Решение по делу № 2-1347/2022 от 24.02.2022

    Дело №2-1347/2022                           24RS0002-01-2022-001160-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                                                                              г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре Петроченко А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троценко И. И.ча, Троценко Т. М. к <адрес>, Вязову И. В., Вязову В. П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Троценко И.И., Троценко Т.М. обратились в суд с иском с учетом уточнения к <адрес>, Вязову И. В., Вязову В. П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что они на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность являются собственниками по ? доли <адрес>. Собственниками <адрес> вышеуказанного дома являются Вязов И.В. и Вязов В.П. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникацией, каждое из помещений имеет два самостоятельных выхода на обособленные земельные участки. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, используется отдельный земельный участок. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес>, жилое помещение 2 (<адрес>) возможно признать блоком дома блокированной застройки, признать право собственности на блок дома блокированной застройки (л.д.3-5).

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Вязов В.П. от ДД.ММ.ГГГГ – Вязов И.В.

В судебное заседание истцы Троценко И.И., Троценко Т.М., их представитель Корепанова А.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) извещенные о дате судебного заседании надлежащим образом, в суд не явились. В поступивших заявлениях просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Вязов В.П., Вязов И.В., извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.

Представитель ответчика <адрес>, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Представитель ответчика И.Ю. Редькова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в представленном отзыве указала, что в соответствии с письмом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки», собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета граждане вправе обратиться за защитой своих прав в суд. Согласно заключению, выданному истцам, жилой <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: помещение <данные изъяты> (<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. согласно выписки из ЕГРН площадью 51,1 кв. м.) и помещение <данные изъяты> (<адрес> кадастровым номером 24:43:0000000:18704, согласно выписки из ЕГРН площадью 51.3 кв. м.), имеет одну общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес>. Жилое помещение <данные изъяты> (<адрес>), жилое помещение 2 (<адрес>) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, Троценко И.И., Троценко Т.М. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.28).

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками <адрес> в <адрес>, являются по ? доли Вязов И.В. и Вязов В.П.

Согласно заключению главного специалиста архитектора администрации <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указаннх в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: помещение <данные изъяты> (<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 51,1 кв. м.) и помещение 2 (<адрес> кадастровым номером 24:<данные изъяты>, площадью 51.3 кв. м.), имеет одну общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому плану жилого дома блокированной застройки, дом создан из квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадь 51,3 кв.м. (л.д. 10-20).

Между совладельцами Троценко И.И., Троценко Т.М. с одной стороны и Вязовым В.П., Вязовым Вязовым И.В. с другой стороны сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Троценко находится часть жилого дома площадью 51,3 кв.м, в пользовании Вязовых находится часть жилого дома площадью 51,1 кв.м. Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом не оспорено сторонами при рассмотрении дела.

Как следует из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» № ПБ-22-0296 (л.д.36-47) объект капитального строительства – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, в том числе блоков дома блокированной жилой застройки для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности.

Как следует из технического заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» № ТО-22-0296 (л.д.48-59) несущие и ограждающие конструкции обследованного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Объект капитального строительства обладает признаками дома блокированной жилой застройки состоящего из двух блоков. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе блока жилого дома блокированной застройки №, площадью 80,9 кв.м. по прямому назначению возможна.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать жилое помещение № <адрес> в <адрес> блоком дома блокированной застройки, признать за Троценко И.И., Троценко Т.М. право собственности на блок в доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Троценко И. И.ча и Троценко Т. М. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Троценко И. И.ча, Троценко Т. М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> блоком дома блокированной застройки.

Признать за Тценко И. И.ем, Троценко Т. М. право собственности по ? доли на блок дома блокированной застройки, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий                                Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.