Решение по делу № 2-73/2019 от 01.10.2018

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                       14 января 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                             Трушкина Ю.А.

при секретаре                   Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2019 по исковому заявлению Мамедова В.А. оглы к Кузнецовой Н.Ю. о признании зарегистрированного права отсутствующим, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Мамедов В.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Впоследствии исковые требования были уточнены (дополнительное исковое заявление от 14.01.2019 - л.д.49), в окончательной редакции истец просил признать отсутствующим зарегистрированное за Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010406:6, общей площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, прекратить право собственности Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. на 1/3 долю указанного земельного участка, оставив в ее собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании определения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Мамедовым В.А.о. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0010411:38 по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>. В августе 2018 года истец начал заниматься приватизацией земельного участка при доме, после обращения к кадастровому инженеру для подготовки схемы, ему стало известно, что весь земельный участок при жилом доме сформирован и находится в собственности ответчицы. Также указал, что оформление в собственность земельного участка собственниками жилого дома, находящегося в общей долевой собственности возможно только при совместном обращении в орган местного самоуправления всеми совладельцами и только в долевую собственность в соответствии с долями в праве на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Мамедова В.А. - Малашенко В.В. исковые требования поддержал, считал их подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений. Пояснил, что к отношениям о защите прав собственности не применяется срок исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. - Игнатов А.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считал их не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснил, что истцом был пропущен срок исковой давности, который начал течь с момента государственной регистрации права собственности на долю в жилом доме, то есть с 22.05.2012.

Третье лицо Кузнецова Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Истец Мамедов В.А. в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не направил, дело рассмотрено с участием его представителя по доверенности       Малашенко В.В.

Ответчик Кузнецова (Баканова) Н.Ю. в судебное заседание не явилась, возражений, ходатайств не направила, дело рассмотрено с участием ее представителя по доверенности       Игнатова А.В.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Мамедовым В.А. исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению, и исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Из материалов дела усматривается, и установлено судом при вынесении заочного решения Домодедовского городского суда от 16.07.2010 по делу №2-1457/10 (л.д.22-24), и определения Домодедовского городского суда от 24.01.2012 по делу №2-169/12 (л.д.25-26), имеющих преюдициальный характер для настоящего спора в силу ст.61 ГПК РФ, Кузнецов Сергей Николаевич умер 18.06.1991 года. На момент смерти состоял в браке с Кузнецовой Ольгой Викторовной. После смерти наследодателя родилась его дочь Кузнецова Анна Сергеевна. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти Кузнецова С.Н., является 1/2 доля дома по адресу: <адрес>. Наследниками умершего 18.06.1991 Кузнецова Сергея Николаевича являются Кузнецова Екатерина Сергеевна (дочь), Кузнецова Анна Сергеевна (дочь) Кузнецова Ольга Викторовна (супруга).

Впоследствии между Мамедовым В.А.о. (одаряемый) с одной стороны и Кузнецовой О.В. и Кузнецовой А.С. (дарители) был заключен договор дарения принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 1/6 долей на спорный жилой дом. Указанный договор дарения был предметом его оспаривания в суде, производство по делу было прекращено определением Домодедовского городского суда от 24.01.2012 в связи с утверждением мирового соглашения, в соответствии с которым за Мамедовым В.А.о. признается право собственности на 1/3 долю в спорном жилом доме, а он в свою очередь в качестве компенсации выплачивает Кузнецовой О.В. и Кузнецовой А.С. по 300 000 руб.

На основании определения Домодедовского городского суда от 24.01.2012 за Мамедовым В.А.о. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0010411:38 по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, что подтверждается свидетельством, а также выпиской из ЕГРН (л.д.12, 13-17).

Также судом установлено, что Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0010411:38 по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес> (выписка из ЕГРН - л.д.13-17), и земельный участок общей площадью 525 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0010406:6, по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес> (свидетельство - л.д.39, выписка из ЕГРН - л.д.18-21, постановление администрации - л.д.27).

