина) Е.С. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца ФЛ4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Новосибирская строительная компания» о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представитель в судебное не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик надлежащим образом уведомил истца о завершении строительства жилого дома, вводе в эксплуатацию и о необходимости принятия истцом объектов долевого строительства, что подтверждается самим истцом.

Для предъявления требований о взыскании сумм расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства истец обязан представить доказательства наличия недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для проживания, а также документы, подтверждающие оплату истцом расходов по устранению недостатков.

Истцом не представлено доказательств наличия недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для проживания. Документов, подтверждающих несение истцом расходов на устранение недостатков в суд не представлено.

Представленное истцом в суд заключение эксперта не является для суда заранее признанным доказательством и не является основанием реализации прав участника на возмещение расходов на устранение недостатков.

Проведение экспертизы было осуществлено истцом самостоятельно без участия ответчика. Имеет значение то обстоятельство, что, как указано в исковом заявлении, <адрес> была передана истцу /дата/, а заключение эксперта датировано /дата/

Истец более месяца пользовался квартирой и имел возможность умышленно насести повреждения квартире.

В отношении <адрес> истец в /дата/ году обращалась в Кировский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением о передаче прав на <адрес>. Свои требования истец обосновывала отсутствием у нее возможности получить в распоряжении эту квартиру и требовала ключи от двери в квартиру. В настоящем судебном процессе истец указывает на наличие экспертного заключения выполненного /дата/, то есть более года назад (л.д. 77-79).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Новосибирская строительная компания» (застройщик) и ФЛ 1 (участник) был заключен договор № С-Г участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.1 договора объектом долевого строительства, в том числе является <адрес>, состоящая из трех комнат, на № этаже, расположенная в осях № площадью 91, 5 кв.м., общей площадью 88, 3 кв.м., стоимостью 2745000,00 руб. (л.д.7-10).

Договор участия в долевом строительстве от /дата/ был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о регистрации от /дата/ (л.д.10оборот).

/дата/ между ООО «Новосибирская строительная компания» (застройщик) и ФЛ 1 (участник) был заключен договор № С-Г участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.1 договора объектом долевого строительства, в том числе является <адрес>, состоящая из трех комнат, на 9 этаже, расположенная в осях №, площадью 90, 94 кв.м., общей площадью 87, 6 кв.м., стоимостью 2728200,00 руб. (л.д.11-14).

/дата/ между ФЛ 1. (участник долевого строительства), Илюшкиной Е.С. (правопреемник участника), ООО «Новосибирская строительная компания» (застройщик) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № С-Г от /дата/, в соответствии с условиями которого права участника долевого строительства по настоящему договору перешли к Илюшкиной Е.С.

Согласно п. 1.4 соглашения на дату подписания настоящего соглашения обязанность по оплате долевого взноса по договору участия исполнена в полном объеме согласно условиям договора участия.

Соглашение об уступке прав от /дата/ было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области, что подтвержадется отметкой о регистрации от /дата/ (л.д. 15).

/дата/ между ФЛ 1 (участник долевого строительства), Илюшкиной Е.С. (правопреемник участника), ООО «Новосибирская строительная компания» (застройщик) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № С-Г от /дата/, в соответствии с условиями которого права участника долевого строительства по настоящему договору перешли к Илюшкиной Е.С.

Согласно п. 1.4 соглашения на дату подписания настоящего соглашения обязанность по оплате долевого взноса по договору участия исполнена в полном объеме согласно условиям договора участия.

Соглашение об уступке прав от /дата/ было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области, что подтвержадется отметкой о регистрации от /дата/ (л.д. 16).

Факт оплаты цены договором долевого участия ФЛ 1 подтверждается также справками № от /дата/, № от /дата/, выданными директором ООО «Новосибирская Строительная Компания» (л.д. 17, 18).

Из материалов дела следует, что на основании разрешения № от /дата/, многоквартирный жилой дом, в котором расположены указанные объекты долевого строительства был введен в эксплуатацию (л.д. 19-20).

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ за Наумовой Е.С. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на основании одностороннего акта приема – передачи от /дата/, договора участия в долевом строительстве № С-Г от /дата/, соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № С-Г, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 89).

