Решение по делу № 2-164/2018 от 11.09.2017

Дело № 2- 164/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаев ВН к ФИО2 <адрес>, Тер-Тумасян КТ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Воропаев ВН обратился в суд с иском к ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

С целью улучшения жилищных условий истец произвел без разрешительных

документов переустройство и присоединение лит А1(В) (комната 5), переустройство лит а2 (комната4), по техническому паспорту от 13.07.2017г. в жилом доме, в частности оборудовал из коридора санузел, и холодный коридор сделал отапливаемым.

18.08.2017г. истец обращался в ФИО2 <адрес>. Однако ему было отказано в согласовании реконструкции по мотивам соответствующего разрешения и рекомендовано для разрешения вопроса обратиться в суд.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Признать за Воропаев ВН право собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Впоследствии ФИО2 истца по доверенности Калугина Н.А. уточнила исковые требования и просил сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Тер-Тумасян КТ на жилой дом площадью 54,2 кв.м., Литер «А», Литер «А1(В)», Литер «а2», навес Литер «М», этажность 1 и прекратить право общей долевой собственности Воропаев ВН,Н. на жилой дом площади 77,2 кв.м., Литер «И», «И1», «И2», «И3», гараж Литер «К». Признать за истцом право собственности на жилой дом литер «А», «А1 (В)», литер «а2», навес литер «М». Выделить в натуре в его собственность жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец представил заявление о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 истца поддержала исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

ФИО2 <адрес> ФИО9 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Тер-Тумасян КТ в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ответчик поясняла, что спора между сторонами по пользованию общим имуществом не имеется, против выдела доли и варианта выдела доли, предложенного истцом она не возражает, но полагает нецелесообразным производить выдел, до разрешения вопроса о выделе доли или определении порядка пользования земельным участком. Против узаконения истцом строения она не возражает, поскольку таковое не нарушает ее прав.

Дело рассмотрено в отсутствии вышеуказанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность призна­ния права собственности на самовольную постройку судом, а в пре­дусмотренных законом случаях в ином установленном законом по­рядке.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную по­стройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществ­лена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не на­рушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не соз­дает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1)         наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

2)         соблюдение целевого назначения и разрешенного использо­вания земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

3) наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждаю­щий соответствие проектной документации требованиям градо­строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

5) Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истец произвела без разрешительных

документов переустройство и присоединение лит А1(В) (комната 5), переустройство лит а2 (комната4), по техническому паспорту от 13.07.2017г. в жилом доме, в частности оборудовал из коридора санузел, и холодный коридор сделал отапливаемым.

18.08.2017г. истец обращался в ФИО2 <адрес>. Однако письмом от 29.08.2017г. за № истцу было отказано в согласовании реконструкции по мотивам соответствующего разрешения и рекомендовано для разрешения вопроса обратиться в суд.

О том, что выполненная реконструкция жилого дома литер «А» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил свидетельствует экспертное заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Бюро Экспертиз ООО «Открытый мир». Пристройки литер «А1 (В)» и «а2» являются пригодными для эксплуатации и обеспечивают по своим строительно-техническим характеристикам безопасные и безвредные условия эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью рядом живущих граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, истцом произведено возведение строения расположенного на земельном участке, находящимся у нее в собственности с соблюдением разрешенного использования земельного участка, с соблюдением строительных, пожарных и градостроильных норм, не создающего угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенной реконструкцией.

При таких обстоятельствах, выполненная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Все произведенные истцом действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

Из представленных истцами документов видно, что реконструкция и строительство выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Учитывая представленную техническую документацию заключение экспертной организации, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, а также принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено спорное строение и возведение спорного строения в границах указанного земельного участка, что не противоречит ст. 271, 273 ГК РФ и свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о выделе доли, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от 10.06.1980г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1\3 доли, а Тер-Тумасян КТ – 2\3 доли домовладения по ул. 33-я линия 46.

В пользовании истца находится жилой дом лит «А», и навес лит «М», в пользовании ответчика жилой дом лит «И» и самовольно возведенный гараж лит «К».

Спора между сторонами относительно порядка пользования имуществом не имеется. Такой порядок пользования сложился.

Истец ставит вопрос о выделе его доли по сложившемуся порядку пользования домовладением, который ответчик не оспаривает.

В соответствии с вариантом предложенным истцом в собственность каждого из совладельцев подлежат выделу самостоятельные строения, что свидетельствует о наличии технической возможности выдела.

Права ответчика таким выделом не нарушаются, что не отрицалось ею ранее в судебном заседании.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой дом, лит «А», общей площадью 54,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул<адрес> <адрес>

Выделить в собственность Воропаев ВН жилой дом литер «А», «А1 (В)», литер «а2», общей площадью 54,2 кв.м, навес литер «М», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, установив его долю дан данные строения как целое.

Выделить в собственность Тер-Тумасян КТ на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., Литер «И», «И1», «И2», «И3» по адресу: <адрес>, <адрес>, установив его долю дан данные строения как целое.

Прекратить право общей долевой собственности Воропаев ВН и Тер-Тумасян КТ на жилой ом лит «А, площадь. 33,2 кв.м и жилой дом лит «И», площадь. 77,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения – 16 января 2017 года.

Судья: