Решение по делу № 2-640/2016 от 14.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца Ибрагимовой И.В. - Салаховой Ф.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Горулёвой И.Л., ее представителя Оленевой Е.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании № 2-640/16 по иску Ибрагимовой Ирины Викторовны к Горулевой Ирине Леонидовне о признании распоряжения недействительным, исключении сведений из ГКН, признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договоров купли- продажи, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. С учетом увеличенных в ходе рассмотрения дела требований просит:

- признать Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное и.о. главы администрации сельского поселения Тимофеевка Боровковой Т.Г. о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему Шукюрову М.К. оглы на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> (ранее <адрес> недействительным;

-исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровыми номерами № и №

-признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Шукюрова М.К.о. на земельный участок по адресу: <адрес>

- признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Шукюровым М.К.о. и Бариновым СВ. недействительным;

- признать недействительной запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Баринова СВ. на земельный участок;

-признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Бариновым СВ. в лице Голубицкого И.В. по доверенности и Горулевой И.Л.;

- признать недействительной запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности Горулевой И.Л. на земельный участок площадью <данные изъяты> с назначением: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

-признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Горулевой И.Л. на указанный объект права – недействительным;

-признать право собственности Горулевой И.Л. на вышеуказанный земельный участок отсутствующим;

-признать за Ибрагимовой И.В., право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с назначением: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Ибрагимовой И.В. на вышеуказанный земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения малого совета Р-Борковского с/с за № от ДД.ММ.ГГГГ. для индивидуального жилищного строительства истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и выдано свидетельство о праве собственности на землю серии САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ.. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес> что подтверждается распоряжениями о присвоении почтового адреса, схемами расположения земельного участка, актами согласования границ, выданными в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации Тимофеевской волости. Из-за длительного отсутствия по <адрес> электричества и воды, возведение индивидуального жилого дома ею откладывалось, при этом, участок ею обрабатывался, скашивалась трава, выращивались овощи. Для организации работы по межеванию земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ понадобилось обновить распоряжение о присвоении почтового адреса земельному участку, а также получить в кадастровом органе выписку со сведениями об участке. При получении кадастровой выписки она обнаружила, что правообладателем участка вместо нее была указана - Горулёва И.Л. Из содержания кадастрового паспорта земельного участка следовало, что право собственности за ней зарегистрировано под номером № и датой ДД.ММ.ГГГГ Выпиской из ЕГРП подтвердились указанные обстоятельства. При этом, на местности каких-либо визуальных признаков того, что земельный участок выбыл из ее владения никогда не было и нет в настоящее время. Из письма и.о. главы администрации сельского поселения Тимофеевка следует, что администрация с.п.Тимофеевка не смогла определить местоположение принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, в выдаче Распоряжения о присвоении почтового адреса земельному участку отказала. Считает, что оформление земельного участка в собственность ответчицы Горулёвой И.Л. носит неправомерный характер, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям указанным в иске, при этом пояснила, что спорный земельный участок был выделен ее доверителю уполномоченным на то органом в пределах его компетенции. Свидетельство о её праве собственности на землю САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ. никем не отменено и недействительным не признано. На основании изложенного, выданное распоряжение о присвоении адреса земельному участку Горулевой И.Л. ничтожно, как и недействительным последующие договоры купли-продажи земельного участка, записи в ЕГРП относитиельно прав на указанный земельный участок. Сама государственная регистрация права собственности на земельный участок за Горулёвой И.Л. также является недействительной. Ее доверитель регулярно приезжала, осматривала участок, обращалась в администрацию с.п. Тимофеевка по вопросу выдачи ей нового распоряжения о присвоении почтового адреса, поскольку она была намерена замежевать участок и приступить к строительству дома. Владение ею участком никогда не прекращалось, в то время как никаких доказательств своего фактического владения земельным участком ни Шукюровым К.М.о, ни Бариновым СВ., ни Горулевой И.Л. суду не предоставлено. В деле налицо обстоятельства, которые влекли для Горулевой И.Л. основания усомниться в правомочности отчуждателя имущества, однако она не только не усомнилась, а ещё и сама содействовала совершению сделок с двойным кадастровым номером земельного участка, так как ничто не мешало ей до сделок осведомиться относительно сведений об участке, содержащихся в ГКН.

Ответчик Горулева И.Л. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск, при этом пояснили, что уточненные исковые требования Ибрагимовой И.В. необоснованны и не подлежат удовлетворению. Обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, не соответствуют действительности, поскольку спорный земельный участок фактически не формировался и никогда не находился во владении и пользовании истца. Ответчик является добросовестным приобретателем, проявившим должную осмотрительность. Более того, полагают, что истцом пропущен срок для обращения в суд (исковая давность).

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области – в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно ранее данных пояснний с заявленными требованиями глава администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области не согласен.

Третьи лица Шукюров М.К.о, Баринов С.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, по известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - Управления Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв по существу заявленных требований, просил принять решение в соответствии с представленными доказательствами.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ).

Статьей. 26 ЗК РФ предусмотрено, что право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.ст. 12, 13, 14 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

-прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

-правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

-внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

-совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Статьей 17 Закона определены основания для государственной регистрации прав.

Так, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

-иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации с. Р.Борковка на основании решения малого совета Р-Борковского с/с за № от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимовой И.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю серии САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> предназначенный для индивидуального строительства.

На основании распоряжения № главы администрации Тимофеевской волости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку принадлежащему Ибрагимовой И.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Выдана схема расположения земельного участка, акт согласования границ.

На основании распоряжения № главы администрации Тимофеевской волости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Ибрагимовой И.В. вновь присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее <адрес>). Выдана схема расположения земельного участка, акт согласования границ.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации с. Р.Борковка на основании решения малого совета Р-Борковского с/с б/н от ДД.ММ.ГГГГ Шукюрову М.К.о. выдано свидетельство о праве собственности на землю серии САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> предназначенный для индивидуального строительства. Адрес земельного участка <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением и.о. главы администрации сельского поселения Тимофеевка земельному участку Шукюрова М.К.о. присвоен адрес: <адрес>, с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №

ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам межевания с присвоением кадастрового номера №

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок Шукюрова М.К.о. по адресу: <адрес>, с.<адрес> зарегистрировано право Баринова С.В., о чем внесена запись в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок Баринова С.В. по адресу: <адрес>, с.<адрес> зарегистрировано право Горулевой И.Л., о чем внесена запись в ЕГРП.

Согласно правовой позиции, изложенной п.п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод, что на момент приобретения Горулёвой И.Л. в собственность земельного участка, земельный участок, выделенный Ибрагимовой И.В. в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. как объект недвижимости сформирован не был, его границы на местности не установлены и не определены.

Декларации о факте использования Ибрагимовой И.В. земельного участка согласно материалов инвентаризации <адрес>, выполненных ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ. не имеется; землеустроительной документации на земельный участок Ибрагимовой И.В. также суду не представлено.

Надлежащими средствами доказывания факт постановки на государственный кадастровый учет, а также то обстоятельство, что земельный участок Ибрагимовой И.В. и Горулевой И.Л. являются одним и тем же земельным участком суду не подтвержден.

Согласно письма главы администрации сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация определить местоположение принадлежащего Ибрагимовой И.В. земельного участка на основании представленных ею документов не возможно.

В свою очередь земельный участок Горулевой И.Л. ранее принадлежал Баринову С.В., а до него Шукюрову М.К.о.

Не ставя под сомнение имеющееся у Ибрагимовой И.В. право, суд полагает необходимым учесть, что Шукюров М.К.о. являлся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю серии САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ Земельному участку был присвоен адрес, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и по материалам межевания. Площадь земельного участка, его местоположение и границы были определены в соответствии с требования действующего законодательства.

