Решение по делу № 2-1162/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-1162/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                          07 августа 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:           председательствующего-судьи                                                       Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                   Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нетесовой О.В. к Территориальному упралению федерального агентства по упралению государственным имуществом по Воронежской области о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л:

истица Нетёсова О.В. обратилась в суд с иском, пояснив следующее.

25 мая 2008 года был зарегистрирован потребительский гаражно - строительный кооператив (ПГСК) Железнодорожник» (далее кооператив), о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОРГН №).

Членами ПГСК «Железнодорожник» являлись: Нетёсова О.В., ФИО14 и ФИО2.

Согласно протоколу №1 от 04 мая 2008 года был сформирован паевой фонд ПГКС «Железнодорожник» в размере <данные изъяты> рублей. Доля каждого члена кооператива составила <данные изъяты> рублей. Эти суммы были внесены членами кооператива в паевой фонд ПГСК «Железнодорожник».

По утверждению истицы, она была избрана председателем кооператива ПГСК «Железнодорожник».

Целью деятельности кооператива «Железнодорожник» являлось строительство гаражей и их обслуживания.

После оформления разрешительной документации, истица, от имени кооператива обратилась в Мичуринское отделение Юго-Восточной железной дороги - филиал ОАО «Российские железные дороги» с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство гаражей площадью 476 кв.м на 680 км пк 7+69,0м- 8пк+25,0м ст. Борисоглебск Воронежской области.

В    адрес председателя ПГСК «Железнодорожник»     Нетёсовой     О.В. было направлено письмо за №НОДРИ-07-05/816 от 18.09.2008г., в котором был указан список документов, необходимых для предоставления земельного участка на условиях субаренды.

Одним из указанных в перечне необходимых документов, являлся план земельного участка, выполненный в масштабе 1:500 или 1:1000 с привязкой к границе полосы отвода железной дороги, с отображением близлежащей ситуации (ж.д. пути, здания) с указанием линейных промеров до них и содержащей его описание, акт приема-передачи межевых знаков, копия лицензии организации, выполняющей землеустроительные работы.

В целях производства землеустроительных работ, Мичуринское отделение Юго-Восточной железной дороги - филиал ОАО «Российские железные дороги», в лице его начальника сектора реестра и имущества Мичуринского отделения ФИО7 19.09.2008г. выдало Нетёсовой О.В. доверенность за № НОДРИ-07-05/132 на оформление документов в БТИ Борисоглебского района и кадастровом бюро г. Борисоглебска на земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги в г. Борисоглебске по <адрес> в 17 метрах по направлению на северо-запад от дома №№

Специалистами филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района были произведены обмеры земельного участка по адресу (местоположение) в 24,50 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>. Согласно землеустроительному делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет 86 кв.м. При этом, на плане границ земельного участка указано разрешенное использование: для строительства гаражей, а категория земель: земли населенных пунктов.

Истица утверждает, что время для оформления необходимых документов для оформления субаренды земли затягивалось по тем или иным обстоятельствам, цены на стройматериалы и строительные работы резко начали повышаться. В связи со сложившейся неблагоприятной обстановкой, истицей было принято решение начать строительство гаражей.

В 2010 году строительство трех гаражей было окончено.

По данным технических паспортов, выполненных 29.08.2011г. ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района, общая площадь гаража №1, расположенного по адресу: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. <адрес> равна 23,4 кв.м, гаража №2 по тому же адресу площадью 24,3 кв.м и гаража № 3 общей площадью 23,8 кв.м.

По утверждению истицы, члены кооператива ФИО15 и ФИО2 начиная с момента возведения гаражей и до прекращения деятельности кооператива самоустранились от участия в деятельности кооператива, денежные средства в строительство гаражей не вносили.

Поскольку у ФИО16 и ФИО2 не было желания вести деятельность кооператива, а кроме того, у них отпала цель приобрести гараж в ПГСК «Железнодорожник», они подали заявления о выходе из кооператива.

12 декабря 2013 года состоялось собрание членов ПГКС «Железнодорожник» на котором были рассмотрены заявления членов кооператива Нетёсова А.П. и ФИО2, которые были удовлетворены.

Истица утверждает, что она в свою очередь выплатила каждому из них паевые взносы в размере <данные изъяты> рублей, внесенные ими при создании ПГСК «Железнодорожник», что подтверждается расписками, выполненными ФИО17. и ФИО2

При этом, выход этих членов кооператива не был надлежащим образом оформлен в налоговой инспекции.

Ввиду того, что отпала необходимость дальнейшей деятельности кооператива, 24 марта 2014 года, деятельность юридического лица ПГСК «Железнодорожник» была прекращена (подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.07.2015г.).

По утверждению истицы, строительство гаражей №1, №2 и №3 велось на её личные средства, и бывшие члены кооператива это не оспаривали. Поскольку гаражи были выстроены, истица стала готовить пакет документов, необходимых для того, что узаконить свое право на эти гаражи.

Гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 968 300 кв.м по адресу (имеющем адресные ориентиры): Воронежская область, Западная часть Борисоглебского кадастрового района, принадлежащем государству.

Согласно договору №258 аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, от 29.09.2004г., земельный участок из категории земли поселений, с кадастровым номером № общей площадью 968 300 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Воронежская область, Западная часть Борисоглебского кадастрового района был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» в лице Воронежского отделения ЮВЖД - филиала ОАО «РЖД» сроком до 28 сентября 2053 года.

Истица обратилась в Воронежское отделение ЮВЖД - филиал ОАО «Российские железные дороги» по вопросу субаренды земельного участка для эксплуатации трех капитальных гаражей.

25 декабря 2014 года между Нетёсовой О.В. и ОАО «Российские железные дороги», в лице заместителя главного инженера Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД», был заключен договор субаренды №№, в соответствии с которым субарендатор Воронежское отделение ЮВЖД - филиал ОАО «РЖД» передал Нетёсовой О.В. в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка площадью 86 кв.м, расположенного по адресу (имеющую адресные ориентиры): Воронежская область, г. Борисоглебск, 680 км пк7+69,0м ст. Борисоглебск, для эксплуатации трех капитальных гаражей, на неопределенный срок.

В соответствии с указанным в договоре назначением, истица использует земельный участок в соответствии с указанным назначением, своевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены гаражи №1, №2 и №3.

Согласно справкам отдела по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области за №268, №269 и №270 от 22.08.2011г., гаражи № 1, № 2 и № 3, расположенные на земельном участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Первомайская, №106, имеют 100% готовность выполненных строительно-монтажных работ.

По данным БТИ стоимость гаража №1 составляет - <данные изъяты> рубля, № 2 - <данные изъяты> рублей и № 3 - <данные изъяты> рублей.

Истица утверждает, что права собственности на данные гаражи ни кем не оспариваются.

    На основании изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истица просит:

     признать за ней право собственности на:

    гараж №1 общей площадью 23,4 кв.м, расположенный земельному участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>

    гараж № 2 площадью 24,3 кв.м, расположенный земельном участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>

    гараж № 3 площадью 23,8 кв.м, расположенный земельном участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>

    Истица в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

    Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил.

    Ответчик ФИО18 в судебно заседании иск признал.

    Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований.

    Представитель третьего лица – филиала ОАО «РЖД» - ЮВЖД в судебное заседание не явился. От представителя ЮВЖД ФИО8 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Также ФИО8 в своем заявлении указала, что претензий к Нетёсовой О.В. нет, и что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за Нетёсовой О.В. права собственности на гаражи. расположенные на земельном участке, переданном в субаренду.

Выслушав ответчика ФИО19 исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

26 мая 2008 года был зарегистрирован Потребительский гаражно-строительный кооператив (ПГСК) «Железнодорожник», имеющего статус юридического лица, учредителями которого являлись ФИО20 ФИО3, Нетесова О.В. и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.07.2015г. (л.д. 76-81) и свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д16).

24 марта 2014 года ПГСК «Железнодорожник» прекратил свою деятельность 24.03.2014г.

Общим собранием членов ПГСК «Железнодорожник» от 04 мая 2008 года председателем кооператива единогласно была избрана Нетёсова О.В. (протокол №1).

Согласно Уставу потребительского гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник», утвержденному 04 мая 2008 года собранием ПГСК «Железнодорожник» 04 мая 2008 года, кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей, преимущественно за счет собственных средств.

Нетёсова О.В. на правах председателя ПГСК «Железнодорожник» обратилась в Мичуринское отделение Юго-Восточной железной дороги - филиал ОАО «Российские железные дороги» с заявлением о предоставлении в субаренду земельного участка под строительство гаражей площадью 476 кв.м на 680 км пк 7 + 69,0м - 8пк + 25,0м ст. Борисоглебск Воронежской области.

В     адрес     председателя     ПГСК    «Железнодорожник»      Нетёсовой     О.В. Мичуринское отделение Юго-Восточной железной дороги - филиал ОАО «Российские железные дороги» направило письмо за №НОДРИ-07-05/816 от 18.09.2008г., в котором был предложен список документов, необходимых для предоставления земельного участка на условиях субаренды.

В перечне необходимых документов, в том числе значился план земельного участка, выполненный в масштабе 1:500 или 1:1000 с привязкой к границе полосы отвода железной дороги, с отображением близлежащей ситуации (ж.д. пути, здания) с указанием линейных промеров до них и содержащей его описание, акт приема-передачи межевых знаков, копия лицензии организации, выполняющей землеустроительные работы.

Мичуринским отделением Юго-Восточной железной дороги - филиал ОАО «Российские железные дороги», в лице его начальника сектора реестра и имущества Мичуринского отделения ФИО7 19.09.2008г. Нетёсовой О.В. была выдана доверенность за № НОДРИ-07-05/132 на оформление документов в БТИ Борисоглебского района и кадастровом бюро г. Борисоглебска на земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги в г. Борисоглебске по <адрес> в 17 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>.

