Решение по делу № 2-519/2021 от 13.08.2021

                                                                                                  Дело № 2-519/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                                                                                    г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марецких Т.П. к Администрации Актабанского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Марецких Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Актабанского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>, с указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Марецких Т.П. -                      Воробьева И.А., требования поддержала. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено супругу истца - ФИО6 для проживания с семьей – супругой Марецких Т.П. и сыном ФИО9    во время работы ФИО6 в колхозе «<данные изъяты>», однако документа, определяющего право пользования спорным жильем, не выдавалось, никакого договора о порядке пользования жилым помещением не заключалось. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в жилом помещении, до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, на протяжении указанного времени кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял. Она содержит квартиру, сделала в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, задолженности не имеет. В квартире зарегистрирован и проживает истец и ее сын, который не претендует на данное жилое помещение. Её супруг ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - Глава администрации Актабанского сельсовета Жучков А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному в суд письменному отзыву против удовлетворения требований не возражал, указав, что квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, документы на данную квартиру и техническая документация в сельсовете отсутствует, истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данной квартире, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, ухаживает за земельным участком.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, сын истца ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласился, указав, что спорная квартира была предоставлена его отцу для проживания семьи в ДД.ММ.ГГГГ году во время его работы в колхозе «<данные изъяты>», каких-либо договоров в отношении спорной квартиры не заключалось, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Судом установлено из пояснений сторон, третьего лица, письменных материалов дела, что квартира по адресу: <адрес> предоставлена для проживания ФИО6 и его семье в ДД.ММ.ГГГГ году.

На регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> истец Марецких Т.П. состоит с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы истец              Марецких Т.П. и ее сын ФИО9, который на жилое помещение не претендует. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

Марецких Т.П. также указала, что в течение 30 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, кто в действительности является собственником квартиры, она не знала и не знает, на протяжении указанного времени кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет, какие –либо договорные отношения по поводу использования жилья с ней либо ее супругом не заключены и не заключались ранее. Марецких Т.П. содержит квартиру, сделала в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами: письменными пояснениями третьего лица                    ФИО9 и представителя ответчика, справкой об отсутствии задолженности, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг по данному адресу, различными договорами гражданско-правового характера, фотоматериалом домовладения.

Из технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ) на жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что собственником данного жилого помещения являлся колхоз «<данные изъяты>», которого в настоящий момент не существует, равно как прекращена деятельность предприятий - правопреемников данного колхоза ( в том числе ТОО «Актабан»), что подтверждается представленной в материалы дела исторической справкой, выписками из ЕГРЮЛ.

В связи с введением наименования улиц и объектов недвижимости в                                <адрес> Распоряжением Главы Актабанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером №:№ присвоен адрес: <адрес>, квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером № (вид жилого помещения – квартира) по адресу: <адрес>, № отсутствует.

В реестрах федерального имущества и государственного имущества Курганской области спорное жилое помещение не значится, что следует из ответов руководителя МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, директора Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, истец указала, что ее владение спорной квартирой началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, поскольку было предоставлено для проживания и без перерыва продолжается до настоящего времени, она несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Владение спорной квартирой Марецких Т.П. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Суд приходит к выводу, что такое владение предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, так как истец владеет имуществом как своим собственным, владение осуществляется добросовестно, непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет. Марецких Т.П., по мнению суда, о незаконности своего владения не знает и не может знать, поскольку кто – либо к данной квартире на протяжении 30 лет интереса не проявлял. Данных о том, что владение спорной квартирой Марецких Т.П. осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, в материалы дела не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Марецких Т.П. требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марецких Тамары Петровны удовлетворить.

Признать за Марецких Тамарой Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, № (кадастровый номер №), площадью 61, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2021 года в 16 час. 00 мин.

Судья                                                                                        А.А. Илюшина