Решение по делу № 02-3422/2023 от 10.02.2023

77RS0018-02-2022-004929-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3422/23

по иску ТСЖ «Аксиома» к Коноваловой Е.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 года по 31.12.2021 года в размере 284 774, 58 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 43 923, 20 руб., пени в размере 102 953, 38 руб., а всего 431 651, 16 руб.

Исковые требования мотивировав тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу город Москва, ул. Лобачевского, д. 98 к. 3 находится на управлении ТСЖ «Аксиома».

Коновалова Е.Е. является долевым собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского, д.98, к.3, кв.85. Доля в праве собственности: 363/1000.

Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ «Аксиома» устанавливает размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в размере 87,67 руб./м2 на 2018 год; 70,26 руб./м2 на 2019 год; 103,32 руб./м2 на 2020 год и 106,19 руб./м2 на 2021 год на основании соответствующих протоколов общих собраний.

ТСЖ «Аксиома» является владельцем специального счёта. Собственники приняли решение о размере взноса на капитальный ремонт, не превышающем размер установленный в г. Москве на основании протокола от 31.03.2015 года.

За период с 01.12.2019 по 31.12.2021 г. ответчик имеет задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуг, в том числе взносы на капитальный ремонт в размере, а также пени. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца Смоляков И.С. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик Коновалова Е.Е. в судебное заседание явилась, поддержала представленные в материалы дела возражения, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, Коновалова Е.Е. является долевым собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского, д.98, к.3, кв.85. Доля в праве собственности: 363/1000.

ТСЖ «Аксиома» является управляющей организацией, которая осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского, д. 98, корп. 3. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед управляющей компанией – ТСЖ «Аксиома» по оплате ЖКУ за период 01.01.2018 года по 31.12.2021 года составила в размере 284 774, 58 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 43 923, 20 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против заявленных требований, просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а именно исключить период с 01.01.2018 года по 08.04.2019 года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. На основании п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, платеж за оплату ЖКУ должен осуществляться до 10 числа месяца, следующего за истекшим, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 года по 08.04.2019 года.

Поскольку в суд с иском истец обратился 08 апреля 2022 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 года по 08.04.2019 года пропущен. Между тем доказательств уважительности причин пропуска исковой давности истцом не представлено.

Оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 216 927, 10 руб. за период с 08 апреля 2019 года по 31 декабря 2021 года.

Доводы ответчика о том, что, поскольку между ТСЖ «Аксиома» к Коновалову А.Н. было утверждено мировое соглашение Никулинским районным судом г. Москвы в рамках гражданского дела № 2-3531/22, в котором Коновалов А.Н. признал размер задолженности за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2021 г. за содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги в размере 284 774,58 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 43 923,2 руб., пени в размере 102 953,38 руб., итого 431 651,16 руб., то с нее может быть взыскана сумма основного долга в размере 149 079, 63 руб. суд отклоняет.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности.

Коноваловым А.Н. было реализовано свое право на заключение мирового соглашения с ТСЖ «Аксиома» и утверждение его судом в рамках заявленных к нему требований, как долевого сособственника, что не снимает обязанности с Коноваловой Е.Е. исполнять свои обязанности по оплате за ЖКУ.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 43 923, 20 руб.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, поскольку до настоящего времени задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт Коноваловой Е.Е. не погашена, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в размере 43 923, 20 руб.

Доводы ответчика о том, что она является собственником только доли в размере 363/1000 в указанной квартире и по состоянию на 16.12.2022 года с нее может быть взыскана только задолженность за капитальный ремонт в размере 363/1000 доли в размере 32 754, 04 руб. суд отклоняет.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Указанные положения подлежат применению при возникновении обязательств, возникших после раздела права собственности на жилое помещение, в связи с чем, ответчиком неверное толкуется указанная норма права.

В силу требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно п. 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу п. п. 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании ст. 18 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

На основании приведенных норм, учитывая, что указанный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода, по оплате, которой допущена просрочка, если сумма долга образовалась до 6 апреля 2020 г., требования истца о взыскании пеней, начисленных на сумму задолженности за период с 06.04.2020 года по 31.12.2021 года подлежат исключению.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании пени с ответчика в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 6 009 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.  56, 98, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 199, 310, 309, 330, 333 ГК РФ, ст. 154, 155 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коноваловой Е.Е. (ХХХХХ года рождения, СНИЛС ХХХХХ) в пользу ТСЖ «Аксиома» (ИНН 7729655424, ОГРН 1107746374010) задолженность по уплате жилищно-коммунальных платежей в размере 216 927, 10 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 43 923, 20 руб., пени в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 6 009 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд

Судья: Самороковская Н.В

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2023 г .

Судья: Самороковская Н.В..

7