Как следует из выписки ЕГРН от /дата/ за Наумовой Е.С. /дата/ зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на основании акта приема – передачи от /дата/, договора участия в долевом строительстве № С-Г от /дата/, соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № С-Г, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ (л.д. 90-93).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительств одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 -ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2.3 Договоров установлены положения, касающиеся качества передаваемого объекта долевого строительства: «квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в состоянии «под самоотделку», которое включает:

А) Полы- выравнивающая цементно-песчаная стяжка;

Б) Стены, перегородки, откосы - улучшенная штукатурка (без шпатлевки);

В) Окна- тройное остекление;

Г) Двери - входной блок (остальные не устанавливаются);

Д) Сантехнические работы: системы отопления - 100 %; монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализация, без полотенцесушителей и разводки по ванным и туалетным комнатам, и кухням; установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, смесители и т.д.) не предусматривается;

Е) электромонтажные работы.

/дата/ представителями сторон был составлен акт несоответствия <адрес> условиям договора долевого участия, согласно которому были установлены следующие дефекты:

Кухня:

- развернутый угол на 15 мм стены расположенной справа по направлению к окну и стены, в которой находится окно (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- отклонение по вертикали стены на 20 мм, в которой расположено окно (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- некачественно выполнены оконные откосы (СНиП 3.04.01-87 таб. 9);

- некачественная заделка подоконной доски (СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- повреждена сэндвич панель балконной двери.

Гостиная:

- развернутый угол на 15 мм стены левой по направлению к окну стены, расположенной напротив окна, а также стены левой по направлению к окну и стены, примыкающей к балкону (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- ржавый проф. Уголок на откосах,

- некачественная заделка подоконной доски (СНиП 3.04.01-87 таб. 9),

- отсутствуют ручки на окнах 2 шт.

Спальня (примыкающая к гостиной):

- развернутый угол на 15 мм стены, расположенной напротив окна, а стены слева по направлению к окну и стены, в которой находится окно (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- отклонение по вертикали стены на 20 мм левой по направлению к окну (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- некачественно выполнены оконный откосы (СНиП 3.04.01-87 таб. 9);

- некачественная заделка подоконной части доски (СНиП 3.04.01-87 табл. 9).

Спальня 2:

- развернутый угол на 15 мм стены находящейся справа по отношению к окну и стены, в которой расположено окно (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- отклонение по вертикали на 20 мм стены находящейся справа по отношению к окну (СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- некачественно выполнены оконные откосы (СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- некачественная заделка подоконной части доски (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- не отрегулирована балконная дверь.

Коридор:

- развернутый угол на 15 мм стены находящейся справа от входа в квартиру и стены примыкающей к кухне (СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- отклонение по вертикали на 20 мм стены примыкающей к кухне и к гостиной (СНиП 3.04.01-87 табл. 9).

Балкон:

- не отрегулированы створки алюминиевой конструкции с остеклением;

- наплывы цементно-песчаной смеси на полу балконов;

- не закрывается створка витража на балконе, примыкающем к кухне (л.д. 22).

/дата/ представителями сторон был составлен акт несоответствия <адрес> условиям договора долевого участия, согласно которому были установлены следующие дефекты:

Кухня:

- развернутый угол на 15 мм (СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- отклонение по вертикали стены на 20 мм (СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- некачественно выполнены оконные откосы СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- некачественная заделка подоконной части доски (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- осыпалась шпатлевка на откосе из ГВЛ снаружи вверху;

- осыпалась шпатлевка на откосе из ГВЛ снаружи внизу.

Гостиная:

- развернутый угол на 15 мм (СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- некачественно выполнены оконные откосы СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- некачественная заделка подоконной части доски (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- ржавчина и строительная пена на стояке отопления;

- виден кабель 220 В.

Спальня:

- отклонение по вертикали стены на 20 мм (СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- некачественно выполнены оконные откосы СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- некачественная заделка подоконной части доски (СНиП 3.04.01-87 табл. 9);

- ржавчина и монтажная пена на трубах отопления.

Спальня 2:

- отклонение по вертикали стены на 20 мм (СНиП 3.04.01-87* табл. 9).

Коридор:

- развернутый угол на 15 мм (СНиП 3.04.01-87* табл. 9);

- отклонение по вертикали стены на 20 мм (СНиП 3.04.01-87* табл. 9).

Балкон:

- не отрегулированы створки алюминиевой конструкции с остеклением;

- наплывы цементо-песчаной смеси на полу балконов;

- недоделана штукатурка;

- отклонение по горизонтали ГВЛ. (л.д. 23).

