Решение от 24.03.2022 по делу № 2-497/2022 (2-4483/2021;) от 11.11.2021

УИД: 38RS0035-01-2021-006729-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                                                                        г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре С, представителя истца ФИО6, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Адрес к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до проведения реконструкции, освободить самовольно занятую часть земельного участка, взыскании судебной неустойки,

установил:

Администрация Адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до проведения реконструкции, освободить самовольно занятую часть земельного участка, взыскании судебной неустойки, мотивируя свои требования тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения в отношении:

- нежилого здания с кадастровым номером №, представляющего собой 2-х этажный, в том числе 1 подземный гараж площадью 440.8 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Гаражно-строительный кооператив №, Адрес, гараж №, инв. №; условный №. ФИО1 с Дата, размер доли в праве общей долевой собственности – 1/2.

- нежилого здания с кадастровым номером №, представляющего собой 4-х этажный, в том числе 2 подземный гараж площадью 440.8 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, гараж №, инв. №, инв. №; условный №, условный №. ФИО2 с Дата, размер доли в праве общей долевой собственности – 1/2.

Между тем, указанные объекты недвижимости фактически являются нежилыми помещениями одного здания гаража, расположенного по адресу: Адрес, гараж № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 154 кв.м, разрешенное использование – под существующий капитальный гараж, для размещения индивидуальных гаражей, адрес участка - Адрес.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - под эксплуатацию существующих индивидуальных гаражей, с Дата по Дата обременен арендой пользу Гаражного кооператива №. Относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является автомобильной дорогой - Адрес, находится в собственности МО Адрес с Дата.

Согласно Схеме земельного участка:

- строение, обозначенное на плане под №, занимает часть территории земельного участка с кадастровым номером №, площадь занятия оставляет 2,1 кв.м.;

- часть территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 кв.м., занимается благоустройством;

В данном случае под благоустройством понимается навес (консольно вступающая за плоскость стены часть сооружения) над входами в помещения №№ и № цокольного этажа.

Согласно заключению МУП «БТИ Адрес» от Дата № в здании (гараж №), общей площадью 440,8 кв.м., расположенном по адресу: Адрес проведена реконструкция, заключающаяся в том числе в следующем:

- к помещению № на поэтажном плане цокольного этажа возведена одноэтажная пристройка, наружная отделка сайдинг, дверь металлическая, крыша металлическая. Примерные размеры 1,50 м. х 1.50 м.

Сравнение производилось согласно техническому паспорту, составленному МУП «БТИ Адрес» от Дата. Привести объект в первоначальное состояние является возможным. Указанная пристройка возведена к помещению, собственником которого является ФИО1

Таким образом, занятые в результате самовольной реконструкции части территории муниципального земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,1 кв.м. (пристройка) и площадью 10 кв.м., (проекция навеса на земельный участок), с одной стороны, подлежат освобождению, с другой стороны, в связи с принадлежностью указанного земельного участка муниципальному образованию Адрес, исключается возможность легализации самовольной реконструкции по правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Как видно из акта осмотра № от Дата, ФИО1 использует помещение для оказания услуг автосервиса. В связи с указанным, полагаем возможным и соразмерным просить суд об установлении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 (одной) тысячи рублей и 300 (трехсот) рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта в соответствующей части, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом вышеизложенного, истец просит обязать ФИО1 в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет привести нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, Гаражно-строительный кооператив №, Адрес, гараж № в состояние, существовавшее до реконструкции и зафиксированное в техническом паспорте, составленном Муниципальным унитарным предприятием «БТИ Адрес» от Дата путем сноса одноэтажной пристройки согласно координат:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать ФИО1 в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № путем демонтажа навеса, являющегося частью нежилого помещения с кадастровым номером № согласно координат:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Адрес судебную неустойку в размере 1000 (одной) тысячи рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в части требования об обязании в течение в течение грех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет привести нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, Гаражно-строительный кооператив №, Адрес, гараж № в состояние, существовавшее до реконструкции и зафиксированное в техническом паспорте, составленном Муниципальным унитарным предприятием «БТИ Адрес» от Дата путем сноса одноэтажной пристройки согласно указанных координат.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Адрес судебную неустойку в размере 300 (трехсот) рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в части требования об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № путем демонтажа навеса, являющегося частью нежилого помещения с кадастровым номером № согласно указанных координат.

Представитель истца Администрации Адрес ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

    Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила. Ранее в судебном заседании доводы иска не признала, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, давая оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п.п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений осуществляют органы местного самоуправления городского округа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, гараж №, разрешенное использование - под существующий капитальный гараж, является муниципальной собственностью. Земельный участок с кадастровым номером № является автомобильной дорогой – Адрес, находится в собственности муниципального образования Адрес.

