Решение по делу № 2-781/2020 от 10.06.2020

№ 2-781/2020

03RS0032-01-2020-001487-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца Борщевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметзянов И.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истец является собственником здания площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:64:011014:94 по адресу <адрес> также является арендатором данного участка.

Истец купил данное здание в 2017 году. Вопросов о границах участка не возникало, так как они были закреплены на местности стенами здания и забором. Участок использовался в фактических границах. Претензий у администрации к его использованию не было. В настоящее время здание существует по факту в тех же границах, как оно и было приобретено.

В 2020 году у истца появилось намерение выкупить данный земельный участок. Но так как границы Участка по кадастровому учету пересекают границы здания истца. Его выкуп по требованиям действующего законодательства невозможен. Истец обратился в ООО «Архитектура» для решения вопроса уточнения границ данного участка. В результате выполнения кадастровых работ, контрольных замеров определены истинные координаты характерных точек границ Участка, закрепленные на местности стенами здания.

Выяснилось, что фактические границы Участка не соответствуют сведения ЕГРН, так как в ходе предыдущих кадастровых работ в 2012 году была допущена ошибка в определении координат земельного участка.

Следует отметить, что фактически и изначально здание с кадастровым номером № полностью находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается и видно на выкопировке из схемы расположения земельных участков на ортофотоплане 2017 года.

В результате кадастровых работ подготовлен межевой план в соответствии с требованиями законодательства, который подтверждает наличие реестровой ошибки.

Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ устранить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от 19.02.2019г. путем установления следующих координат и площади земельного участка с кадастровым номером № 113 кв.м., координаты

Обозначение характерных точек границ	X	Y
3	734512,86	1331383,40
6	734507,83	1331389,72
7	734510,26	1331391,88
4	734505,45	1331397,64
Н1	734504,40	1331398,83
Н2	734503,92	1331398,42
Н3	734501,88	1331396,64
Н4	734497,74	1331393,03
1	734502,80	1331388,12
2	734510,08	1331380,52
3	734512,86	1331383,40

Обязать администрацию ГП г.Бирск МР Бирский район РБ согласовать акт местоположения границ земельного участка.

Истец Ахметзянов И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил своего представителя Борщеву Л.Е.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Борщева Л.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Направили в суд отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований. Просят рассмотреть дело без их личного участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Третье лицо - межрайонный отдел по Бирскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Ахметзянову И.Р. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается договором аренды от 24.07.2017г. № зем. со сроком аренды с 24.07.2017г. по 30.08.2061г.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2020г. № по адресу <адрес> расположено нежилое здание (склад) с общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельных участков, чертежу расположения земельных участков, выявилась необходимость в уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки на учет 13.07.2012г.) В результате проведения кадастровых работ определены истинные координаты характерных точек границ земельного участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности, а именно существующие и фактические границы закреплены на местности стенами здания. Межевой план подготовлен с использованием ортофотопланов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца кадастровым номером 02№ допущена реестровая ошибка и ошибка в площади, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает право истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ и площадей земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и об исправлении реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ахметзянова ФИО5 к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ устранить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от 19.02.2019г. путем установления следующих координат и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь 113 кв.м., координаты

Обозначение характерных точек границ	X	Y
3	734512,86	1331383,40
6	734507,83	1331389,72
7	734510,26	1331391,88
4	734505,45	1331397,64
Н1	734504,40	1331398,83
Н2	734503,92	1331398,42
Н3	734501,88	1331396,64
Н4	734497,74	1331393,03
1	734502,80	1331388,12
2	734510,08	1331380,52
3	734512,86	1331383,40

Обязать администрацию ГП г.Бирск МР Бирский район РБ согласовать акт местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2020 года.

Судья:                     подпись     А.Ю. Яндубаева

Копия верна.