Решение по делу № 2-93/2018 от 13.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года          с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., с участием адвокатов Симанкова М.В., Семяновского Д.А., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черногорцева В.А. к Казанцев А.В. (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, кадастровый инженер Благонравово И.С. ) об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Черногорцева В.А. обратилась в суд с иском к Казанцеву А.В., указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2013, выданного нотариусом г. Астрахани Нуруллаевой Э.Х., ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 280 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: Земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2013 за № 30-30-04/026/2013-81. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю Черногорцеву В.М. на основании Постановления Главы Администрации Татаробашмаковского сельсовета Приволжского района Астраханской области №16 от 06.07.1999. Передача земельного участка происходила, в том числе, с установлением границ отведенного участка, путем их закрепления в натуре межевыми знаками установленного образца, что подтверждается актом от 08.07.1999, Планом земельного участка Черногорцева В.М.. После передачи в собственность земельный участок был огорожен. Истец Черногорцева В.А. принимала его в порядке универсального правопреемства, в том состоянии, в каком он находился с момента предоставления. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась для подготовки межевого плана, однако при проведении топографо-геодезической съемки кадастровым инженером было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности согласно выписки из ЕГРН ответчику Казанцеву А.В., пересекает границу уточняемого земельного участка, принадлежащего Черногорцевой В.А.. Пересечение границ возникло в результате кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка препятствует внесению сведений в кадастр о границах земельного участка с кадастровым номером №, а исправить ее иным путем не представляется возможным, что подтверждается отсутствием ответа от Казанцева А.В. на направленное ему уведомление от 10.10.2017. В связи с чем, с учетом заключения эксперта по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в окончательной редакции просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, площадью 134+/-4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания местоположения границ согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	410808,75	2215347,48
2	410804,31	2215362,65
3	410795,98	2215360,84
4	410800,86	2215345,21

и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений описания местоположения границ согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	410808,75	2215347,48
2	410804,31	2215362,65
3	410803,05	2215366,97
4	410796,34	2215361,63
5	410798,24	2215357,39
6	410801,17	2215349,15
7	410802,61	2215345,71
8	410808,51	2215347,41
1	410808,75	2215347,48

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и описания места положения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, указав площадь земельного участка 286+/-6 кв.м. и описания местоположения границ согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	410801,17	2215349,15
2	410798,24	2215357,39
3	410796,34	2215361,63
4	410774,24	2215351,29
5	410776,63	2215345,16
6	410778,07	2215341,87
7	410780,72	2215342,86
1	410801,17	2215349,15

В судебное заседание истец Черногорцева В.А. не явилась, извещена надлежаще, уполномочила на представление своих интересов в суде Симанкова М.В.

В судебном заседании представитель истца Симанков М.В., действующий на основании доверенности 30АА733000 от 26.12.2017, измененные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Казанцев А.В. и его представитель Семяновский Д.А. не возражали против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Анисимова Я.С., действующая на основании доверенности №1401 от 22.06.2017, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области Пальчунова Е.А., действующая на основании доверенности №30 от 07.03.2018, в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв. Указала, что при воспроизводстве указанных истцом в заявлении об уточнении исковых требований координат поворотных точек границ земельных участков на геодезическую ЕГРН ошибок на момент проведения проверки 13.06.2018 не выявлено. А именно: пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами других земельных участков не выявлено. Площадь земельных участков по представленным координатам составила 286 и 134 кв.м. соответственно. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, эксперта Устюгову Р.Г., исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Черногорцева В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2013, выданного нотариусом г. Астрахани Нуруллаевой Э.Х. (т.1, л.д. 8) является собственником земельного участка площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а», категория земли: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.07.2013 №30-30-04/026/2013-81, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 АА 904452 (т.1, л.д. 9), выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 58-61) и исследованным в судебном заседании делом правоустанавливающих документов 30:09:160101:73 (т.2, л.д.1-10)

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю Черногорцеву В.М. на основании Постановления Главы Администрации Татаробашмаковского сельсовета Приволжского района Астраханской области №16 от 06.07.1999 (л.д. 10,11). Передача земельного участка происходила, в том числе, с установлением границ отведенного участка, путем их закрепления в натуре межевыми знаками установленного образца, что подтверждается актом от 08.07.1999, Планом земельного участка Черногорцева В.М. (л.д. 12-14).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 04.09.1999, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1, л.д. 58-61).

С целью уточнения границ земельного участка Черногорцева В.А. обратилась для подготовки межевого плана, однако при проведении топографо-геодезической съемки кадастровым инженером было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границу уточняемого земельного участка. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 1999 г. и расположенный на нем Плана земельного участка, с указанием местоположения и конфигурации земельного участка. При межевании земельного участка № была допущена реестровая ошибка (т.1, л.д. 20-21).

