Решение по делу № 2-2400/2012 от 12.04.2012

Дело № 2-1194/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2012 г.                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием истца Тростянского А.И. и его представителя Чужанова К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Тростянского А.И. к Печенкину А.В., управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ООО «ТерраГеоКом», Ленинскому отделу ФБУ Кадастровая палата по МО,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО1 первоначально обратился в суд с иском, в котором просил признать акт согласования границ земельного участка 157, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Каракашево, недействительным и обязать провести уточнение местоположения границ ранее учтенного участка № для устранения кадастровых ошибок и других нарушений, и восстановлении положения, существующего до нарушения права.

    В последующем ФИО1 обратился с иском, в котором, с учетом уточнения, просил признать недействительной регистрацию права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, распложенного по адресу: <адрес>, Воскресенксий с.о., де<адрес>, уч. 157, признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, распложенный по адресу: <адрес>, Воскресенксий с.о., де<адрес>, уч. 157.

    Определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик грубо нарушил закон при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, поскольку он не подписывал акт согласования границ, а подпись, выполненная якобы от его имени, не его. Кроме того, владельцем земельного участка № указана ФИО4, тогда как реально на тот момент он находился в его собственности. Незаконное межевание привело к тому, что ответчик самовольно захватил проезд к его земельному участку, чем и нарушаются его права.

Что касается признания недействительным договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, распложенного по адресу: <адрес>, Воскресенксий с.о., де<адрес>, уч. 157, то истец полагает, что подпись в данном договоре и передаточном акте выполнена не Петровым, а другим лицом.

В судебном заседании истец и его представитель иски поддержали.

Ответчик ФИО7 и его представитель в суд не прибыли, извещены, представитель ответчика заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью отъезда по служебной необходимости. Суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку такое основание для отложения судебного заседания прямо не предусмотрено законом, представитель ответчика был заблаговременно извещен о дате и месте судебного заседания и мог неоднократно высказать свою позицию по гражданскому делу, представив отзыв на исковое заявление. Кроме того, представителем ответчика не представлено документов, подтверждающих невозможность принять участие в судебном заседании.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не прибыл, извещен, представил отзыв, в котором просил в иске в части отмены регистрации права собственности отказать.

Представители управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «ТерраГеоКом», Ленинского отдела ФБУ Кадастровая палата по МО и ФБУ кадастровая палата по <адрес>, в суд не прибыли, извещены.

Выслушав объяснение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

По правилам ч.1,3 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствие со ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По правилам 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130401:13, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский с.о., де<адрес>, уч. 68, площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, о чем свидетельствует Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №МО-12/3В-108233.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130401:162, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский с.о., де<адрес>, уч. 65, площадью 1430 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:62 содержатся в ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130401:542, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский с.о., де<адрес>, уч. 157, площадью 1760 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542 содержатся в ГКН.Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО Строительная компания «МосСтрой» в результате обследования на местности установлено, что уч.68 с кадастровым номером 50:21:0130401:13 огорожен забором из профнастила и забором из металлической сетки на металлических столбах. Юго-восточная граница земельного участка не имеет ограждения и определена со слов собственника. Строения на земельном участке отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером50:21:0130401:13 обеспечен проходом шириной от 0,63 м и более. Подъезд к земельному участку отсутствует.

В результате обследования на местности установлено, что уч.65 с кадастровым номером50:21:0130401:62 огорожен забором из профнастила, забором из металлической сетки на металлических столбах. Западная граница земельного участка была определена на местности со слов ФИО1, т.е. на расстоянии от существующих ограждений соседних земельных участков. На земельном участке расположены строения. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130401:62 обеспечен проездом с северо-западной стороны.

В результате обследования на местности установлено, что уч.157 с кадастровым номером 50:21:0130401:542 не полностью огорожен забором. Часть северо-западной границы носит временный характе<адрес> земельного участка представляет собой забор из профнастила и забором из металлической сетки на металлических столбах. При исследовании границ земельного участка на местности выявлены углубления в почве - следы возможного переноса ограждения по восточной и северо-западной границам. На земельном участке расположены: строение, объект незавершенного строительства. Земельный участок с кадастровым номером50:21:0130401:542 обеспечен проездом с северо-западной стороны.

Проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130401:13 не имеется. Проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130401:162 имеется, и соответствует требованиям действующего законодательства, т.к. его минимальная ширина 3,5 м, при необходимой5,5 м.

