Решение по делу № 2-673/2023 от 08.02.2023

УИД 79RS0002-01-2023-000406-16

Дело № 2-673/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года                                                                     г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

с участием:

истца Солдатова С.Н.,

при секретаре Тимофеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Солдатова Сергея Николаевича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс, –

у с т а н о в и л:

Солдатов С.Н. обратился в суд с иском к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в соответствии с выпиской о членах кооператива он является законным владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью 18,8 кв.м, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, ГСК № ФИО6, бокс №. Пользуется указанным гаражом с 1996 г. по настоящее время.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес> ФИО6

Истец Солдатов С.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

         В судебном заседании установлено, что 22.12.1986 года был создан гаражно-строительный кооператив № 31. Данное обстоятельство подтверждается решением исполнительного комитета Биробиджанского городского СНД № 477 от 22.12.1986.

         15.09.1987 изготовлен технический паспорт на здание – гаражей <адрес> по <адрес> в <адрес> ЕАО с кадастровым номером №.

Из списка членов <адрес>, членской книжки на имя ФИО10 следует, что Левин М.Н. являлся членом <адрес>, ему принадлежал гаражный бокс №.

Из заявления от 01.05.1996 следует, что ФИО9. просил председателя ГСК исключить его из членов кооператива, в связи с продажей гаража Солдатову С.Н.

Согласно списку членов <адрес> составленному на 05.10.2006, собственник гаражного <адрес> ФИО8 заменен на Солдатова С.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2023, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что Солдатов С.Н. приобрел спорный гаражный бокс в 90-х годах, с указанного времени он пользуется данным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля суд не находит.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что истец более 20 лет, открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, ГСК 31, бокс 4, кадастровый №.

При таких обстоятельствах заявленное требование о признании права собственности на вышеуказанное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Нарушений прав истца действиями ответчика в ходе производства по делу не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования Солдатова Сергея Николаевича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Солдатовым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением ОФМС России по ЕАО в <адрес>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, <адрес> ФИО6, бокс 4, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Кривошеева И.В.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2023