Решение по делу № 33-3273/2022 от 05.10.2022

    Судья Чан В.П.                                                                 Дело № 2-910/2022

                                                   (первая инстанция)

     № 33-3273/2022

    (апелляционная инстанция)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        г. Севастополь                                                                05 декабря 2022 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

    председательствующего, судьи - Григоровой Ж.В.,

    судей - Козуб Е.В., Донсковой М.А.,

    при секретаре - Осколович Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу истца Касевича А. Я. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 20 мая 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению Касевича А. Я. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Спутник-1», Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж,

    УСТАНОВИЛА:

        27.01.2022 года истец Касевич А. Я. обратился в суд с иском к ответчикам Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Спутник-1», Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на гараж № в блоке №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, площадью занятия части данного земельного участка 23,8 кв.м, с геодезическими координатами: <данные изъяты>, мотивируя исковые требования тем, что истец является членом ПК «ГСК «Спутник-1», полностью внес паевой взнос за гараж, в связи с чем, приобрел право собственности на него, однако оформить право собственности на гараж возможности не имеет.

        Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 20 мая 2022 года в удовлетворении исковых требований Касевича А. Я. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Спутник-1», Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж отказано.

        Истцом Касевичем А.Я. подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что приведенные в решении суда первой инстанции обстоятельства отвечают требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ, позволяющей истцу, как лицу, осуществившему застройку в границах земельного участка ответчика с видом разрешённого использования строительства гаражей, признать за ним право собственности на гараж, соответствующий строительным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью людей. Судом первой инстанции неверно определены фактические обстоятельства дела. Истцом доказаны обстоятельства того, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым №, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям правил безопасной эксплуатации, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в рамках настоящего дела отсутствует спор с третьим лицом о признании права собственности на гараж № в блоке №, поскольку данное лицо не признано таковым, не было привлечено судом к участию в деле. Судом первой инстанции необоснованно не были приняты и не рассмотрены уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат уточненное исковое заявление, полученное судом ДД.ММ.ГГГГ, решение суда не содержит сведений об отклонении уточненных требований, что является нарушением норм ст. ст. 39, 151, 195, 196, 198 ГПК РФ. Судом первой инстанции не рассмотрено заявлении истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении аудиопротокола и письменного протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. Только ДД.ММ.ГГГГ истец был ознакомлен с протоколом судебного заседания и ему выдана на цифровом носителе копия аудиопротокола. В содержании письменного и аудио протоколов имеются существенные расхождения в их содержании, содержание письменного протокола имеет меньший объём информации о судебном заседании, чем аудиопротокол данного судебного заседания, что является нарушением судом первой инстанции правил ст. ст. 228-230 ГПК РФ.

        Ответчиком ПК «ГСК «Спутник-1» подан письменный отзыв на апелляционную жалобу истца, дополнительные пояснения к нему, в которых указывает на обоснованность доводов апелляционной жалобы, просит решение районного суда отменить, иск Касевича А.Я. удовлетворить, поскольку последний выплатил полностью паевой взнос.

        В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Веремеенко А.С. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

        Представитель ответчика ПК «ГСК «Спутник-1» Соколов А.В., являющийся председателем согласно выписки из ЕГРЮЛ, поддержал доводы апелляционной жалобы, указывая о незаконности решения районного суда, просил отменить решение и удовлетворить иск.

        В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Касевич А.Я., представители ответчиков Правительства Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя не явились, о дате, времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

        Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., доводы представителя истца Веремеенко А.С., пояснения представителя ответчика ПК «ГСК «Спутник-1» Соколова А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, письменного отзыва на апелляционную жалобу, дополнительных пояснений к отзыву, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения районного суда и принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

        В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

        В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

        В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

        Судебным разбирательством установлено, что Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Спутник-1» является некоммерческой организацией, объединением граждан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей, а также управлении эксплуатацией нежилого фонда (пункт 1.1. Устава ПК «ГСК «Спутник-1»).

        Согласно пункту 1.5. Устава, кооператив осуществляет свою деятельность на земельном участке, площадью 4,5041 га на основании Государственного акта на право постоянного пользования для строительства и обслуживания гаражей (зарегистрирован к Книге записей государственный актов на право постоянного пользования землей за №, выданного Севастопольской городской государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

        Согласно п. 3.1 Устава, кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.

        Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом (п. 3.2 Устава).

        Согласно п. 5.1 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста юридические лица. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

        Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических банковские реквизиты и наименование (п. 5.2 Устава).

        Прием в члены кооператива возможен по решению Общего собрания кооператива (п. 5.3 Устава).

        После вынесения Общим собранием кооператива решения о принятии в кооператив и установления срока для оплаты вступительных взносов соискателя он должен в течение 3 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленного Правлением кооператива. Соискатель становиться членом кооператива только после оплатят вступительного взноса и части паевого взноса (п. 5. Устава).

        Согласно выписке из протокола общего собрания членов ПК «ГСК «Спутник-1» от ДД.ММ.ГГГГ, справке ПК «ГСК «Спутник-1» от ДД.ММ.ГГГГ, Касевич А.Я. на основании решения общего собрания членов ПК «ГСК «Спутник-1» от ДД.ММ.ГГГГ принят в кандидаты на членство в ПК «ГСК «Спутник-1» и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом ПК «ГСК «Спутник-1», в его пользовании находится гараж № в блоке №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК ГСК «Спутник-1» (пользователь по закону) и Касевичем А.Я. (пользователь 1) заключен договор № об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, согласно которому, пользователь по закону в соответствии с условиями настоящего договора предоставляет пользователю 1 для пользования/владения нежилым помещением (гаражом) № в блоке № право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании у пользователя по закону на основании государственного акта о бессрочном пользовании земельным участком I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, размером 45041 га, кадастровый №; 126, расположенным по адресу: 299022, РФ, <адрес> (п. 1.1). Границы сервитута определены на копии плана земельного участка пользователя по закону, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3). Сервитут в отношении нежилого помещения (гаража) устанавливается на срок нахождения в собственности/пользовании пользователя 1 этого нежилого помещения (гаража) (п. 1.4).

