Решение по делу № 2-1866/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-1866/21

УИД 23RS0005-01-2021-003551-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2021 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семеновой Анастасии Александровны к Евсюкову Виктору Анатольевичу о признании сделки действительной,

у с т а н о в и л:

Семенова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала, 14.05.2021 г. между нею и Евсюковым В.А. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по которому Евсюков В.А. передал ей в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а она произвела за него оплату в размере 100 000 рублей, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была, поскольку 27.05.2021 г. Росреестр приостановил регистрационные действия из-за того, что согласно решения от 02.06.1992 г. № главы администрации <адрес>, земельные участки переданные гражданам для индивидуального садоводства, находятся за чертой населенного пункта, тогда как согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, кадастровый № имеет вид разрешенного использования для ИЖС, с категорией земли населенных пунктов. Также в уведомлении о приостановлении указано, что земельный участок образован на основании постановления администрации муниципального образования Апшеронский район № от 24.07.2020 г. путем образования земельного участка из земель государственной собственности, в связи с чем, является ранее учтенным. Принимая во внимание, что право собственности у ответчика возникло ранее до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, то принятие новых законов, изменений и внесения в законы не требуется, поэтому просит с учетом уточненных требований произвести переход права собственности от Евсюкова В.А. к ней на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2021 г.

    Семенова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Евсюков В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Семеновой А.А. не возражают.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно исковых требований Семеновой А.А., глава Новополянского сельского поселения Апшеронского района Кусакин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Семеновой А.А. не возражает.

Представитель Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 14.05.2021 г. между Семеновой А.А. и Евсюков В.А. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> по которому Евсюков В.А. передал ей в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а она произвела за него оплату.

По условиям договора, Семенова А.А. оплатила Евсюкову В.А. стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей, а продавец в свою очередь передал истице объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №,земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>А.

Спорный земельный участок, принадлежал Евсюкову В.А. на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ст. 16 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на день заключения сделки), следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между Семеновой А.А., с одной стороны, и Евсюковым В.А., с другой стороны состоялся договор купли-продажи земельного участка, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленным Семеновой А.А. договором купли-продажи земельного участка.

    Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным земельным участком неся бремя расходов по его содержанию.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

При обращении в регистрирующий орган для перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, офисом межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.05.2021 г. регистрация права собственности на спорный объект была приостановлено, в связи с тем, что согласно решению от 02.06.1992 года № 193-р главы администрации <адрес>, земельные участки, переданные гражданам для индивидуального садоводство, находятся за чертой населенного пункта. Тогда как согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования — для ИЖС, с категорией земли — земли населенных пунктов. Также, в уведомлении указано, что земельный участок с кадастровым № образован на основании постановления администрации муниципального образования Апшеронский район № от 24.07.2020 г. путем образования земельного участка из земель государственной собственности, в связи с чем, не является ранее учтенным.

Уведомлением офиса межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.08.2021 г. в государственной регистрации права было отказано.

Решением главы администрации Апшеронского района от 02.06.1992 г. №-р земельный участок общим массивом был предоставлен Автотранспортному предприятию, находящимся за чертой населенного пункта (земли сельскохозяйственного назначения). Далее земельные участки были переданы гражданам для индивидуального садоводства.

В настоящее время вся территория <адрес>, в том числе и спорный земельный участок, включена в границы населенного пункта.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона №172-ФЗ от 21 декабря 2004г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона №172-ФЗ от 21 декабря 2004г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Таким образом, в силу Федерального закона №172-ФЗ от 21 декабря 2004г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», земельный участок был включен в границы населенного пункта и его категория изменилась с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов.

Решением Совета Новополянского сельского поселения Апшеронского района от 19.02.2015 г. № 16, на территории Новополянского сельского поселения были приняты правила землепользования и застройки.

Согласно ч. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район от 01.11.2019 г. № были утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес>А.

Пунктом 2 указанного постановления был установлен вид разрешенного использования земельного участка — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных и садовых домов).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года №, был утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Правилами землепользования и застройки были установлены виды разрешенного использования в соответствии с классификатором и территориальному зонированию.

В связи с указанными изменениями постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район от 24.07.2020 г. № было признано утратившим силу постановление администрации муниципального образования <адрес> от 01.11.2019 г. №.

Постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район от 24.07.2020 г. № были утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес>А и установлен вид разрешенного использования земельного в соответствии с действующим законодательством — для индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание, что право собственности у Евсюкова В.А. возникло до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Закона о государственной регистрации недвижимости, Закона о государственном кадастровом учете, то принятие новых законов и внесения изменений в законы и иные подзаконные акты, не может умолять право Евсюкова В.А. на его права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований Семеновой А.А.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Исковые требования Семеновой Анастасии Александровны удовлетворить.

     Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести переход права собственности от Евсюкова Виктора Анатольевича к Семеновой Анастасии Александровне на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>А, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2021 г., заключенного между Евсюковым В.А. и Семеновой А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 09 декабря 2021 г.

Судья

Апшеронского районного суда                 С.Н. Наумов