Специалистами филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района были произведены обмеры земельного участка по адресу (местоположение) в 24,50 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск<адрес> Согласно землеустроительному делу №1539 от 20.10.2008г. общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет 86 кв.м с разрешенным использованием: для строительства гаражей, из категория земель: земли населенных пунктов.

Не закончив оформление документов ПГСК «Железнодорожник» начало строительство трех гаражей, которое, по утверждению истицы, велось на её личные средства.

В 2010 году строительство трех гаражей под №1, №2 и №3 было окончено.

Согласно справкам отдела по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области за №268, №269 и №270 от 22.08.2011г., гаражи № 1, № 2 и № 3, расположенные на земельном участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес> имеют 100% готовность выполненных строительно-монтажных работ.

Члены кооператива ФИО22 и ФИО2 в деятельности кооператива, по мнению истицы, участия не принимали, денежные средства в строительство гаражей не вносили, поскольку у них не было цели приобрести гараж в ПГСК «Железнодорожник».

Возражений по данному факту ответчиками ФИО3 и ФИО2 не представлено.

ФИО23. и ФИО2 были поданы заявления о выходе из членов кооператива.

12 декабря 2013 года состоялось собрание членов ПГКС «Железнодорожник» на котором были рассмотрены заявления членов кооператива ФИО24 и ФИО2 о выходе их из ПГСК «Железнодорожник», которые были единогласно удовлетворены.

Нетёсова О.В. выплатила членам кооператива ФИО25 и ФИО2 паевые взносы в размере <данные изъяты> рублей каждому, внесенные ими при создании ПГСК «Железнодорожник», что подтверждается расписками, выполненными ФИО26 и ФИО2 (л.д. 17, 18).

ФИО27. данный факт подтвердил в судебном заседании.

Выстроенные гаражи №1, №2 и №3 расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 968 300 кв.м по адресу (имеющем адресные ориентиры): Воронежская область, Западная часть Борисоглебского кадастрового района, принадлежащем государству.

Согласно договору №258 аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, от 29.09.2004г., земельный участок из категории земли поселений, с кадастровым номером № общей площадью 968 300 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Воронежская область, Западная часть Борисоглебского кадастрового района был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» в лице Воронежского отделения ЮВЖД - филиала ОАО «РЖД» сроком до 28 сентября 2053 года.

Истица обратилась в Воронежское отделение ЮВЖД - филиал ОАО «Российские железные дороги» по вопросу субаренды земельного участка для эксплуатации трех капитальных гаражей.

25 декабря 2014 года между Нетёсовой О.В. и ОАО «Российские железные дороги», в лице заместителя главного инженера Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» ФИО10, был заключен договор субаренды №№, в соответствии с которым субарендатор Воронежское отделение ЮВЖД - филиал ОАО «РЖД» передал Нетёсовой О.В. в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка площадью 86 кв.м, расположенного по адресу (имеющую адресные ориентиры): Воронежская область, г. Борисоглебск, 680 км пк 7 + 69,0м ст. Борисоглебск, для эксплуатации трех капитальных гаражей, на неопределенный срок.

В соответствии с указанным в договоре назначением, истица использует земельный участок в соответствии с указанным назначением, своевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены гаражи №1, №2 и №3. Данный факт подтверждается заявлением представителя филиала ОАО «РЖД» - Юго-Восточная железная дорога.

Согласно справки БТИ №1652 от 23.07.2015г. гараж №1, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Железнодорожник» 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: г. Борисоглебск <адрес> и участок в 17 метрах по направлению на северо-запад от двухквартирного <адрес> в г. Борисоглебск (полоса отвода железной дороги на 680 км пк 7 + 69 ст. Борисоглебск) является одним и тем-же объектом.

По данным технических паспортов, выполненных 29.08.2011г. ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района, общая площадь гаража №1, расположенного по адресу: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, равна 23,4 кв.м, общая площадь гаража №2 равна 24,3 кв.м и общая площадь гаража № 3 равна 23,8 кв.м.

Суд не располагает какими-либо сведениями об оспаривании прав собственности на вышеследующие гаражи.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственика, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

             Учитывая, что истица не может зарегистрировать свои права собственности на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о возможности признать за Нетёсовой О.В. право собственности на гараж №1 общей площадью 23,4 кв.м, расположенный земельному участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес> на гараж № 2 площадью 24,3 кв.м, расположенный земельном участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес> и гараж № 3 площадью 23,8 кв.м, расположенный земельном участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Нетесовой О.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Нетесовой О.В. право собственности на:

    гараж №1 общей площадью 23,4 кв.м, расположенный земельному участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>

    гараж № 2 площадью 24,3 кв.м, расположенный земельном участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>

    гараж № 3 площадью 23,8 кв.м, расположенный земельном участке с местоположением: в 24,5 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>

Настоящее решение является основанием для филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области для внесения изменений в техническую документацию на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –