Решение по делу № 2-826/2021 от 04.03.2021

Решение в окончательной форме                            Дело № 2-826-21

изготовлено 04 мая 2021 года             УИД № 25RS0035-01-2021-000413-49

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень                            27 апреля 2021 год

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

секретаря ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Владимира Анатольевича к Вариводо Валентину Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований Нестеренко В.А. ссылается на то обстоятельство, что он имеет в собственности объект недвижимости в виде части здания котельной площадью 127,50 кв.метров, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Варивода В.А. имеет в собственности объект недвижимости в виде здание котельной площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения здания котельной в 2011 году Вариводе В.А. было известно о наличии пристройки, законность которой им неоднократно оспаривается.

Нестеренко В.А. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрацию городского округа Большой Камень Приморского края в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ с документами о выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости. Такое разрешение им было получено ДД.ММ.ГГГГ. В разрешении на строительство было указано «Реконструкция нежилого помещения (кадастровый №) части здания котельной БПК в здание (делового управления и культурного развития) <адрес>.

Закончив реконструкцию объекта недвижимости, он обратился в АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Производственный участок <адрес> с заявлением о подготовке технического плата, без которого в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса невозможно получить разрешение Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Большой камень Приморского края о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Однако в подготовке технического плана ему было отказано, так как кадастровым инженером производственного участка по г. Большой Камень отделения в г. Владивосток ЦТИ и КР Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Приморскому краю ФИО7, совместно с геодезистом предприятия ФИО8, согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости – «Здание-котельная», с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

При проведении анализа полученных данных по местоположению объекта, с учетом сведений о координатах характерных точек контура здания, содержащихся в ЕГРН, был сделан вывод, что при определении координат характерных точек контура здания с кадастровым номером № допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Местоположение объекта: «Часть здания котельной БПК» с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, собственник Нестеренко Владимир Анатольевич, расположенного по адресу <адрес> и местоположение объекта: «Здание-котельная», кадастровый номер №, собственник Вариводо Валентин Алексеевич, расположенного по адресу <адрес> практически совпадают.

Вследствие допущенной кадастровой ошибки, он (Нестеренко В.А.), как собственник объекта недвижимости не может изготовить технический план, внести в ФГИС ЕГРН координаты характерных точек контура части здания котельной БПК с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ были определены следующие координаты характерных точек контура «Здание- котельная», система координат МСК25, зона 2:

Точка 1 координаты Х <данные изъяты> <данные изъяты>

Точка 2 координаты Х <данные изъяты> <данные изъяты>

Точка 3 координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Точка 4 координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Точка 1 координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>.

Согласно разделу 5.1.выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выписке от ДД.ММ.ГГГГ на объект – здание с кадастровым номером № сведения о координатах характерных точек контура объекта, система координат МСК 25, зона 2 следующие:

Точка 1 координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Точка 2 координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Точка 3 координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Точка 4 координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Точка 1 координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>.

Кадастровым инженером был сделан вывод о том, что при проведении анализа полученных данных по местоположения объекта с учетом сведений о координатах характерных точек контура здания, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, при определение координат характерных точек контура здания с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Местоположение здания в границах земельного участка с кадастровым номером № определено не верно.

В вязи с этими обстоятельствами примерно в мае 2020 года, он обратился в ООО «Шкотовское топографо-геодезическое предприятие» к директору ФИО4 разъяснениями, почему их кадастровый инженер ФИО5 при подготовке документов для постановки на кадастровый учет здания БПК – собственник Варивода В.А. неправильно определил координаты характерных точек контура «Здание-котельной».

Позже, со слов ФИО4, он выезжал и проверил на месте координаты характерных точек контура «Здание-котельная» (собственник Варивода В.А.). Им было установлено, что координаты характерных точек контура «Здание- котельная» были установлены технически не правильно, но исправить реестровую (кадастровую) ошибку без согласия собственника не может.

Он (Нестеренко В.А.) обратился к собственнику объекта недвижимости здание БПК с кадастровым номером № с заявлением об устранении кадастровой (реестровой) ошибки. Однако собственник объекта Вариводо В.А. в добровольном порядке устранять реестровую (кадастровую) ошибку отказался.

Просит суд признать и исправить реестровую (кадастровую.) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по объекту «Здание-котельная», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров собственник Вариводо В.А., расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № в разделе «Описания местоположения объекта недвижимости», а именно сведения о координатах характерных точках контура объекта недвижимости в системе координат МСК 25, зона 2: номер точки 1, координаты X -<данные изъяты>.Y-<данные изъяты>.; номер точки 2 координаты X - <данные изъяты> Y-<данные изъяты>; номер точки 3 координаты X -<данные изъяты> Y-<данные изъяты>; номер точки 4 координаты X -<данные изъяты> Y-<данные изъяты>; номер точки 1 координаты X -<данные изъяты> Y-<данные изъяты>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении координат характерных точках контура объекта недвижимости «Здание котельной» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м собственник Вариводо В.А., расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК 25,зона 2:номер точки 1координаты X -<данные изъяты>.Y-<данные изъяты>.; номер точки 2 координаты X -<данные изъяты> Y-<данные изъяты>; номер точки 3 координаты X -<данные изъяты> Y-<данные изъяты>; номер точки 4 координаты X -<данные изъяты> Y-<данные изъяты>; номер точки 1 координаты X -<данные изъяты> Y-<данные изъяты>.

