Решение по делу № 2-5728/2015 от 07.07.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2015 года Дело № 2-5728/2015 30 июля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабик И.В.,

при секретаре Башкирове Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой В.С. к ЖСК «Славбург-51» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Денисова В.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что, являясь членом ЖСК «Славбург-51», 18.09.2012 года заключила договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения, в соответствии с которым ответчик по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязался передать ей в собственность жилое помещение – <адрес>. Истец в свою очередь обязалась оплатить паевой взнос. Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме. 09.12.2014 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома 51 по пр. Славы в Санкт-Петербурге. По данным обмера ПИБ спорной квартире присвоен номер №, квартира передана истцу по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу истец не может, поскольку ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства перед Санкт-Петербургом. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла Ивановская И.В., действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 117 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности кооператива является обязательность выполнения членом кооператива решений, принятых его органами управления.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № 114-ра от 27.01.2003 года (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: Фрунзенский административный район, северо-восточная часть квартал 20 Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, Севернее дома № 102 по Южному шоссе – участок 1, юго-западнее пересечения пр. Славы и Софийской ул. – участок 2), за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-01627(21) от 05.04.2003 года, заключенным с КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «ЖСК-1492», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельные участки, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, северо-восточная часть, квартал 20 ЮВР, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома 102 по Южному шоссе – участок 1) площадью 7454 кв.м., (юго-западнее пересечения пр. Славы и Софийской ул. – участок 2) площадью 7290 кв.м.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга № 53-рп от 08.12.2011 года, в связи с несостоятельностью застройщика ЗАО «ЖСК-1492», завершение строительства по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Северо-восточная часть квартала 20, Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и ул. Софийская передано ЖСК «Славбург-51».

В соответствии с договором аренды земельного участка № 21/ЗК-03889 от 05.04.2012 года, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и ЖСК «Славбург-51», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Северо-восточная часть квартала 20, Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и ул. Софийской (пр. Славы, севернее дома № 102 по Южному шоссе – участок 1) площадью 17454 кв.м.

11.05.2012 года между ЗАО «ЖСК-1492» и ЖСК «Славбург-51» заключено соглашение № 1 о передаче объекта инвестиционной деятельности, а именно незавершенный строительством объект – 3-я очередь (пусковой комплекс № 3 в осях 24-59) и 4-я очередь (пусковой комплекс № 4 в осях 1-23) жилого комплекса со встроено-пристроенный автостоянкой по адресу: Фрунзенский район, северо-восточная часть квартал 20, южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома № 102 по Южному шоссе – участок 1), расположенный на земельном участке площадью 17454 кв.м.

18 сентября 2012 года между ЖСК «Славбург-51» и Денисовой В.С. заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которым Денисова В.С. оплачивает паевой взнос, а ответчик передает по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки на пересечении пр. Славы и ул. Софийской (пр. Славы севернее дома 102 по Южному шоссе – участок 1) (в дальнейшем присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, пр. Славы д. 51) квартиру с вышеуказанными характеристиками с последующим правом оформления в собственность жилого помещения.

17 июля 2014 года между ЖСК «Славбург-51» и Денисовой В.С. заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым квартире присвоены вышеуказанные характеристики.

17 июля 2014 года между «Славбург-51» и Денисовой В.С. заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым стороны, путем увеличения второй части паевого взноса, пришли к соглашению по доплате в размере 76.950 рублей.

Денисовой В.С выплачен пай в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Славбург-51» о выплате пая.

09 декабря 2014 года ЖСК «Славбург-51» выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Санкт-Петербург, ул. пр. Славы д. 51 Литер А, в эксплуатацию.

Истцу предано жилое помещение по акту приема-передачи от 20.12.2014 года.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом полностью выплачен пай за квартиру, ответчик исковые требования признает, у Денисовой В.С. возникло право на спорное жилое помещение, а потому надлежит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Денисовой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой РФ, паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес>

Взыскать с ЖСК “Славбург-51” в пользу Денисовой В.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья