Решение по делу № 2-3353/2014 от 07.03.2014

Дело №2-3353/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав тем, что является собственником административного помещения, нежилого, общей площадью 149,5 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное помещение он приобрел в 2007 году на основании договора купли-продажи. В подвале помещения находится комната площадью 74,7 кв.м., которая ни в техническом паспорте, ни в документах о праве собственности предыдущих собственников не указывалась. Комната не имеет других входов, кроме как из приобретенных им помещений, является неотъемлемой частью помещений, построена одновременно со всем зданием, не была дополнительно пристроена и в настоящее время эксплуатируется им. Причина, по которой комната не была учтена, ему не известна. Согласно Техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений (литер А) подвала здания, расположенного о <адрес> № в Кировском районе г. Уфы на предмет их технического состояния № 2013.733/3 от 25.12.2013г., выданного ООО «Архитектурно-проектной студией «Крафт», техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого строения (фундаменты, наружные стены, перекрытие), классифицируется как работоспособное. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 74,7 кв.м., этаж: подвал, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы РБ ФИО5 исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно нормам ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником административного помещения, нежилого, общей площадью 149,5 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи б/н от 05.02.2007г., заключенного между ФИО2 и ФИО1.

ФИО2 указанное помещение принадлежало на основании договора продажи (выкупа) объекта недвижимого имущества - помещения № от 25.02.2003г., заключенного между МУП «Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок № 1» Кировского района г. Уфы и ФИО2.

Сторонами не оспаривается, что нежилое помещение площадью 74,7 кв.м., этаж: подвал, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, не являлось предметом указанных сделок.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств суд установил, что подвальные помещения объектом приватизации не являлись, иных документов, подтверждающих приобретение истцом нежилых помещений истцом не представлено.

Также истец не доказал создание за счет собственных средств спорного помещения, расположенному по названному адресу.

Кроме того, истцом не представлены доказательства соблюдения требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований. Соблюдение таких установленных законом требований является существенным обстоятельством по настоящему спору, подлежащим доказыванию истцом.

Доказательств тому, что функционирование подвальной комнаты, которая является только частью подвала, отдельно от остальных помещений здания невозможно, то есть, комната и остальные помещения являются совокупностью вещей, образующих единое целое и используются по общему назначению, также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение площадью 74,7 кв.м., этаж: подвал, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                       Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.