Решение от 13.03.2017 по делу № 2-2227/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-2227/1/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 13 марта 2017 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ПАО «Росбанк» о государственной регистрации перехода права собственности, виндикации и оспаривании закладной,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи <адрес>. Ответчики в регистрационную службу для регистрации договора и порожденных им прав не явились. Регистрация порожденных договором прав по внесудебном порядке невозможна, поскольку ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом осуществлена регистрация права залога на данную квартиру. Однако, возникшее без их согласия право залога существующим быть признано не может. Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении указанной квартиры, признать отсутствующим право залога ПАО «Росбанк» в отношении указанной квартиры, обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 передать данную квартиру истцам в освобожденной виде.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО6, допущенная к участию в деле на основании ст. 53 ч.6 ГПК РФ, поддержали исковые требования.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ПАО «Росбанк» и третье лицо – Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежаще.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Росбанк» с заемщиками ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого кредит в размере <данные изъяты> руб. предоставлен для целевого использования – приобретения <адрес> за цену равную <данные изъяты> руб., собственниками которой являются ФИО3 и ФИО4 (п.п. 1.1. 1.3 ), обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, возникающий с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру (п. 1.4.1).

В этот же день, продавцы ФИО3, ФИО4 заключили с покупателями ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи (с использованием кредитных средств) <адрес> (п. 1.1), покупатель приобретает квартиру с использованием собственных средств и кредитных средств, предоставленных ему АКБ «Росбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2), продавец подтверждает, что его права на квартиру не оспариваются в суде, не обременены правами третьих лиц (п. 1.8).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами и покупателями подписан передаточный акт квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры, также ФИО3 и ФИО4 в регистрирующий орган подано заявление о регистрации перехода права собственности к ФИО8, а ФИО8 подано заявление о регистрации права совместной собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом произведена регистрация договора купли-продажи квартиры, регистрация права общей совместной собственности и ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспорены.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п.2).

Как следует из ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 77 Закона).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что залог на спорную квартиру возник в связи с ее приобретением истцами с использованием, в том числе, целевого займа, предоставленного ПАО «Росбанк» по кредитному договору от 25.07.2011 года.

В силу п. 1.4.1 кредитного договора момент возникновения залога связан с государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от 25.07.2011 года, а также передачи ее от продавца к покупателю, она была свободна от прав третьих лиц и обременения в виде ипотеки.

Доказательств иного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

По тем же основаниям суд не принимает ссылку истца на положения ст. 352 п. 1 пп. 2,7 ГК РФ.

Исходя из условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, оснований считать, что залог на квартиру возник без согласия истцов, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушения прав истцов ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░3, ░░░4, ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░