Решение по делу № 2-83/2020 от 15.03.2019

Дело № 2-83/2020

25RS0002-01-2019-001938-04

Мотивированное решение

изготовлено 24.09.2020

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года                                г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при секретаре Иршенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «Аккит-СВ» к Лукьянову Виктору Сергеевичу, кадастровому инженеру Коренчуку Алексею Алексеевичу о признании недействительными результатов межевания, восстановлении границ земельных участков,

установил:

ООО «Аккит-СВ» обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50, находящегося в неразграниченной государственной собственности (арендодатель – Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края). ООО «Аккит-СВ» приобрело право арендатора указанного земельного участка по соглашению от дата, заключенному с ООО «Владивосток-Сити» (предыдущий арендатор), о передаче прав и обязанностей по договору №-Ю-10386 аренды земельного участка от дата (ранее присвоенный кадастровый номер земельного участка – 25:28:020017:0050). При подписании соглашения от дата ООО «Владивосток-Сити» передало ООО «Аккит-СВ» оригинал договора аренды №-Ю-10385 оть дата со всеми приложениями, в том числе кадастровый план участка, содержащий индивидуальные характеристики, а также схему границ земельного участка, находящегося в аренде. В январе 2019 года ООО «Аккит-СВ» из общедоступной информации публичной кадастровой карты стало известно о том, что актуальные границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50 не соответствуют схеме границ земельного участка в кадастровом плане, являющимся приложением к договору аренды. Фактически наблюдается перераспределение части территории участка, арендуемого ООО «Аккит-СВ», в пользу собственника смежного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52, собственником которого с дата является Лукьянов В.С. Однако, ООО «Аккит-СВ», став арендатором земельного участка, каких-либо межевых или иных работ по уточнению границ участка не проводило, согласия на изменение границ третьим лицам не давало. Из полученной от органа кадастрового учета информации, границы арендуемого ООО «Аккит-СВ» участка были определены и занесены в землеустроительное дело в 2007 году; в то время как собственником участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 в 2015 году проводились межевые работы – изменение границ земельного участка, постановленного на кадастровый учет в 2002 году. Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Коренчуком А.А. следует, что в результате межевых работ часть территории участка ООО «Аккит-СВ» вошла в состав участка, принадлежащего Лукьянову В.С. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, предоставленного регистрирующим органом в составе межевого плана, дата директор ООО «Владивосток-Сити»     ФИО4 согласовала изменение границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50 в рамках проводимых смежным землепользователем межевых работ. Однако, как следует из ответа ФИО4 на запрос ООО «Аккит-СВ», ею никогда не подписывался акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50, подпись в акте согласования ей не принадлежит. В нарушение действующих в спорный период положений закона процедура согласования изменения границ смежных земельных участков кадастровым инженером соблюдена не была.