        Пользование земельным участком, находящегося в бессрочном пользовании пользователя по закону, производится пользователем 1 на основе решений общих собраний и в границах размеров обязательств и требований, установленных этими решениями (п. 1.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ПК ГСК «Спутник-1» и Касевичем А.Я. заключено соглашение № о передаче в бессрочное пользование нежилого помещения - гаража № в блоке № и дает право полного либо ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, находящимся в геодезических границах данного объекта архитектуры, инженерной инфраструктуры гаражного комплекса, объектов архитектуры общего пользования, расположенным/х в геодезических границах землепользования земельным участком пользователем но закону, с кадастровый №, размером 45041 га, расположенным по адресу: 299022, РФ, <адрес>, находящимся в бессрочном пользовании у пользователем по закону на основании государственного акта о бессрочном пользовании данным земельным участком 1-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1).

        Пользование нежилым помещением (гаражом) № в блоке №, находящегося на балансе/оперативном управлении у пользователя по закону, производится на праве бессрочного пользования пользователем 1 данным объектом архитектуры, только на основе решений общих собраний и в границах размеров обязательств и требований, установленных этими решениями (п. 1.5).

        В случае образования у пользователя 1 права собственности на переданный объект архитектуры, сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином Государственном Реестре Прав (п. 4.1).

        Согласно справке ПК «ГСК «Спутник-1» от ДД.ММ.ГГГГ, Касевичем А.Я. в полном объеме внесены вступительный взнос в размере 10000 рублей, паевой взнос в размере 250000,00 рублей и прочие целевые взносы, в соответствии с п.3.7 Устава ГСК «Спутник-1». На момент выдачи данной справки в пользовании и распоряжении члена ПК «ГСК «Спутник-1» Касевич А.Я. находятся техническое помещение: гараж № в блоке №, балансовой стоимостью 232154 рублей, архитектурно образованное за счёт средств Касевич А. Я., которые были внесены им ранее в счет формирования его паевого взноса в ПК ГСК «Спутник-1», переданное ему, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Данное техническое помещение находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 23,8 м. кв., с указанием географических координат его местоположения в границах землепользования обособленного подразделения ПК ГСК «Спутник-1».

        Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Касевича А.Я., поскольку истцом не предоставлены доказательства размещения гаража на формируемом земельном участке, схемы формируемого земельного участка, технического плана на строение.

        Однако, с такими выводами суда первой инстанции не может согласиться судебная коллегия.

        В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся недвижимое имущество, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

        Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

        Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

        Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

        Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

        Принимая во внимание доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выводы суда первой инстанции на отсутствие доказательств размещения гаража на формируемом земельном участке, схемы формируемого земельного участка, технического плана на строение, положенные судом в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, равно как и применение судом норм, регулирующих отношения о самовольной постройке, являются ошибочными.

        Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено, что истец в полном объеме оплатил паевой взнос за гараж № в блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в границах землепользования ПК ГСК «Спутник-1». Гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ПК ГСК «Спутник-1» земельном участке, без нарушения градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования Касевича А.Я. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, Касевич А.Я. полностью внес паевой взнос за объект недвижимого имущества, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ у него возникло право собственности на гараж № в блоке №.

        Судебной коллегией отказано протокольно в удовлетворении ходатайства ФИО о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку в силу ч. 6 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суде апелляционной инстанции не применяются правила о привлечении к участию в деле лиц.

        Судебная коллегия принимает во внимание обстоятельства того, что между ФИО и Касевич А.Я., ПК «ГСК «Спутник-1» был спор о членстве ФИО и пользования им гаражом №, а также о праве собственности ФИО на гараж № блок №, ФИО обращался в Нахимовский районный суд г. Севастополя с иском к ПК «ГСК «Спутник-1», Касевичу А.Я. о признании решения правления ПК «ГСК «Спутник-1» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО из числа членов ПК ГСК «Спутник-1», об истребовании из чужого незаконного владения Касевича А.Я. гаража № блок № расположенного в ПК «ГСК «Спутник-1», возложении на правление ПК ГСК «Спутник-1» в лице председателя правления Соколова А.В. обязанности передать ФИО гараж № блок №.

        Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО на указанные судебные акты оставлена без удовлетворения.

        На основании вышеуказанных обстоятельств и выводов, судебная коллегия считает, что по доводам апелляционной жалобы истца имеются основания для отмены решения районного суда, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

        Иные доводы и доказательства относительно формирования земельного участка под гаражом №, его схемы, площади, места расположения, точек координат, решений органов государственной исполнительной власти в данной части не могут быть предметом проверки в данном деле, поскольку истец требований относительно земельного участка, обжалования решений органов государственной исполнительной власти не заявлял в данном деле, предметом спора является возникновение права собственности на гараж в связи с выплатой пая.

        Руководствуясь ст. 327, п. 2 ст. 328, ст. 329, ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

        ОПРЕДЕЛИЛА:

        Апелляционную жалобу истца Касевича А. Я. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 20 мая 2022 года удовлетворить.

        Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 20 мая 2022 года отменить.

        Признать право собственности Касевича А. Я. на гараж № в блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в границах землепользования ПК ГСК «Спутник-1».

        Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

        Председательствующий, судья:                                             Ж.В.Григорова

        Судьи:                                                                                                Е.В.Козуб

                                                                                                                М.А.Донскова