Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021
Дело №
УИД 50RS0№-03
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«06» июля 2021 г. <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.
Секретаря ФИО2
С участием представителя истца Кац О.А., ответчика ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,
и рассмотрев самостоятельные требования третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л :
ПАО «Промсвязьбанк» обратились с иском к ФИО1 и просят:
- взыскать с него задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 923 737 рублей43 коп., в том числе:
- 1 767 654,71 рубль- основной долг по кредиту;
-83 317,68 рублей- проценты на просроченную задолженность по основному долгу;
-72 765,04 рублей –неустойка;
-взыскать неустойку на сумму неуплаченного основного долга и процентов в размере 0,027% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга и процентов;
-взыскать судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 23 818 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 1 232,52 рубля;
- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>Б <адрес> кадастровым номером 50:26:0160203:962, установив начальную продажную стоимость в размере 4 654 400 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ « Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 100 000 рублей сроком на 196 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ « Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи.
Кредит ФИО1 был предоставлен для приобретения в собственность по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимого имущества: квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, № квартира (строительный) 15, этаж 4, общая площадь 66,05 кв.м.
По завершении строительства квартире присвоен адрес: <адрес> Б <адрес>.
Недвижимое имущество приобретено заемщиком за счет кредита Банка и денежных средств, предоставленных заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства, кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет № в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.
Право собственности ответчика на квартиру и ипотека в пользу Банка зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя суммы в погашение основного долга и процентов, при процентной ставке -12,00 % годовых.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Банк имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, а также обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество (п.5.4.1, 5.4.2 кредитного договора).
Согласно п.3 Тарифов, указанных в Приложении № к кредитному договору, неустойка за нарушение сроков уплаты платежей по основному долгу и/или начисленным процентам составляет 0,027 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 162 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору ответчика перед Банком составляет 1 923 737,43 рубля в том числе: 1 767 654,71 рубль основной долг по кредиту, 83 317,68 рублей проценты на просроченную задолженность по основному долгу, 72 765,04 рублей –неустойка.
ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование исполнено не было, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.
Согласно отчету об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному независимым оценщиком ООО «Южный региональный Центр Оценки-ВЕАКОН, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 818 000 рублей.
Определением Наро-Фоминского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
В заявлении третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора просит взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 041 390 рублей 72 коп., в том числе:
- 1963007 рублей 55 коп.-сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ;
-78 383 рубля 17 коп.- сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ до даты повторного включения в реестр участников НИС ДД.ММ.ГГГГ; а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>Б <адрес> кадастровым номером 50:26:0160203:962, установив начальную продажную стоимость в размере 4 654 400 рублей.
В обоснование требований Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» указало, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту был включен в установленном порядке в реестр участников НИС Минобороны России.
Именной накопительный счет (далее ИНС) ФИО1 открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения ДД.ММ.ГГГГ, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу.
ФИО1 являясь участником НИС решил воспользоваться предоставленным им правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, № квартира (строительный) 15, этаж 4, общая площадь 66,05 кв.м.
С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО АКБ «Связь-Банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.
Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем предоставлялся:
- в размере 1 150 435 рублей для оплаты части цены указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Старт СК»;
-на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ПАО АКБ «Связь-Банк».
Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части)-ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.
Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 963 007 рублей 55 коп. перечисленных по договору целевого жилищного займа.
В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по договору ЦЖЗ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности ответчика составил 2 041 390 рублей 72 коп., в том числе: 1963007 рублей 55 коп.-сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ; 78 383 рубля 17 коп.- сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ до даты повторного включения в реестр участников НИС ДД.ММ.ГГГГ, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Кац О.А. заявленный иск поддержала и просила удовлетворить, против требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не возражает.
Ответчик –ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо- Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела уведомлены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 2 ст.819, ст.811 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.
Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:при существенном нарушении договора другой стороной;в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 340 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 78 указанного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ « Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 100 000 рублей сроком на 196 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ « Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи.
Кредит ФИО1 был предоставлен для приобретения в собственность по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимого имущества: квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, № квартира (строительный) 15, этаж 4, общая площадь 66,05 кв.м.
По завершении строительства квартире присвоен адрес: <адрес> Б <адрес>.
Недвижимое имущество приобретено заемщиком за счет кредита Банка и денежных средств, предоставленных заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства, кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет № в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.
Право собственности ответчика на квартиру и ипотека в пользу Банка зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя суммы в погашение основного долга и процентов, при процентной ставке -12,00 % годовых.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Банк имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, а также обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество (п.5.4.1, 5.4.2 кредитного договора).
Согласно п.3 Тарифов, указанных в Приложении № к кредитному договору, неустойка за нарушение сроков уплаты платежей по основному долгу и/или начисленным процентам составляет 0,027 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 162 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору ответчика перед Банком составляет 1 923 737,43 рубля в том числе: 1 767 654,71 рубль основной долг по кредиту, 83 317,68 рублей проценты на просроченную задолженность по основному долгу, 72 765,04 рублей –неустойка.
ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование исполнено не было, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.
Согласно отчету об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному независимым оценщиком ООО «Южный региональный Центр Оценки-ВЕАКОН, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 818 000 рублей.
Рыночная стоимость заложенного имущества в указанном размере сторонами не оспаривалась, в связи с чем, принимается судом.
Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем предоставлялся:
- в размере 1 150 435 рублей для оплаты части цены указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Старт СК»;
-на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ПАО АКБ «Связь-Банк».
Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части)-ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.
Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 963 007 рублей 55 коп. перечисленных по договору целевого жилищного займа.
В судебном заседании ФИО1 подтвердил наличие задолженности по указанным договорам, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежат взысканию судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 23 818 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 1 232,52 рубля, так как вызваны необходимостью обращения в суд с данным иском.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,
и самостоятельные требования третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – признать обоснованными и их удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 923 737 рублей43 коп., в том числе:
- 1 767 654,71 рубль- основной долг по кредиту;
-83 317,68 рублей- проценты на просроченную задолженность по основному долгу;
-72 765,04 рублей –неустойка.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку на сумму неуплаченного основного долга и процентов в размере 0,027% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга и процентов.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 23 818 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 1 232,52 рубля.
Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 041 390 рублей 72 коп., в том числе:
- 1963007 рублей 55 коп.-сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ;
-78 383 рубля 17 коп.- сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ до даты повторного включения в реестр участников НИС ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>Б <адрес> кадастровым номером 50:26:0160203:962, установив начальную продажную стоимость в размере 4 654 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Шибаева Е.Н.