Решение по делу № 2-4978/2013 от 29.04.2013

Дело № 2-4978/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года г.о. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца Босых Е.В.,

представителя третьего лица – Администрации г.о. Химки Чернуха Ю.А.,

при секретаре Лаврухиной О.С.,

гражданское дело по иску Босых Е. В. к обществу с ограниченной ответственность "Иппос" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Босых Е.В. предъявила иск к ООО "Иппос" о признании права собственности на квартиру. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г.о. Химки и Управление Росреестра по Московской <адрес>.

В исковом заявлении и в судебном заседании истцом указано на то, что /дата/ между ней и Жадановым Ю.В. был заключен договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному договору № 34В от /дата/ с ООО "Иппос" на инвестирование строительства восточной половины № в <адрес>", в соответствии с которым истцом приобретено право на приобретение в собственность квартиры № в доме <адрес>

По инвестиционному договору № от /дата/ ООО "Иппос" обязалось построить вышеуказанную квартиру, а инвестор обязался оплатить стоимость работ по строительству в размере <данные изъяты> долларов США.

Свои обязательства инвестор исполнил в полном объеме, /дата/ сторонами был подписан передаточный акт, которым ответчик подтвердил факт получения оплаты по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не представил в Управление Росреестра по Московской области документы, подтверждающие факт создания многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, а также разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для целей строительства жилого дома.

На настоящее время строительство дома завершено, более того, истцом произведено увеличение площади квартиры с проектных <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристройки лит. А, А2, а. Разрешение на возведение пристройки получено не было.

Спорный объект недвижимости находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, истец несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 222 ГК РФ Босых Е.В. требовала признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

ООО "Иппос" надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, представил письменное заявление о признании иска.

Третье лицо – Управление Росреестра Московской области – надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем Администрации г.о. Химки, явившимся в судебное заседание, возражений по иску не заявлено.

Заслушав истца и представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд с учетом признания иска ответчиком удовлетворяет иск по следующим основаниям.

По инвестиционному договору от /дата/, заключенному между Жадановым Ю.В. и Ландаевой Е.Е. с одной стороны и ООО "Иппос" с другой стороны последнее обязалось возвести на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимости – жилой дом, строительство восточной половины которого обязались финансировать инвесторы. Цена договора сторонами была установлена в <данные изъяты> долларов США.

Дополнительным соглашением от /дата/ проект дома был изменен, общая площадь увеличена до <данные изъяты> кв.м., соответственно чему увеличена до <данные изъяты> долларов США цена договора.

/дата/ между Жадановым Ю.В. и Ландаевой Е.Е. с одной стороны и Босых Е.В. с другой стороны был заключен договор уступки прав (цессии), по которому Босых Е.В. приняла в полном объеме права требования, принадлежавшие инвесторам по инвестиционному договору от /дата/

/дата/ квартира была передана ответчиком истцу по акту, ответчик подтвердил исполнение инвестором обязательств по договору в полном объеме.

По данным технического паспорта спорное помещение жилое, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> жилых комнат и подсобных помещений.

Истцом представлено заключение ООО "Департамент независимой экспертизы и оценки", согласно которому квартира № в доме <адрес> пригодна для проживания, не нарушает требования, предъявляемые к жилым помещениям для признания их пригодными для использования по назначению и соответствующими строительным, градостроительным санитарным и противопожарным нормам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорный объект недвижимости создан на средства истца, приобретение его в собственность истцом было предусмотрено договором.

Часть спорного объекта – пристройка лит. А, А2, а – имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведена без соответствующего разрешения.

Ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом того, что собственник земельного участка – ООО "Иппос" – признал иск. суд полагает возможным признать за Босых Е.В. право собственности на квартиру, включая самовольно возведенную пристройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Босых Е. В. к обществу с ограниченной ответственность "Иппос" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Босых Е. В. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2013 г.

Судья А.В. Яцык