Решение по делу № 2-1060/2023 от 30.05.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Гариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долговой И. Е. к Саитовой Р. Г. о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Долгова И.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском к Саитовой Р.Г., в обоснование указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, Чепчуговское сельское поселение, д. Старые Бирюли, на основании решения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцу принадлежит право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,4352 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана по земельным участкам № и №. В ходе кадастровых работ была уточнена часть границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненную площадь, обнаружена реестровая ошибка в определении в части границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате ошибки фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка №, данные границы не соответствуют фактически границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером. №, который принадлежит ответчику Саитовой Р.Г.

При согласовании границ земельного участка истца с кадастровыми номерами № и № ответчик Саитова Р.Г. выразила отказ от согласования границ земельного участка, акт согласования не подписала, представила возражение, не указывая причины отказа.

Истец считает, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер Гайнуллин Р.Р. верно указал местоположение границ земельных участков истца. Их фактические границы не пересекают фактических границ земельного участка ответчика, что подтверждается данными межевого плана.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои исковые требования.

В этой связи, с учетом уточнения требований, истец просит суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

2. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Содержатся в ЕГРН	Результаты выполнения кадастровых работ
X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

3. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Содержатся в ЕГРН	Результаты выполнения кадастровых работ
X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Истец Долгова И.Е. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, свой иск поддержала.

Ответчик Саитова Р.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из материалов дела, истцу Долговой И.Е. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № истец обратилась к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Земельный кадастр» Гайнуллину Р. Р., который подготовил межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в указанном межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером №: «Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам. Исходя из сведений, содержащихся в Государственном Акте РТ№., земельный участок существует на местности более 15 лет. В ходе кадастровых работ была уточнена часть границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненную площадь. Кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка в определении в части границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка по данным ЕГРН. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о границах земельного участка не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ была уточнена часть границы земельного участка с кадастровым номером № который имеет декларированную площадь. Собственником земельного участка с кадастровым номером № было написано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (вх.ДД.ММ.ГГГГ.) о снятии графической части земельного участка с кадастровым номером №. Ответы на обращение приложены. Согласно генерального плана Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района земельный участок расположен в жилой зоне. Минимальные максимальные размеры земельных участков в ПЗЗ установлены (источник публикации №. Согласование со смежным земельным участком с кадастровым номером № не проведено, так как имеется возражение № от ДД.ММ.ГГГГ. от собственника этого земельного участка Саидовой Р.Г.».

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в указанном межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером №: «Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам. Исходя из сведений, содержащихся в Государственном Акте РТ-№., земельный участок существует на местности более 15 лет. В ходе кадастровых работ была уточнена часть границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненную площадь. Кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка в определении в части границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка по данным ЕГРН. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о границах земельного участка не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ была уточнена часть границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет декларированную площадь. Собственником земельного участка с кадастровым номером № № №. Ответы на обращение приложены. Согласно генерального плана Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района земельный участок расположен в жилой зоне. Минимальные максимальные размеры земельных участков в ПЗЗ установлены (источник публикации №.). Согласование со смежным земельным участком с кадастровым номером № не проведено, так как имеется возражение № от ДД.ММ.ГГГГ. от собственника этого земельного участка Саидовой Р.Г.».

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Саитова Р. Г..

ДД.ММ.ГГГГ от Саитовой Р.Г. в адрес ООО «<данные изъяты>» поступили возражения относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Вместе с тем, данные возражения какого-либо мотивированного обоснования не содержат.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Саитовой Р.Г. заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Гайнуллина Р.Р., изложенные в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, по существу не оспаривались, доказательств неправильности установленных кадастровым инженером координат характерных точек границ земельных участков истца не представлено. Ответчиком суду не заявлялось ходатайство о назначении соответствующей землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, с данными заключениями кадастрового инженера суд соглашается.

Поскольку ответчиком в судебном заседании не представлено допустимых доказательств наличия между ней и истцом спора по фактическим границам земельных участков, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд полагает, что такой спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № действительно была допущена реестровая ошибка. Это, в свою очередь, является препятствием к установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данные обстоятельства подтверждаются схемой и заключениями, составленным кадастровым инженером.

В ином, внесудебном порядке, исправить данную реестровую ошибку истец не имеет возможности, поскольку ответчик не выражает свое согласие личной подписью в актах согласования местоположения границ земельных участков истца и самостоятельно не исправляет реестровую ошибку.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исковые требования Долговой И.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Долговой И. Е. к Саитовой Р. Г. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Содержатся в ЕГРН	Результаты выполнения кадастровых работ
X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Содержатся в ЕГРН	Результаты выполнения кадастровых работ
X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное решение подшито в деле № 2-1060/2023, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: А.А. Севостьянов