Решение по делу № 2-1545/2016 от 27.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Верховской Е.Н., при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1545/16 по иску Горбунова Романа Александровича к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов Р.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> со следующими проектными характеристиками: <адрес> 1, тип слева, проектной площадью № кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с целью участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: № пп №, на № этаже, секция №, тип слева, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № кв.м., заключил с Товариществом на вере «Су-155» и компания», действующем от имени доверителя ЗАО «Мособлинвестстрой» и ООО «ГЕОМЕТР-ЦЕНТР» был заключен трехсторонний договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости прав требований в соответствии с п. №., п.№. Договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3950000,00 рублей. Вместе с тем, до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику – ЗАО «Московская областная инвестиционно-стоительная компания» не выдано, в связи с чем, регистрация права собственности Горбунова Р.А. на приобретенную им квартиру невозможна. По изложенным основаниям истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец – Горбунов Р.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить данные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» - в судебное заседание не явился о дате и времени слушания извещался надлежащим образом.

Третье лицо «ООО «ГЕОМЕТР-Центр» представитель в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Выслушав истца Горбунова Р.А., представителя истца - Кузьминову Д.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Товариществом на вере «Су-155» и компания», действующем от имени доверителя ЗАО «Мособлинвестстрой» и ООО «ГЕОМЕТР-ЦЕНТР» был заключен трехсторонний договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, Горбунов Р.А., с целью участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: № пп № на № этаже, секция № тип слева, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № кв.м., оплатил денежные средства в размере 4000000,00 предоставляющих ему право требование на оформление в его собственность вышеуказанной квартиры.

Факт оплаты стоимости уступки прав требования Горбуновым Р.А. подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3950000,00 рублей.

Договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Росреестре, поскольку такой регистрации в соответствии с ФЗ РФ № 214 подлежат договора долевого участия в строительстве.

Однако, данный документ не оспорен, о его недействительности ответчик не заявлял.

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения истцом – Горбуновым Р.А. своих обязательств по Договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости уступки прав требования. Исполнение данного обязательства предоставляет ему право требования на оформление в собственность спорной квартиры.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, дом, в котором находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, осуществляется на основании разрешения на строительство №, выданным администрацией городского поселения Мытищи (сроком до ДД.ММ.ГГГГ и продлено Министерством строительного комплекса Московской области.В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Жилищного кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Федеральный закон РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия Истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение Истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исходя из анализа правоотношений по отчуждению квартиры в строящемся жилом доме, ООО «ГЕОМЕТР-Центр» фактически является промежуточным звеном при покупке истцом квартиры у застройщика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

Учитывая субъектный состав участников правоотношений, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ».

В соответствии с п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительства и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств и норм Закона, с учетом полной оплаты истцом стоимости уступки прав требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Горбуновым Р.А. о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной двухкомнатной квартиры, проектной площадью № кв.м., расположенной по адресу (строительный адрес): <адрес> тип слева.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбунова Романа Александровича – удовлетворить.

Признать за Горбуновым Романом Александровичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной двухкомнатной квартиры, проектной площадью № кв.м., расположенной по адресу (строительный адрес): <адрес> слева.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья