Решение по делу № 2-5738/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-5738/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года    <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СтройИнвест", ООО «А2» о признании договора заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, установлении залога, взыскании денежных средств в исполнение обязательства, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО "СтройИнвест" с требованиями о признании договора заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, установлении залога, взыскании денежных средств в исполнение обязательства, взыскании судебных расходов.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «А2».

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО «СтройИнвест» была достигнута договоренность о заключении договора участия в долевом строительстве.

В целях его заключения и исполнения истец заключил кредитный договор с ПАО «Сбербанк России».

Оформление сделки было решено произвести через услугу по оформлению сделки, предлагаемую ПАО «Сбербанк России».

Как указывает истец со своей стороны истец подписал договор <№ обезличен>/ЖКА/1-3-21 от <дата> и внес средства в оплату договора на аккредитив. Сведения о наличии средств в размере 2 000 000,00 рублей на аккредитиве были переданы ответчику.

Вместе с тем ответчик со своей стороны подписал договор ЭЦП, как полагает истец после чего договор был заключен.

<дата> ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, объект по договору истцу не передал.

Изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил признать договор участия в долевом строительстве <№ обезличен>/ЖКА/1-3-21 от <дата>, заключенным между ФИО1 и ООО «СтройИнвест», произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от <дата> <№ обезличен>/ЖКА/1-3-21, признать право собственности ФИО1 на квартиру <№ обезличен> по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Паленрная, д. 23 с КН 50:10:0000000:19331, прекратив право собственности ООО «А2» на квартиру <№ обезличен> с КН 50:10:0000000:19331, установить залог в пользу ПАО «Сбербанк России» на квартиру <№ обезличен> с КН 50:10:0000000:19331, взыскав с ФИО1 в пользу ООО «СтройИнвест» денежные средства в оплату договора от <дата> в размере 4 360 000,00 рублей, взыскав солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 800,00 рублей.

Истец в судебное заседание явился в лице представителя, которая уточнив иск по его основаниям, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, иск не признала, полагая, что договор заключен не был, данное юридически значимое обстоятельство ранее установлено решением суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как в настоящее время объект введен в эксплуатацию и в силу закона произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве не возможно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО Сбербанк России» в лице представителя в судебное заседание явилось, представитель полагала, что требования истца законны, так как со своей стороны он предложил исполнение и подписал договор.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию представителя истца и просила удовлетворить иск.

Иные лица по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что обращаясь с иском, истец указывает на возникшие между ним и ответчиком ООО «СтройИнвест» правоотношения по договору участия в долевом строительстве, предметом исполнения по которому является передача истцу квартиры.

Как указывает истец между сторонами (истцом и ООО «СтройИнвест») <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве №<№ обезличен>/ЖКА/1-3-21.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что до обращения с настоящим иском истец обращался к ответчику ООО «СтройИнвест» о понуждении к заключению договора купли-продажи, установлении стоимости квартиры, установлении залога.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> в удовлетворении требований ФИО1 было отказано.

В ходе разрешения спора судом было установлено, что спорный договор долевого участия был подписан ФИО1, но не был в установленном порядке зарегистрирован, ввиду чего суд пришел к выводу, что подписанный акт не может порождать правовых последствий, поскольку критериям заключенной сделки не отвечает, а незаключенный договор не может влечь возникновения, изменения либо прекращения чьих-либо прав и обязанностей.

Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку судом при разрешении спора по гражданскому делу №2-4107/2023 установлены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение и по настоящему спору, то решение от <дата> в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ признается судом в качестве доказательства, имеющего преюдициальное значение.

Исходя из изложенного, требования истца о признании договора от <дата> заключенным удовлетворено быть не может, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что договор между сторонами не заключен и не влечет возникновение прав и обязанностей между истцом и ответчиком ООО «СтройИнвест».

Разрешая требования истца, суд также исходит из следующего.

Положениями ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ,по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 указанного закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании положений п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 3).

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Исходя из приведенных положений законодательства, договор долевого участия в строительстве должен быть подписан и зарегистрирован до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а денежные средства участника долевого строительства должны быть использованы по целевому назначению - на строительство объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В данном случае договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 в установленном порядке зарегистрирован не был, денежные средства истца не использовались и не привлекались для строительства недвижимости, многоквартирный дом введен в эксплуатацию <дата>. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером № 50:10:0000000:19331 зарегистрировано 22.11.2023г. за ООО «А2».

Учитывая приведенные обстоятельства, договор участия в долевом строительстве нельзя признать заключенным, каких-либо прав участника долевого строительства на основании данного договора у ФИО1. не возникло, в том числе право требования в собственность жилого помещения.

Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

В связи с введением многоквартирного дома в эксплуатацию, возможность государственной регистрации договора долевого участия в настоящее время утрачена, независимо от даты его подписания, как и право на приобретение в собственность жилого помещения на основании данного договора.

С учетом изложенного требования истца о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, установлении залога (ипотеки) не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО "СтройИнвест", ООО «А2» о признании договора заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, установлении залога, взыскании денежных средств в исполнение обязательства, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-74

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>