По адресу: Адрес расположен объект недвижимости - нежилое здание гаража площадью 440,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, доля в праве 1/2, а также расположен объект недвижимости - нежилое здание гаража № площадью 440,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, доля в праве 1/2. Указанные объекты недвижимости фактически являются одним нежилым зданием гаража, расположенным по адресу: Адрес, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 154 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ Адрес», подготовленным по состоянию на Дата, нежилое здание по адресу: Адрес, имеет площадь 505,7 кв.м., в том числе застроенную - 165,7 кв.м.

Актом осмотра № от Дата составленному комитетом по управлению муниципальным имуществом установлено, что на земельном участке находится трехэтажное здание частично кирпичное, частично деревянное (далее - Объект), на котором размещена вывеска «вывеска». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под существующий капитальный гараж, для размещения индивидуальных гаражей, площадь земельного участка 154 кв. м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства. Указанный земельный участок принадлежит на праве аренды физическим лицам. В рамках осмотра проведена геодезическая съемка Объекта, в результате которой установлено, что Объект частично находится за границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН.

Согласно Схеме земельного участка: строение, обозначенное на плане под №, занимает часть территории земельного участка с кадастровым номером №, площадь занятия оставляет 2,1 кв.м.; часть территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 кв.м., занимается благоустройством. В данном случае под благоустройством понимается навес (консольно вступающая за плоскость стены часть сооружения) над входами в помещения №№ и № цокольного этажа.

Из заключения МУП «БТИ Адрес» от Дата № следует, что при визуальном обследовании от Дата нежилого здания (гараж №), общей площадью 440,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес установлено, что данный объект является капитальным трехэтажным с подвалом нежилым зданием (гараж №) со следующими техническими характеристиками: фундамент бетонный, стены кирпичные и брусчатые, двери металлические, ворота подъемные металлические и распашные металлические, окна ПВХ, крыша металлическая, оборудовано электроснабжением. Площадь застройки 165,7 кв.м. В результате осмотра, установлено, что в здании проведена реконструкция, а именно: к помещении № на поэтажном плане цокольного этажа возведены подъемные ворота с выносом их на 0,55 м за границы здания, вследствие чего застроенная площадь здания увеличилась на 1,97 кв.м.; произведено замощение подъезда к помещению № на поэтажном плане цокольного этажа с установкой бордюр; также к помещению № возведена одноэтажная пристройка, наружная отделка сайдинг, дверь металлическая, крыша металлическая. Примерные размеры указаны на схеме. Площадь застройки пристройки 2,25 кв.м.; помещения № и 10 с наружной стороны проведена отделка сайдингом. Сравнение проводилось согласно техническому паспорту, составленному МУП «БТИ Адрес» от Дата Привести объект в первоначальное состояние является возможным.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от Дата, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - под автомобильную дорогу, временные сооружения, сети инженерно-технического обеспечения, находится в собственности муниципального образования Адрес с Дата.

Установив указанные обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 была произведена самовольная реконструкция нежилого здания путем возведения одноэтажной пристройки.

Согласно представленным в настоящее гражданское дело доказательствам установлено, что проведенная реконструкция, которая занимает часть территории земельного участка с кадастровым номером №, площадь занятия составляет 2,1 кв.м., а кроме того, произведено благоустройство, в виде навеса (консольно выступающая за плоскость стены часть сооружения) над входами в помещения №№ и № цокольного этажа, что привело к самовольному занятию ответчиком принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, следовательно, последний имеет право в порядке ст.304 Гражданского кодекса РФ требовать устранения нарушения права, в том числе, путем возложения на ответчика обязанности сноса одноэтажной постройки, демонтажу навеса.

Возражения ответчика о том, что навес не препятствует истцу в пользовании земельным участок, не является основанием для отказа в удовлетворении требований администрации, принимая во внимание, что согласие правообладателя земельного участка на совершение указанных действий не было получено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Поскольку совокупность указанных обстоятельств подтверждена надлежащими доказательствами, суд определил, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ( ч.2).

Истец просит установить срок исполнения судебного акта, обязывающего ответчика совершить определенные действия в течение трех месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу.

Суд, исходя из фактических обстоятельств спора, объема возложенных на ответчика обязанностей, полагает указанный срок разумным.

Требования о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, суд считает его подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктами 1 и 2 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Таким образом, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка, в отличие от обычной неустойки, несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязательства в натуре, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Указанный истцом размер судебной неустойки 300 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со дня после истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, что отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░, ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.03.2022