Решение по делу № 2-2720/2015 от 02.10.2015

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года          город Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Коченковой А.В.,

с участием истца Корягиной В.П.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Наш дом» Ивановой Т.Г.,

третьего лица Тишиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда исковое заявление Корягиной ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее по тексту ООО «Управляющая компания «Наш дом»), МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее по тексту ООО «Управление специальных работ»), обществу с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания» (далее по тексту «Орловская теплосетевая компания») об объединении лицевых счетов за оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Корягина ФИО11 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Наш дом», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ», ООО «Орловская теплосетевая компания» об объединении лицевых счетов за оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, вместе с ней проживают сын Корягин А.М., дочь Тишина О.М., муж ФИО4 Оплата жилья и коммунальные услуги производится каждым собственником самостоятельно по отдельному платежному документу, поскольку между лицами, являющимися собственниками жилого помещения, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги, просит суд определить порядок пользования жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги, путем объединения лицевых счетов, а также обязать обслуживающие компании выдать единый платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истица Корягина В.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Наш дом» Иванова Т.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители ответчиков МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ», ООО «Орловская теплосетевая компания» не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Третье лицо Тишина О.М. исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Корягин А.М. в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что согласен с исковыми требованиями в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Корягиной В.П. по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из ч. 5 ст. 15 ЖК РФ следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, установлено, что в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При этом в соответствии п. 1 Приложения N 2 к Правилам размер плата за отопление производится с учетом общей площади квартиры.

Судом установлено, что Корягина ФИО12, Корягин ФИО13, Корягина ФИО14, ФИО4 имеют по ? долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается предоставленными суду свидетельствами о государственной регистрации права.

Корягин ФИО15 и Корягина ФИО16 являются детьми истца, что подтверждается предоставленными суду свидетельствами о рождении.

Как следует из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ, между ФИО5 и Корягиной ФИО17 был заключен брак, последней была присвоена фамилия «Тишина».

Согласно предоставленным суду квитанциям об оплате коммунальных услуг, Корягина В.П. производит плату за жилье и коммунальные услуги за ? долю в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, а именно в размере №*** кв.м., Корягин А.М. производит плату за жилье и коммунальные услуги за принадлежащие ему №*** кв.м., Тишина О.М. производит плату за жилье и коммунальные услуги за принадлежащие ей №*** кв.м., ФИО4 производит плату за жилье и коммунальные услуги за принадлежащие ему №*** кв.м.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ.

    Тишиной О.М. и Корягиным А.М. были предоставлены письменные согласия на объединение лицевых счетов на оплату жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу того, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, достигнуто соглашение об объединении лицевых счетов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Корягиной В.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Корягиной ФИО18 к ООО «Управляющая компания «Наш дом», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ», ООО «Орловская теплосетевая компания» об объединении лицевых счетов за оплату жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Наш дом», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ», ООО «Орловская теплосетевая компания» оформить единый платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по квартире общей площадью №*** кв.м, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово в течении пяти дней.

Судья                      О.В. Лигус