Материалами гражданского дела достоверно установлено что земельный участок с КН № и КН № являются одним и тем же земельным участком.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами (лист № межевого плана).

Свидетельство о праве собственности на землю серии САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ Шукюрову М.К.о. выдано уполномоченным органом, в рамках своей компетенции, никем не оспорено, недействительным не признано и прошло соответствующую правовую экспертизу при регистрации сделки. Право собственности Баринова С.В., а впоследствии Горулевой И.Л. явилось производным от права собственности Шукюрова М.К.о. и также прошло соответствующую правовую экспертизу в регистрирующем органе.

Факт перехода права собственности от Шукюрова М.К.о. к Баринову С.В., от Баринова С.В. к Горулевой И.Л. подтвержден в судебном заседании документально. Право собственности Горулевой И.Л. возникло на основании возмездной сделки.

Горулева И.Л. при совершении сделки купли-продажи земельного участка проявила должную осмотрительность запросив соответствующую выписку из ЕГРП и сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет, что подтверждается как материалами гражданского дела так и показаниями свидетеля ФИО11

Доказательств надлежащего владения Ибрагимовой И.В. спорным земельным участком суду не представлено.

Тогда как факт использования Горулевой И.Л. земельного участка по целевому назначению с момента его покупки подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13.

У суда оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Показания названных свидетелей полные, последовательные и согласующиеся с материалами дела.

Правовых оснований для признания свидетельства о праве собственности Горулевой И.Л. недействительным и признании ее права отсутствующим по мнению суда не имеется.

Оснований для признания распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. главы администрации сельского поселения Тимофеевка о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему Шукюрову М.К. оглы суд не усматривает, поскольку процедура его присвоения соблюдена. Незаконность вынесения данного распоряжения суду не доказана, что подтверждено пояснениями, данными в судебном заседании представителем администрации сельского поселения.

Вместе с тем, достоверность выданных Ибрагимовой И.В. распоряжений о присвоении адреса представитель администрации подтвердить не смог.

Ссылка Ибрагимовой И.В. на акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом во внимание, поскольку на дату ДД.ММ.ГГГГ Матросова (на схеме №) не являлась собственником участка №. Собственником данного земельного участка № на указанную дату являлся ФИО13

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае удовлетворения требования о признании сделки недействительной суду надлежит разрешить вопрос о последствиях ее недействительности.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева").

Исходя из вышеизложенного, правовая природа таких способов защиты прав как признание сделки недействительной или применение последствий недействительности ничтожной сделки и истребование имущества из чужого незаконного владения исключает одновременное их избрание лицом при выборе способа защиты своих прав.

Согласно п.34 Постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п.35 указанного выше Постановления Пленума, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Ибрагимова И.В., полагая себя собственником спорного земельного участка, заявляет о признании недействительными всех договоров купли-продажи в отношении спорного земельного участка. При этом истец не является стороной оспариваемой сделки. Договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделок между истцом и ответчиком отсутствуют.

По мнению суда истцом выбран неверный способ защиты своих прав. Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю в порядке двухсторонней реституции в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, а только лишь путем удовлетворения виндикационного иска в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования о признании недействительными договоров купли-продажи, записей в ЕГРП а также о признании права собственности Ибрагимовой И.Н на спорный земельный участок и исключении сведений из ГКН удовлетворению не подлежат

Пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, в ходе рассмотрения дела, судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая отсутствие доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика, неверно выбранный способ защиты права, а также отсутствие доказательств с достоверностью свидетельствующих о принадлежности спорного земельного участка истцу и о незаконности заключенных в отношении спорного земельного участка сделок суд приходит к выводу о необходимости отказа Ибрагимовой И.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ибрагимовой Ирины Викторовны к Горулевой Ирине Леонидовне о признании распоряжения недействительным, исключении сведений из ГКН, признании недействительными записей в ЕГРП, признании недействительными договоров купли-продажи, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья А.Г.Шишкин

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2016 г.