Решение по делу № 2-1615/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-1615/2022

УИД 29RS0024-01-2022-001686-27

14 октября 2022 года                                                                                  г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре Федоровцевой А.А.,

с участием прокурора ФИО8, представителя истца ФИО9, представителя третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО4 в лице законных представителей ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация ГО «Город Архангельск» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о принудительном изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчикам возмещения в размере 124 000 рублей каждому.

В обоснование заявленных требований указали, что заключением межведомственной комиссии от 04.08.2015 № 278 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома были направлены требования о сносе дома или реконструкции, в указанный срок собственники снос дома не произвели. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 11.02.2020 № 480р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес> жилые помещения, в том числе 3/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес>, принадлежащих ответчикам по 3/20 доли каждому. Жилой <адрес> включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025» утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп. Размер возмещения за жилое помещение определен на основании отчета об оценке от 10.12.2021 № 2088/57-21рс. Собственнику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, за заключением которого ответчик не обратился.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УВСОП Администрации ГО «Город Архангельск», ФИО13, уточнены исковые требования в части указания имени ФИО3 и фамилии ФИО2 (ФИО14) К.В.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики ФИО4 в лице законных представителей ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО12, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления судебных повесток заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по всем известным адресам.

    Представитель третьего лица УВСОП Администрации ГО «Город Архангельск» ФИО10 в судебное заседании представляла заключение об обоснованности заявленных исковых требований.

    Третьи лица МО по ОВИП по Архангельской области и НАО, ФИО13 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

    В силу частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

    Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 отмечено, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО2, ФИО6 являются собственниками 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 36,3 кв.м. (кадастровый №), в <адрес> жилого <адрес>.

Несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также является собственником 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 36,3 кв.м. (кадастровый №), в <адрес> жилого <адрес>.

Законными представителями ФИО4 являются ФИО6, ФИО13

    Распоряжением заместителя мэра города по городскому хозяйству от 10.08.2015 № 2400р на основании заключения межведомственной комиссии № 278 от 04.08.2015 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    08.11.2018 в адрес ответчиков Департаментом городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск» направлены требования о сносе дома с предложением в срок до 01.09.2020 совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе <адрес>.

    14.02.2019 в адрес ответчиков Департаментом городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск» направлены сообщения об изменении срока сноса <адрес> до 31.03.2019.

    Распоряжением главы муниципального образования «Город Архангельск» от 11.02.2020 № 480р земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения, в том числе, 3/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес>, из которых по 3/20 доли в праве общей долевой собственности принадлежит каждому из ответчиков, изъяты для муниципальных нужд.

    17.02.2020 в адрес ответчиков Департаментом муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» направлены копия распоряжения Администрации ГО «Город Архангельск» от 11.02.2020 № 480р и копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    07.02.2022 в адрес ответчиков Департаментом муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» направлен проект соглашения об изъятии 3/20 доли в праве общей долевой собственности каждого из ответчиков на комнату в <адрес>. В письме от 07.02.2022 администрация просила определиться со способом возмещения и сообщить о решении в департамент муниципального имущества.

    Также установлено, что жилой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

    До настоящего времени за заключением соглашения об изъятии ответчики ФИО5, ФИО12, ФИО6, а также законные представители ФИО4 не обратились, способ обеспечения жилищных прав не выбрали, но в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО6, являющаяся в том числе законным представителем ФИО4, выразила согласие с заявленными исковыми требованиями (л.д. 76).

Из заключения УВСОП Администрации ГО «Город Архангельск» следует, что изъятие жилого помещения по адресу: <адрес>, не будет ущемлять имущественные права несовершеннолетней, при условии обязательного перечисления денежных средств, вырученных от продажи доли собственности ФИО4 на лицевой счет, открытый законным представителем на её имя, в дальнейшем денежные средства могут быть использованы только для приобретения жилого помещения.

    Согласно отчету от 10.12.2021 № 2088/57-21рс ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» рыночная стоимость 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 36,3 кв.м., в <адрес> жилого <адрес>, и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 124 000 рублей, в том числе размер убытков – 27 000 рублей.

    Указанный отчет ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости спорного имущества ответчиками не заявлялось.

На основании изложенного, учитывая то, что истцом соблюден установленный нормами Жилищного кодекса РФ порядок изъятия жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для изъятия у ответчиков принадлежащих им жилых помещений.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на данные доли.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с каждого из ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 75 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО4 в лице законных представителей ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие ей 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес> жилого <адрес> с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО4 денежного возмещения в размере 124 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО4.

Изъять путем выкупа у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО № 1 УФМС России по <адрес> и НАО в <адрес>, к/п 290-003), принадлежащие ему 3/20 доли в праве общей долевой собственности на на комнату в <адрес> жилого <адрес> с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО5 денежного возмещения в размере 124 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО5.

Изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП № 5 УМВД России по г.Архангельску, к/п 290-003), принадлежащие ей 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес> жилого <адрес> с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО2 денежного возмещения в размере 124 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО2.

Изъять путем выкупа у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), принадлежащие ей 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес> жилого <адрес> с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО6 денежного возмещения в размере 124 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО6.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО № 1 УФМС России по Архангельской области и НАО в г. Архангельске, к/п 290-003), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП № 5 УМВД России по г.Архангельску, к/п 290-003), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75 рублей.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записей: о прекращении права собственности ФИО4 на принадлежащие ей 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес> жилого <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанную долю; о прекращении права собственности ФИО5 на принадлежащие ему 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес> жилого <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанную долю; о прекращении права собственности ФИО2 на принадлежащие ей 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес> жилого <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанную долю; о прекращении права собственности ФИО6 на принадлежащие ей 3/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес> жилого <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья                                                   К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 18.10.2022.