Решение от 11.11.2024 по делу № 2-5842/2024 от 16.05.2024

Копия

Дело № 5842/2024

УИД 52RS0005-01-2024-005708-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года                 г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.Н,, Н.А.В. к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АНДЭКО"о признании односторонних актов недействительными, возложении обязанности передачи объекта, о взыскании штрафа, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

Н.В.Н, и Н.А.В. обратилась в суд с иском ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АНДЭКО" о признании односторонних актов недействительными, о возложении обязанности передать объект, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.В.Н,, Н.А.В., далее Истцы, и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АНДЭКО», далее Ответчик, был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, далее Договор, в соответствии с которым Ответчик своими силами или с привлечением других лиц, в том числе с привлечением денежных средств Истцов, построить, не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Истцам, а Истцы обязаны принять квартиру и долю в праве собственности на общее имущество Жилого дома по Акту приема-передачи в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1. Договора), в многоквартирном доме расположенному по строительному адресу : <адрес>, Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы получили Односторонние Акты приема-передачи в собственность к Договору НОМЕР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, хотя Договор заключен И ДД.ММ.ГГГГ., Акты датированы ДД.ММ.ГГГГ, направлены Истцам, только, ДД.ММ.ГГГГ

С данными Односторонними Актами Истцы не согласны, считаем их незаконными, поскольку не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры по Договору Сторонами не заключалось. Предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства Истцам не поступало.

Впоследствии сторона истца изменила основания иска, указав, что просит признать акты недействительными, поскольку при предварительном осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ гола в присутствии представителя ответчика были выявлены дефекты, о чем был составлен акт, направлена претензия об устранении недостатков, однако до настоящего времени истцы не получили информацию от ответчика об устранении данных дефектов.

На основании изложенного, с учетом измененного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, между Н.В.Н, и Н.А.В. просит признать односторонние акты приема-передачи в собственность к договору НОМЕР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, направленные в адрес Н.В.Г. и Н.А.В., недействительными. Возложить обязанность на ООО «Специализированный застройщик «АНДЭКО» осуществить передачу объекта долевого строительства по договору НОМЕР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дольщикам в соответствии с законом осле решения вопроса об устранении дефектов и недоделок, отражённых в акт от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АНДЭКО» компенсацию морального вреда в пользу Н.В.Н,20000 рублей, в пользу Н.А.В. 30000 рублей.

Представитель истцов по доверенности Н.Н.С. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности П.А.С, поддержала доводы письменных возражений на иск.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных договором и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 1) договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Н.В.Н,, Н.А.В., далее Истцы, и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АНДЭКО», далее Ответчик, был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, далее Договор, в соответствии с которым Ответчик своими силами или с привлечением других лиц, в том числе с привлечением денежных средств Истцов, построить, не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Истцам, а Истцы обязаны принять квартиру и долю в праве собственности на общее имущество Жилого дома по Акту приема-передачи в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1. Договора), в многоквартирном доме расположенному по строительному адресу: <адрес>., Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя ответчика истцами были выявлены дефекты, о чем был составлен акт предварительного смотра квартиры, а именно: в дверном проеме вход в квартиру справа откос выпирает из плоскости стены; во второй комнате слева ББ локально (1м) отсутствует дешифер стяжки, то же в третьей комнате у стены смежной с кладовкой, то же в первой комнате; в прихожей трещины стяжки у входа в комнату с лоджии (расшить), сделать деформационный шов, задир на стыке в кухне над створкой; регулировка всех окон и ручек.

Разрешение на ввод получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес участников долевого строительства направлено сообщение о завершении строительства МКД и готовности объекта к передаче. В адрес истцов данное сообщение направлено ДД.ММ.ГГГГ г. (ШПИ НОМЕР, НОМЕР) Ответчиками получено указанное сообщение ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ они должны были приступить к принятию помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ истцами в присутствии ответчика проведен осмотр квартиры, что подтверждается в том числе видеозаписью, фотоматериалами. Однако не все заявленные дефекты застройщиком устранены, в связи с чем истцы не обратились по просьбе застройщика в юридический отдела для подписания актов приема-передачи..

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлены односторонние акт приема-придачи квартиры, согласно которым застройщик передал объект участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истцов направлены ключи от квартиры и односторонний акты приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ указанные ключи и акты ответчиком получены

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия об аннулировании актов приема-передачи объекта, уведомления участника долевого строительства о дате, времени приема-передачи объекта на условиях договора, устранении дефектов, указанных в акте ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истцов направлен ответ на претензию.

Из материалов дела следует, что обязанность по передаче квартиры истцу в обусловленный договором срок ответчиком не исполнена, отказ истца принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора.

Исходя из того, что у истца имелись законные основания для непринятия квартиры, поскольку объект долевого строительства имел недостатки, о чем застройщик был истцом уведомлен, однако допущенные недостатки к моменту составления в одностороннем порядке акты передачи квартиры не устранил.

Факта необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры судом не установлено.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств устранения недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о недействительности актов приема-передачи квартиры.

В связи с тем, что объект долевого участия фактически не передан истцам, имеются основания для возложения на ответчика обязанности по передаче истцам объекта долевого строительства после устранения недостатков, указанных в акте ДД.ММ.ГГГГ.

К доводу ответчика о том, что сообщение о готовности объекта к передачи уже подразумевает совершение действий застройщика по устранению недостатков судом отклоняются, поскольку указанное уведомление содержит сведения лишь о завершении строительства МКД и передачи объекта, а сведений об устранении недостатков данное сообщение не содержит. Факт того, что на момент направления сообщения о готовности объекта к передачи недостатки не были устранены подтверждается видеозаписью повторного осмотра квартиры и отсутствием доказательств со стороны ответчика в силу распределения бремени доказывания устранения таких недостатков.

Ответчиком не направлен был в адрес истцов иной акт об устранении недостатков, либо сообщение об устранении недостатков.

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд принимает во внимание степень нравственных страданий истцов, выразившихся в терпении беспомощности в сложившейся ситуации, унижениях, связанных с обращениями к ответчику с просьбами выплатить денежные суммы в добровольном порядке, степень вины ответчика, являющегося юридическим лицом и более экономически сильной стороной в правоотношениях, не предпринимающей никаких действий для урегулирования спора с истцом и обязанным обеспечить соблюдение законодательства о защите прав потребителей, сроки исполнения требований истцов.

Суд также учитывает, что истцы были вынуждены отстаивать свои права и законные интересы, в том числе, в судебном порядке, в условиях неопределенности исхода дела, нервных и временных затрат, отвлечения от обычных занятий, в связи с чем, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом. Размер штрафа составляет 750 рублей (15000*5)%.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск был удовлетворен в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 ответчику предоставить отсрочку исполнении решения суда в срок до истечения моратория (31.12.2024) на взыскание штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░.░, ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░.░, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░ 750 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.11.2024.

░░░░░     ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░