Решение по делу № 2-389/2018 от 31.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

с участием истца Евдоновой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2018 по иску Евдоновой ГН к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Евдонова Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что с ООО «Экосинтез» заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1. указанного договора, предметом является доля в строительстве, соответствующая парковочному месту №, находящемуся по адресу: <адрес>.

Истцом была выплачена полная сумма, что подтверждается справкой ответчика. Акт приема–передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Фактически гараж был передан истцу с момента полной оплаты.

В связи с ликвидацией ООО «Экосинтез», ответчик заменен на Администрацию городского округа Самара.

Истец просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., соответствующую парковочному месту №, по адресу: <адрес>, <адрес> (отметка -7,550).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не ходатайствовал.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением Главы города Самары № 60 от 25.05.2001 года и Постановлением Главы г.о. Самара № 1345 от 03.12.2003 года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроено трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес> в <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе за красными линиями улиц <адрес> – <данные изъяты> кв.м. согласно прилагаемой схеме, а также разрешено строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземным гаражом.

Постановлением Главы города Самары № 1345 от 03.12.2003 года «Об утверждении проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>» ООО «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 4390,30 кв.м., в том числе за красными линиями <адрес>, <адрес>, <адрес>ю <данные изъяты>.м. для организации площадки строительства, согласно проекту границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, между Евдоновой Г.Н. и ООО «Экосинтез» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.

Пре6дметом договора является доля, соответствующая парковочному месту № по адресу: <адрес>.

Истцом сумма по договору уплачена полностью, что подтверждается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор о долевом участии в управлении Росреестра не регистрировался.

Как пояснила истец в судебном заседании, гаражный комплекс введен в эксплуатацию, и парковочное место предоставлено в пользование и владение истцу.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что проданные по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место невозможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В 2011 году главой администрации г.о.Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам обмеров, проведенных государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение общей площадью 2192,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» парковочное место №, расположено во вновь созданном объекте недвижимости.

Таким образом, истец приобрел спорное нежилое помещение, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрированы в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евдоновой ГН к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Евдоновой ГН право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую парковочному месту №, по адресу: <адрес>, <адрес> (отметка -7,550).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2018 года