По результатам административного обследования земельного участка по адресу: <адрес>, проведенного Приволжским отделом Управления Росреестра по Астраханской области на основании обращения Казанцева А.В., нарушений земельного законодательства не выявлено, о чем было составлено заключение №34 от 06.10.2017. (т.1, л.д. 22)

Черногорцева В.А. обратилась 10.10.2017 с претензией Казанцеву А.В. о принятии мер по устранению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, полученной ответчиком 30.10.2017 (т.1, л.д. 23-24).

Не получив ответа на претензию истец обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 134+/-8,10 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 08.10.2007, категория земли: земли населенных пунктов – под организацию палисадника. Сведения о кадастровом инженере Нургалиев Г.Х. №30-10-17, ООО «Искатель», 17.08.2011, сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат: МСК-30

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	410808,75	2215347,48
2	410804,31	2215362,65
3	410795,98	2215360,84
4	410800,86	2215345,21

Правообладатель Казанцев А.В., вид права: собственность 30:09:160101:108-30/004/2017-5 от 17.08.2017, что следует из выписки из ЕГРН (т.1, л.д. 50-57), кадастрового дела объекта недвижимости 30:09:160101:108 (т.1, л.д. 63-70).

При этом судом установлено и следует из материалов дела правоустанавливающий документов № (т.2, л.д. 11-55), что Казанцев А.В. земельный участок приобрел на основании договора купли-продажи №35-А от 14.08.2017, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» по результатам аукциона от 03.08.2017.

Из заключения эксперта от 28.05.2018 по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>» в границах фактического использования соответствует границам из правоустанавливающего документа, описанным при его образовании. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют его границам, описанным при его образовании.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в пределах допустимого значения соответствует правоустанавливающему документы.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 86+/-4 кв.м., тогда как по правоустанавливающему документу 134 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающему документу. С большой вероятностью можно утверждать, что причиной несоответствия являются межевые работы, на основании которых были внесены сведения в государственных земельный кадастр.

По фактическому использованию земельных участков на местности наложений земельных участков друг на друга не установлено. Границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ, описанных в актуальных сведениях ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка №. Площадь наложения составляет 14 кв.м. С большей вероятностью можно утверждать, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенным в государственный реестр по результатам межевания 2007 года.

Устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № возможно. Экспертом в заключении приведены координаты характерных точек исправленных границ земельного участка №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	410808,75	2215347,48
2	410804,31	2215362,65
3	410803,05	2215366,97
4	410796,34	2215361,63
5	410798,24	2215357,39
6	410801,17	2215349,15
7	410802,61	2215345,71
8	410808,51	2215347,41
1	410808,75	2215347,48

и координаты характерных точек уточненных границ земельного участка №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	410801,17	2215349,15
2	410798,24	2215357,39
3	410796,34	2215361,63
4	410774,24	2215351,29
5	410776,63	2215345,16
6	410778,07	2215341,87
7	410780,72	2215342,86
1	410801,17	2215349,15

При этом конфигурация земельного участка № останется без изменений, конфигурация земельного участка № изменится.

В судебном заседании эксперт Устюгова Р.Г. показала, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, формировался в 2007. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет. Фактически спора по границам у сторон не имеется. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 86+/-4 кв.м., тогда как по результатам аукциона Казанцев А.В. приобрел в собственность по договору купли-продажи 134 кв.м. и имеет право использовать земельный участок в этой площади. Исправление реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка № возможно без изменения площади земельного участка 134 кв.м., но с изменением его конфигурации. При этом при приведенном в заключении способе устранении реестровой ошибки ничьи права и законные интересы не нарушаются, красные линии, правила землепользования и застройки не нарушаются. На земли общего пользования исправленные координаты не находят. Приведенные координаты исправления реестровой ошибки полностью соответствует всем требованиям действующего земельного законодательства, поскольку устраняется вкрапливание и нерациональное использование, которое до настоящего времени существовало.

Оснований не доверять заключению и показаниям эксперта у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании была установлена реестровая ошибка в отношении земельного участка № экспертом был предложен способ её устранения, который не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также собственников земельных участков №. Из отзыва Управления Росреестра по Астраханской области следует, что при воспроизводстве указанных в уточненных исковых требованиях координат на геодезическую ЕГРН ошибок на момент проведения проверки не выявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Черногорцева В.А. к Казанцев А.В. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, площадью 134+/-4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания местоположения границ согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	410808,75	2215347,48
2	410804,31	2215362,65
3	410795,98	2215360,84
4	410800,86	2215345,21

и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений описания местоположения границ согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	410808,75	2215347,48
2	410804,31	2215362,65
3	410803,05	2215366,97
4	410796,34	2215361,63
5	410798,24	2215357,39
6	410801,17	2215349,15
7	410802,61	2215345,71
8	410808,51	2215347,41
1	410808,75	2215347,48

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и описания места положения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, указав площадь земельного участка 286+/-6 кв.м. и описания местоположения границ согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	410801,17	2215349,15
2	410798,24	2215357,39
3	410796,34	2215361,63
4	410774,24	2215351,29
5	410776,63	2215345,16
6	410778,07	2215341,87
7	410780,72	2215342,86
1	410801,17	2215349,15

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья Л.И. Бавиева