Просит суд признать недействительным результаты межевания, выполненные кадастровым инженером Коренчуком А.А., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020017:50 и 25:28:020017:52 с восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости прежних границ данных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования, просит суд признать недействительными результаты межевания, выполненные дата кадастровым инженером Коренчуком А.А., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020017:50 и 25:28:020017:52; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020017:50 и 25:28:020017:52, существующие до государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020017:50 и 25:28:020017:52, осуществленных на основании заявления Лукьянова В.С. от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом изменений, суду пояснила, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН граница арендуемого истцом земельного участка были определены и занесены в землеустроительное дело в 2007 году, в то время как собственником смежного участка в 2015 году проводились межевые работы – изменение границ земельного участка, в результате чего часть территории участка ООО «Аккит-СВ» вошла в состав участка, принадлежащего Лукьянову В.С. ООО «Аккит-СВ» каких-либо межевых работ по уточнению границ участка не проводило, согласия на изменение границ иным лицам не давало. Предыдущий арендатор земельного участка согласия на изменение границ не давало, что подтверждается заявлением бывшего директора ООО «Владивосток-Сити», удостоверенным нотариусом. Земельный участок с кадастровым номером 25:28:020017:52, принадлежащий ответчику, был образован на основании распоряжения администрации <адрес> от дата №-р, согласно которому 2-х этажное жилое здание полностью входит в границы вновь формируемого земельного участка, при этом, данное здание имеет своей конфигурацией правильный четырехугольник, не имеет выступов и изломов. Указанное 2-х этажное здание было приобретено ответчиком в том техническом состоянии (конфигурации), как оно отражено в техническом паспорте здания по состоянию на дата, что подтверждается договором купли-продажи от дата. В настоящее время по сведениям публичной кадастровой карты указанное здание является 4-х этажным, год его ввода в эксплуатацию – 2015. В марте 2014 года ответчиком проведена реконструкция, что выразилось в увеличении этажности, а также изменении конфигурации здания – стены здания со стороны <адрес> (арендуемого истцом участка) заметно увеличилась в длину и имеет неправильную (скошенную) форму. Согласно ответу Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 утвержден по заявлению его собственника Лукьянова В.С. распоряжением Управления от дата №; при этом границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52, отраженные в данном градостроительном плане, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52, стоящего в настоящее время на кадастровом учете. Таким образом, градостроительный план был утвержден дата в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 в его прежних границах, существовавших с момента его постановки на кадастровый учет в 2007 году и неизменных вплоть до осуществления Лукьяновым В.С. межевых работ в сентябре 2015 года. Учитывая, что новый градостроительный план ответчику не выдавался, значит, часть административного здания, принадлежащего Лукьянову В.С. вышла за границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 и наложилась на земельный участок ООО «Аккит-СВ» с кадастровым номером 25:28:020017:50 именно в процессе осуществленной Лукьяновым В.С. реконструкции с отклонением от градостроительного плана, утвержденного распоряжением Управления от дата №, разработанной проектной документации и разрешения на строительство. В своем заключении кадастровый инженер ООО «Землемеръ» приходит к аналогичным выводам (стр. 6 заключения): «конфигурация существующего в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 здания была изменена после дата. Следовательно, ошибка имелась не в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52, а в местоположении измененного контура здания № по <адрес>, так как после изменения контур здания вышел за пределы границ земельного участка, на котором оно расположено». А следовательно, изготовление оспариваемого межевого плана Коренчуком А.А. преследовало единственную цель – сокрыть от муниципалитета последствия реконструкции объекта капитального строительства с отклонением от согласованного места его размещения в границах земельного участка путем внесения в межевой план следующей недостоверной информации, а именно: 1) «относительно истинной причины и цели проведения межевых работ (в оспариваемом межевом плане в качестве таковой указана: «исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52… При выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 было выявлено, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка, была допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в следующем: часть существующего здания площадью 14 кв.м вышла за границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 и наложилась на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020017:50»); 2) согласия смежного землепользователя – ООО «Владивосток-Сити на изменение границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50. Указанное свидетельствует о незаконности (недействительности) оспариваемого межевого плана и, как следствие, осуществленного на его основании кадастрового учета изменения описания границ земельных участков истца и ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, поскольку при наличии должной осмотрительности в рамках проверки юридического статуса земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50 ООО «Аккит-СВ» имело фактическую возможность и должно было узнать об изменении границ данного участка, основаниях такого изменения и о лице, по чьей инициативе данные изменения были осуществлены, поскольку уже по состоянию на дата в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50 указаны в том виде, в котором они существуют на данный момент. ООО «Аккит-СВ» не доказало нарушение своих прав в нарушение ст. 3 ГПК РФ, поскольку по результатам осуществления Управлением Росреестра дата изменения описания местоположения границ земельного участка и исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке площадь земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50 не изменилась. Доказательств наличия каких-либо нарушенных прав ООО «Аккит-СВ» не представило. Считает, что процедура межевания границ кадастровым инженером соблюдена, поскольку при согласовании границ земельного участка в индивидуальном порядке направление извещения правообладателям смежных участков не требовалось.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ООО «Аккит-СВ», поскольку в нарушение ст. 39 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение общей границы участков при проведении процедуры межевания ни с собственником, ни с арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50 не согласовывалось.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 показала, что в период с 2012 года по 2016 года работала в должности директора ООО «Владивосток-Сити». Акт согласования местоположения границы земельного участка она никогда не подписывала, подпись, имеющаяся в акте, ей не принадлежит, оттиск печати, проставленный в акте, не соответствует единственной печати ООО «Владивосток-Сити»; в период ее работы директором ООО «Владивосток-Сити» к ней никто не обращался с вопрос изменения границ земельного участка, она никогда не предпринимала мер по изменению границ земельного участка.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей на момент проведения межевых работ), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка докизументов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о чаломов.сти или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Закона).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38 Закона).

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами ч. 7 ст. 39 Закона).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из материалов дела следует, что ООО «Аккит-СВ» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50, из земель населенных пунктов, площадью 645 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от дата №-Ю-10386, соглашения о передаче прав и обязанностей от дата, соглашения о передаче прав и обязанностей от дата, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору №-Ю-10386 аренды земельного участка от дата, заключенного дата между ООО «Владивосток-Сити» и ООО «Аккит-СВ».

По условиям договора аренды земельного участка от дата №-Ю-10386, арендодатель на основании постановления главы администрации <адрес> от дата № предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:020017:0050 площадью 645 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях благоустройства территории, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно акту приема-передачи от дата арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок площадью 645 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>,согласно прилагаемой кадастровой карте (плану).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52, расположенным по адресу: <адрес>, является Лукьянов В.С. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от дата, заключенного между ООО «Владивосток-Сити» и Лукьяновым В.С.

Согласно условиям договора ООО «Владивосток-Сити» передает Лукьянову В.С. в собственность следующие объекты недвижимости:

1) административное здание, общая лощадь 238 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

2) земельный участок, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, общая площадь: 252 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: н. Владивосток, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Проект границ указанного земельного участка утвержден распоряжением администрации <адрес> от дата №-р «Об утверждении проекта границ земельного участка в городе Владивостоке по адресу: <адрес>, ООО «Владивосток-Сити» для дальнейшей эксплуатации жилого дома».

