Решение по делу № 2-1568/2023 от 27.03.2023

11RS0002-01-2023-001016-80

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республики Коми                 25 мая 2023 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

с участием Фейзуллаевой У.А. кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Фейзуллаеавой У.А.к, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фейзуллаевой Х.Ф.к , Фейзуллаева З.Ф. о, Фейзуллаева Г.Ф.о к Багирову А.Т. о о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Файзуллаева У.А. кызы обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Фейзуллаевой Х.Ф. кызы, Файзуллаева З.Ф. оглы, Файзуллаева Г.Ф. оглы к Багирову А.Т. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что они являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенным между Багировым А.Т. оглы и Файзуллаевой У.А. кызы, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних истцы стали собственниками квартиры, относительно которой возник спор. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в указанной квартире был зарегистрирован прежний собственник – Багиров А.Т. оглы Ответчик в квартире не проживает, участия в оплате счетов за коммунальные услуги, начисляемые также на него, не принимает. Сохраняет регистрацию до настоящего времени, чем нарушают жилищные права истцов как собственников жилого помещения.

Истец и законный представитель несовершеннолетних истцов Фейзуллаевой Х.Ф. кызы, Файзуллаева З.Ф. оглы, Файзуллаева Г.Ф. оглы в судебном заседании иск поддержала, указала, что соглашение с ответчиком о сохранении права пользования не заключала, ответчик обещал сняться с регистрационного учета, но обещание не исполнил, на связь не выходит. Истец выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик Багиров А.Т. оглы, извещался по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отместкой почты об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признается судом надлежащим извещением.

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, на основании ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Багиров А.Т. оглы именуемый в дальнейшем Продавец и Файзуллаева У.А. кызы, несовершеннолетние Фейзуллаева Х.Ф. кызы, Файзуллаев З.Ф. оглы, Файзуллаев Г.Ф. оглы именуемые в дальнейшем Покупатели, <дата> заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес> общую долевую собственность (2/5 доли - Файзуллаевой У.А. кызы, 1/5 доли каждому Фейзуллаевой Х.Ф. кызы, Файзуллаеву З.Ф. оглы, Файзуллаеву Г.Ф. оглы) (л....).

Право собственности и на спорную квартиру зарегистрировано за Файзуллаевой У.А. кызы (2/5 доли), Фейзуллаевой Х.Ф. кызы, Файзуллаеву З.Ф. оглы, Файзуллаеву Г.Ф. оглы (1/5 доли каждому) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи за ..., ..., ..., ... (л....).

Согласно поквартирной карточке, а также информации, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Воркуте, в квартире по адресу <адрес> Багиров А.Т. оглы зарегистрирован по настоящее время с <дата>

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.

Принимая во внимание отчуждение жилого помещения прежним собственником, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за бывшим собственником после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи новых собственников не является, между новыми собственниками и ответчиком правоотношений по пользованию жилым помещением не возникло, требование истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцам, не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фейзулаевой У.А. к в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фейзуллаевой Х.Ф.к, Фейзуллаева З.Ф. о, Фейзуллаева Г.Ф. о. к Багирову А.Т.о. удовлетворить.

Признать Багирова А.Т.о, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Багирова А.Т. о, <дата> года рождения, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Председательствующий:    подпись     А.<адрес>