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроектБюро» № от /дата/ объект долевого строительства № (квартира) имеет дефекты в виде отступлений от условий договора п.2.3 а также отступлений от строительных норм и правил в части требований СНиП 3.04.01-87* табл. 9, таблица, таблица 10. Сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 60096,00 руб. 93 коп. (л.д.29-45).

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроектБюро» № от /дата/ объект долевого строительства № (квартира) имеет дефекты в виде отступлений от условий договора п.2.3 а также отступлений от строительных норм и правил в части требований СНиП 3.04.01-87* табл. 9, таблица, СП №, п.9.7. Сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 248131,00 руб. 39 коп. (л.д.46-62).

Из материалов дела (договор оказания услуг, квитанций к приходным кассовым ордерам) видно, что истец понесен расходы на составление заключений ООО «СтройПроектБюро» в размере 40000,00 (л.д. 24-28).

/дата/ истец обратилась к ответчику с претензией, в которых требовала от ответчика возвещения расходов на устранение недостатков в течение 10 дней согласно приведенным выше заключениям, а также расходов на составление заключений (40000,00 руб.) (л.д. 63-65).

Пункт 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, устанавливает, что в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Часть. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве» установлено положение, согласно которому в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбор) вправе потребовать от застройщика:

1)    Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)    Соразмерного уменьшения цены договора;

3)    Возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ «ОС участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевой строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной этим Федеральным законом.

Сам по себе факт приобретения двух квартир по договору долевого участия не свидетельствует о том, что истец их приобретал для личных, семейных нужд.

Из материалов дела, условий договору участия в долевом строительстве следует, что <адрес>, <адрес> приобретены истцом для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, и истец в силу гражданского законодательства РФ является потребителем. Следовательно, к правоотношениям, сложившимся между истцом и ответчиком по поводу исполнения Договоров участия в долевом строительстве применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России в квартирах № и № <адрес> <адрес> имеются отступления от требований, изложенных в таблице 9, таблице 10 СНиП 3.04.01-87, СП 71.13330.2011, которые являются дефектами, перечень которых приведен в исследовании по данному вопросу в табличной форме. В квартирах № и № недостатков, которые делают их непригодными для предусмотренного договором пользования, нет. В квартирах имеются недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком ООО «Новосибирская Строительная Компания». Недостатки в квартирах не могли возникнуть в результате действий третьих лиц, не связанных со строительством многоквартирного жилого дома (в том числе квартир № и №).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимы для устранения недостатков в <адрес>, составляет 23222, 32 руб.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимы для устранения недостатков в <адрес>, составляет 188412, 11 руб.

Выводы эксперта технически обоснованы, и не противоречивы. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Сторонами выводы эксперта не оспаривались. С учетом изложенного, суд принимает в качестве доказательства размера стоимости восстановительных работ заключение экспертов ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России.

    Учитывая, что ответчиком выводы эксперта не опровергнуты, принимая во внимание акты несоответствия объектов долевого строительства, составленные представителями сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы расходов на устранение их недостатков в общем размере 211634, 43 руб.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

    Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки, заявленной истцом за период с /дата/ по /дата/, поскольку претензия была подана /дата/ и десятидневный срок по состоянию на /дата/ не истек.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки объект долевого строительства.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило ему моральные и нравственные переживания, связанные с неполучением оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб. в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (211634, 43 + 5000,00)х50% =108317, 21 руб.

Учитывая неисполнения обязательств ответчику по возмещению сумм, необходимых для устранения недостатков, размер присужденных судом сумм, неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, отсутствие ходатайства о снижении размера штрафа, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 108317, 21 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление экспертных заключений ООО «СтройПроектБюро» в размере 40000,00 руб.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину 5616, 34 руб.

В силу ст.ст. 85, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ подлежат взысканию расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 63270,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Иск Наумовой (Илюшкиной) Елены Степановны к ООО «Новосибирская строительная компания» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» в пользу Наумовой (Илюшкиной) Елены Степановны сумму расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства (квартир) в размере 211634, 43 руб., расходы на составление экспертных заключений в размере 40000,00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в размере 108317, 21 руб.

           В остальной части иска отказать.

           Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России расходы на проведение экспертизы в размере 63270,00 руб.

             Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» в местный бюджет сумму государственной пошлины в размере 5616, 34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Председательствующий      (подпись)