Решение по делу № 2-13973/2022 от 31.10.2022

                                                                                2-6786/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                            Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                         Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишуковой Екатерины Анатольевны к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 927 руб. 71 коп., компенсации морального вреда 25 000 руб., штрафа в пользу потребителей. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агентство недвижимости «Лидер» заключен договор № № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью ..... кв.м. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Застройщик обязался после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: жилое помещение №, общей проектной площадью ..... кв.м, расположенное на ..... этаже, секция № по адресу: АДРЕСА. Истец исполнила свое обязательство по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме, оплатив цену договора. Согласно Договору участия в долевом строительстве, объект должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, объект передан только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мишукова Е.А. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в письменных возражениях с иском не согласилась, представила суду возражения, в которых выражала несогласие с иском, просила уменьшить размер неустойки и предоставить отсрочку до 30.06.2023г.

     Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, письменные возражения, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агентство недвижимости «Лидер» заключен договор № № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕСА, общей площадью ..... кв.м (л.д. №

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Застройщик обязался после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕСА.

Согласно Договору участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

     Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку применению подлежит ключевая ставка банка России действующая на день когда застройщик должен исполнить свои обязательства (6,75%), а также неверно указана стоимость квартиры в связи с чем, размер неустойки составляет 6 007 696 руб. 44 коп. * 121 день * 2 * 1/300 *6,75% = 327 119 руб. 07 коп.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая незначительный срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить неустойку за нарушение срока передачи квартиры до 165 000 руб.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца с ответчика штрафа в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 10 000 руб.

    В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479») в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    Суд находит возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 23.06.20223г. включительно.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишуковой Екатерины Анатольевны к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в пользу Мишуковой Екатерины Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину 4 800 руб.

Отсрочить исполнение решения до 30.06.2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    Судья:            Е.В.Саркисова

Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года