Судом установлено и подтверждалось лицами, участвующими в деле, что Кузнецова (Баканова) Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ подготовила проект границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010406:6, общей площадью 525 кв.м. (л.д.43), обратилась в территориальное управление микрорайона Центральный <адрес> с заявлением об утверждении проекта границ и предоставлении в собственность земельного участка (распоряжение от 25.09.2008г. № - л.д.40), после чего к руководителю администрации г/о Домодедово и постановлением от 30.10.2008г. № был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 525 кв.м. и указанный земельный участок в порядке предусмотренном ч.3,5 ст.36 ЗК РФ был предоставлен ей в единоличную собственность бесплатно (постановление - л.д.27).

В соответствии с положениями ч.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 22.07.2008г., действовавшей на момент оформления в собственность Бакановой Н.Ю. спорного земельного участка) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь частями 4, 7 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в редакции от 24.07.2008г., действовавшей на момент оформления в собственность Бакановой Н.Ю. спорного земельного участка) при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения (ч.4 ст.28).

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством (ч.7 ст.28).

Согласно ч.1, 3, 5 ст.36 ЗК РФ (в редакции от 22.07.2008г., действовавшей на момент оформления в собственность Бакановой Н.Ю. спорного земельного участка) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами (ч.1 ст.36).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст.36).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (ч.5 ст.36).

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010406:6, общей площадью 525 кв.м. представляет собой общий массив земельного участка имеющегося при спорном жилом доме, что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, а также проектом границ земельного участка (л.д.43), из которого видно, что внешние границы земельного участка обнесены забором по всему периметру, смежными землепользователями являются администрация г/о Домодедово по передней (<адрес>) и левой (4-й <адрес>) межам, по задней и право межам физические лица, собственники индивидуальных земельных участков (на момент утверждения схемы Горшкова А.А. и Макалкина Г.И.). Кроме того, из представленной в материалы дела схемы границ земельного участка следует, что изначально она готовилась для отвода земельного участка Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. и Кузнецовой Е.С. (л.д.43, графа «Условные обозначения» имеет соответствующие исправления).

В нарушение вышеуказанных норм материального права, действовавших на момент выделения в единоличную собственность Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. спорного земельного участка, указанный участок был предоставлен ей в собственность без учета иных совладельцев жилого дома, что является бесспорным нарушением имущественных прав остальных участников общей долевой собственности на жилой дом, тогда как она имела в собственности лишь 1/2 долю дома.

Суд, рассматривая вопрос о правильности избранного истцом Мамедовым В.А. способа защиты нарушенного права, приходит к выводу о том, что он надлежащий и исходит из следующего.

Из положений ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Рассматривая заявления представителя ответчика Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. - ФИО11 о пропуске истцом срока исковой давности и применении соответствующих последствий (протокол с/з от 14.01.2019г., письменные возражения - л.д.47-48), суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Руководствуясь ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст.196). Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"(ч.2 ст.196).

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №) предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.5 п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ).

Исходя из того, что истцом предъявлены требования о признании права ответчика на земельный участок отсутствующим, исковая давность не подлежит применению.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Мамедовым В.А. исковых требований в полном объеме и необходимости восстановления его нарушенного права путем признания отсутствующим зарегистрированного за ответчиком Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010406:6, общей площадью 525 кв.м., прекращении права собственности Кузнецовой (Бакановой) Н.Ю. на указанную долю земельного участка и признания за истцом права собственности на 1/3 долю спорного земельного участка, с учетом того, что сторонами по делу было подтверждено, ни Мамедов В.А., ни его правопредшественники не были лишены права владения частью спорного земельного участка при их фактической части жилого дома (доле в жилом доме).

Требований о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право Кузнецовой Нины Юрьевны на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010406:6, общей площадью 525 кв.м. по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>.

Прекратить право собственности Кузнецовой Нины Юрьевны на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010406:6, общей площадью 525 кв.м. по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>.

Признать право собственности Мамедова Вилаят Агаверди оглы на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010406:6, общей площадью 525 кв.м. по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий        Ю.А. Трушкин