Решение по делу № 2-4541/2022 от 24.03.2022

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2022 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО УК «ФОРТУНА» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ФОРТУНА» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав следующее.

Ответчик в период с 13.04.2015г. по 04.10.2017г. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из поквартирной карточки от 31.01.2022г. и выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.10.2021г.

За период с 01.12.2015г. по 31.10.2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 127603,28 руб., а также начисленные в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ пени в размере 62835,12 руб. Общая сумма задолженности составляет 190438,40 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> № от 15.04.2019г. по заявлению ООО УК «ФОРТУНА» с ФИО2 была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Определением Мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от 15.09.2021г. судебный приказ № был отменен.

На основании выше изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.12.2015г. по 31.10.2017г. в размере 127603,28 руб., пени в размере 62835,12 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 5008,77 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., сумму почтовых расходов в размере 252,94 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела уведомлена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, которое возвращено по истечению срока хранения. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

В силу ст.153-155 ЖК РФ должник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Оплату обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Нормы действующего законодательства не содержат положений, устанавливающих обязанность и момент возникновения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за жилое помещение) и платы за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений. Суд полагает, что при решении споров о расходах собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и об оплате предоставленных им коммунальных услуг возможно применить к данным правоотношениям в том числе и нормы ЖК РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг., большинством голосов для управления многоквартирным домом избрано ЗАО УК «Жилсервис+». На основании Протокола № внеочередного общего собрания акционеров ЗАО УК «Жилсервис+» от 18.06.2007г. было реорганизовано в форме преобразования в ООО УК «Жилсервис+».

24.04.2018г. ООО УК «Жилсервис+» (ОГРН 1076320025055) принято решение о смене фирменного наименования на ООО «ФОРТУНА», в связи с чем были внесены изменения в устав.

07.05.2018г. данные изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ за № в порядке, установленном ФЗ № от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Судом установлено, что Ответчик в период с 13.04.2015г. по 04.10.2017г. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из поквартирной карточки от 31.01.2022г. и выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 15.10.2021г.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Также судом было установлено, что обязанности по оплате за жилое помещение ответчик надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской с финансового лицевого счета (л.д.20-23)

Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> 15.04.2019г. был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «ФОРТУНА» задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг в размере 126023,23 руб., пени в размере 57409,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2434,30 руб.

Определением Мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от 15.09.2021г. ФИО2 восстановлен срок для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа № и отменён данный судебный приказ (л.д.8).

Таким образом, за период с 01.12.2015г. по 31.10.2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 127603,28 руб., пени в размере 62835,12 руб.

В силу названных выше норм Закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика погасить задолженность.

Суд считает, что расчет суммы задолженности, представленный истцом, полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.12.2015г. по 31.10.2017г. вразмере 127603,28 руб.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 62835,12 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате задолженности не исполнял, а потому отказать в удовлетворении данного требования оснований не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. Расходы истца подтверждены документально (л.д.29,30). С учетом количества судебных заседаний, сложности рассматриваемого гражданского дела, проделанной представителем истца работы, суд находит размер заявленных расходов обоснованным.

Так же в силу ст. 15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы, 252,94 руб. Указанные расходы подтверждены документально и сомнения у суда не вызывают (л.д.32).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5008,77 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК «ФОРТУНА» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ФОРТУНА» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.12.2015г. по 31.10.2017г. в размере 127603,28 руб., пени в размере 62835,12 руб., госпошлину в размере 5008,77 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и сумму почтовых расходов в размере 252,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО3

УИД 63RS0№-37

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>