Проезду к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130401:13 (уч.68) препятствуют смежные земельные участки (К№:21:0130401:162, 50:21:0130401:87, ЗУ по южной границе уч.68), в том числе земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:21:0130401:542.

Противоречивые сведения о местоположении ранее существовавшего проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130401:13 (уч.68) не позволяют однозначно определить, чем обусловлено отсутствие проезда. Следовательно, эксперты указывают две причины отсутствия проезда на сегодняшний день, которые противоречат друг другу: формирование и постановка на кадастровый учет границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:87 без учета ранее существовавшего проезда согласно Ситуационного плана де<адрес> (копию см. л. 77гр.<адрес>), о чем свидетельствует так же План участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; формирование и постановка на кадастровый учет границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542 без учета ранее существовавшего.

Для обеспечения надлежащего проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 50:21:0130401:13 возможно принять меры по внесению изменений в сведения ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0130401:87 или 50:21:0130401:542, или установить сервитут на одном из смежных земельных участках для проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130401:13.

Экспертами разработано два варианта установления проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130401:13: по варианту № проезд устанавливается за счет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542; по варианту № устанавливается сервитут в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542 для проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130401:13.

    Допрошенная в качестве эксперта ФИО5 выводы, сделанные экспертами, подтвердила. Указала, что согласование границ и межевание земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542 проведено с нарушением законодательства.

    В акте согласования границ земельного участка № имеются подписи от имени владельца земельного участка № – ФИО1 и владельца земельного участка № – ФИО4

    Согласно справки об исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1 в вышеуказанном акте согласования границ выполнена на ФИО1, а другим лицом.

    Кроме того, на момент подписания акта согласования границ собственником земельного участка № также являлся ФИО1, а не ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что акт согласования границ земельного участка 157, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Каракашево, является недействительным.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально- определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542 проведено ответчиком с нарушением требований законодательства, без учета интересов истца, то его результаты фактически должны быть аннулированы.

    Вместе с тем, суд полагает, что нарушение прав истца может быть устранено иным способом, а следовательно суд, руководствуясь принципами разумности, справедливости и целесообразности, с учетом соблюдения баланса прав и интересов сторон на основе соразмерности и пропорциональности, приходит к выводу, что для разрешения спора по существу следует внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, распложенного по адресу: <адрес>, Воскресенксий с.о., де<адрес>, уч. 157, исключив из него земельный участок, выделяемый для проезда площадью 67 кв.м., имеющий следующие координаты:

№ точки	Координаты	Дирекционный угол	S, м
X	Y	°	'
38	443 206,75	2 187 384,26	53	43,2	3,5
85	443 208,82	2 187 387,08
160	37,2	2,11
86	443 206,83	2 187 387,78
175	43,3	17,83
87	443 189,05	2 187 389,11
258	37,6	3,5
44	443 188,36	2 187 385,68
355	35,1	18,44
38	443 206,75	2 187 384,26

    Принятие такого решения восстановит в полном объеме права истца и не потребует от сторон проведение нового межевания.

    Поскольку суд фактически восстановил права истца в полном объеме, при этом истец не является стороной договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не заявляет прав на него, и не подписывал передаточный акт в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, распложенного по адресу: <адрес>, Воскресенксий с.о., де<адрес>, уч. 157, то указанные документы не затрагивают его права, а следовательно не могут быть им оспорены и признанными недействительными (ничтожными).

    По изложенным выше причинам суд не находит оснований для признания недействительности регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, распложенного по адресу: <адрес>, Воскресенксий с.о., де<адрес>, уч. 157.

    Также не находит суд оснований для удовлетворения многочисленных ходатайств истца о подложности доказательств.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Тростянского ФИО8 удовлетворить частично.

    Признать акт согласования границ земельного участка 157, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский район, с.п. Воскресенское, д. Каракашево, недействительным.

    Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, распложенного по адресу: Московская обл., Ленинский район, Воскресенксий с.о., дер. Каракашево, уч. 157, исключив из него земельный участок, выделяемый для проезда площадью 67 кв.м., имеющий следующие координаты:

№ точки	Координаты	Дирекционный угол	S, м
X	Y	°	'
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В удовлетворении иска в части признания недействительности регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, распложенного по адресу: Московская обл., Ленинский район, Воскресенксий с.о., дер. Каракашево, уч. 157, признании недействительным договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130401:542, распложенного по адресу: Московская обл., Ленинский район, Воскресенксий с.о., дер. Каракашево, уч. 157, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья              Смирнов М.В.