Описание указанного земельного участка дата составлено на основании землеустроительного дела, утвержденного начальником Территориального отдела № по <адрес> Роснедвижимость по <адрес>.

Право собственности Лукьянова В.С. на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020017:52 зарегистрировано дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 44).

дата Лукьянов В.С. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:020017:52 в связи с изменением описания местоположения границ, исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, приложив межевой план, составленный дата кадастровым инженером Коренчуком А.А.

На плане земельного участка отражено изменение границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 (т. 1 л.д. 134-138).

При сопоставлении кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:0050 (т. 1 л.д. 78), описания земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:0050 (т. 1 л.д. 150), проекта границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 (т. 1 л.д. 95), описания земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 (т. 1 л.д. 98), кадастровой выписки о земельном участке от дата (т. 1 л.д. 122), кадастровой выписки о земельном участке от дата (т. 1 л.д. 134), судом установлено, что границы (конфигурация) земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50 и границы (конфигурация) земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52 в результате проведения кадастровым инженером Коренчуком А.А. межевых работ изменились, что отражено в схеме расположения земельных участков и на чертеже земельных участков (т. 1 л.д. 145-146).

Изменение границ земельных участков, в том числе, подтверждается заключением специалиста по обследованию объектов недвижимости, составленным ООО «ЗемлемерЪ», а также ответом управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от дата № (т. 2 л.д. 167), из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52, который утвержден распоряжением управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от дата №, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52, стоящего на кадастровом учете.

Изменения местоположения границ земельного участка оформлено актом согласования местоположения границы земельного участка, в котором имеется подпись арендатора смежного земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50 – директора ООО «Владивосток-Сити» ФИО4

Согласно нотариально заверенному заявлению ФИО5, ее показаниям, данным в ходе судебного заседания, акт согласования местоположения границы земельного участка она никогда не подписывала, подпись, имеющаяся в акте, ей не принадлежит, оттиск печати, проставленный в акте, не соответствует единственной печати ООО «Владивосток-Сити»; в период ее работы директором ООО «Владивосток-Сити» к ней никто не обращался с вопрос изменения границ земельного участка, она никогда не предпринимала мер по изменению границ земельного участка.

Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка, Согласование местоположения границ произведено в индивидуальном порядке.

Пунктами 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России дата, закреплено, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству дата, собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ (п. 8.1 Инструкции).

Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело (п. 8.2 Инструкции).

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1 Инструкции).

Результаты установления границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (п. 9.2 Инструкции).

Как разъяснено в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 сентября 2015 г. № ОГ-Д23-12402 “По вопросу согласования местоположения границ земельного участка, предоставленного в аренду на срок более чем 5 лет», по мнению Минэкономразвития России, в случае если смежный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду на указанный срок, согласование границ проводится как с лицом, обладающим таким земельным участком на праве собственности, так и с лицом, обладающим таким земельным участком на праве аренды.

    Указанная процедура при проведении межевых работ на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020017:52 не соблюдена, согласование местоположения границ проведено без извещения и получения согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения,

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52, полученные с нарушением закона, послужили основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, суд приходит к выводу о признании результатов межевания указанного земельного участка недействительными с восстановлением границ земельных участков.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено суду доказательств, каким образом в результате проведенного межевания нарушено право истца, так как площадь земельного участка, переданного ООО «Аккит-СВ» в аренду, не изменилась, судом не принимаются, поскольку ООО «Аккит-СВ» в соответствии п. 3.2.1 договора аренды земельного участка №-Ю-10386 от дата обязано передать по акту приема-передачи арендатору участок, указанный в п. 1.1 договора, а именно: земельный участок с кадастровым номером 25:28:020017:50 площадью 645 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющееся неотъемлемой частью договора. Таким образом, на ООО «Аккит-ДВ» возложена ответственность по возврату земельного участка в тех границах, в которых он существовал на момент его передачи.

Более того, согласно сведениям о земельном участке с кадастровым номером 25:28:020017:50, отраженным в кадастровом плане земельного участка, земельный участок находится в охранной зоне: 580 кв.м. - в охранной зоне инженерных коммуникаций, 254 кв.м - в зоне ограничения застройки. Согласно п. 3.4.3 договора аренды земельного участка №-Ю-10386 от дата на части земельного участка площадью 580 кв.м установлено ограничение прав арендатора в связи с наличием на участке охранной зоны инженерных коммуникаций; на части земельного участка площадью 254 кв.м установлено ограничение прав арендатора в связи с наличием зоны ограничения застройки.

А значит, изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:50 нарушает права как арендатора земельного участка - ООО «Аккит-СВ», так и собственника земельного участка.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимается, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Аккит-СВ» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, выполненные дата кадастровым инженером Коренчуком Алексеем Алексеевичем, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020017:50 и 25:28:020017:52.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020017:50 и 25:28:020017:52, существующие до государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020017:50 и 25:28:020017:52, осуществленного на основании заявления Лукьянова Виктора Сергеевича от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:020017:52.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Бакшина