Установить границы местоположения объекта недвижимости «Здание –котельная», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м собственник Вариводо Валентин Алексеевич, расположенного по адресу <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координат характерных точек контура объекта недвижимости в системе координат МСК 25,зона 2, точка 1 координаты Х <данные изъяты> <данные изъяты>; точка 2 координаты Х <данные изъяты> <данные изъяты>; точка 3 координаты Х <данные изъяты> <данные изъяты>; точка 4 координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; точка 1 координаты Х <данные изъяты> <данные изъяты>.

В судебное заседание Нестеренко В.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Кропотов Ю.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иск.

Ответчик Вариводо В.А. и его представитель Коваль О.Н. с исковыми требованиями Нестеренко В.А. не согласились. Коваль О.Н. суду пояснил, что в собственности истца Нестеренко В.А. имеется объект недвижимости – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН, приложенной к исковому заявлению, принадлежащий истцу объект значится как «часть здания котельной БПК». При этом выписка из ЕГРН не содержит сведений о том, в составе какого объекта находится нежилое помещение истца. В собственности Вариводо В.А. имеется нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Оба указанных объекта недвижимости расположены в непосредственной близости друг к другу, визуально одноэтажное нежилое помещение, принадлежащее истцу, воспринимается как пристройка к двухэтажному зданию, принадлежащему Вариводо В.А.

Из искового заявления следует, что, истец получил в администрации городского округа Большой Камень разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому разрешена реконструкция нежилого помещения в здание. Однако, при подготовке кадастровым инженером технического плана в отношении вновь возникшего объекта недвижимости было установлено, что местоположение объектов истца и ответчика практически совпадают по причине допущенной кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учёт принадлежащего мне здания котельной.

Вместе с этим полагают, что Нестеренко В.А. не имеет права на настоящий иск, так как решением Шкотовского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного в городском округе Большой Камень, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и Нестеренко В.А., применены последствия недействительности сделки и исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка.

На основании указанного решения суда администрация городского округа Большой Камень прекратила действие разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и градостроительного плана земельного участка, что исключает возможность реконструкции принадлежащего истцу нежилого помещения.

Таким образом, так как у истца отсутствуют права на земельный участок и разрешение на строительство, то у него отсутствует законная возможность реконструкции нежилого помещения, и, как следствие, исключается возможность на обращение в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки.

Представитель администрации городского округа Большой Камень в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ООО «Шкотовская геодезия» и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили», в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Нестеренко В.А. имеет в собственности объект недвижимости в виде части здания котельной БПК общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается имеющимися в деле Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, который находился в аренде у Нестеренко В.А. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Нестеренко В.А.

Согласно имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО3 является собственником здания котельной общей площадью 152 кв.м, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Указанные здания находятся в непосредственной близости друг к другу, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Нестеренко В.А. получил в администрации городского округа Большой Камень Разрешение на строительство, а именно на реконструкцию принадлежащей ему части здания котельной (копия Разрешения в материалах имеется).

В данном Разрешении указано, что площадь застройки составит <данные изъяты> кв.м.

После проведения реконструкции здания, Нестеренко В.А. обратился в АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Производственный участок <адрес> с заявлением о подготовке технического плата.

В подготовке технического плана Нестеренко В.А. было отказано.

Как указывает Нестеренко В.А. кадастровым инженером совместно с геодезистом были проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости – «Здание-котельная», с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, который принадлежит Вариводо В.А. При определении координат характерных точек контура здания с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, а именно местоположение здания в границах земельного участка с кадастровым номером № определено не верно.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в результате допущенной ошибки в координатах здания произошло наложение друг на друга объектов, принадлежащих Нестеренко В.А. и Вариводо В.А.

В связи с изложенным истец просит исправить допущенную реестровую ошибку.

Вместе с тем, судом установлено, что в результате реконструкции Нестеренко В.А. принадлежащего ему объекта недвижимости, его площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Стороной истца не представлено суду объективных доказательств тому, была ли действительно допущена реестровая ошибка при определении координат здания котельной, принадлежащей Вариводо В.А., а также тому, что наложение объектов произошло не в результате увеличения Нестеренко В.А. площади его части здания котельной.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Шкотовским районным судом Приморского края рассмотрено гражданское дело по иску Вариводо В.А. к администрации городского округа Большой Камень, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, к ФИО10, ФИО11, Нестеренко В.А. о признании недействительными договоров купли-продажи и аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности; по исковому заявлению ФИО12 к администрации городского округа Большой Камень, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, разделе земельного участка.

Судом принято решение: Признать недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в городском округе Большой Камень, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень Приморского края и Нестеренко Владимиром Анатольевичем; Применить последствия недействительности сделки, возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., администрации городского округа Большой Камень; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, поскольку решением Шкотовского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ уже исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится спорный объект недвижимости, и который непосредственно связан с земельным участком, у суда не имеется оснований для повторного исключения.

Кроме того, факт того, что этим же решением суда договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Нестеренко В.А., применены последствия недействительности сделки, на основании чего администрация прекратила разрешение на строительство, выданное ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается стороной истца, свидетельствует о том, что у Нестеренко В.А. отсутствуют права на земельный участок и разрешение на строительство, и, соответственно, у него отсутствует право на реконструкцию части здания котельной БПК.

В связи с изложенным, исковые требования Нестеренко В.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нестеренко Владимира Анатольевича к Вариводо Валентину Алексеевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шкотовский районный суд Приморского края.

        Судья:                            А.Г. Клюкин