Решение по делу № 2-152/2022 (2-8187/2021;) от 13.10.2021

Дело № 2-152/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина Константина Валерьевича, Степановой Анны Владимировны, Бибцева Михаила Евгеньевича, Кондратенко Ольги Викторовны, Ибрагимовой Гюлчехры Жалиловны, Помосова Антона Леонидовича, Андрияша Андрея Владимировича, Комельковой Анастасии Сергеевны, Кудрявцевой Юлии Александровны, Кроман Марка Владимировича, Вагановой Алены Николаевны, Станковой Татьяны Анатольевны, Самсоновой Людмилы Владимировны, Мхитарян Армана Эдиковича, Саакян Ануш Арамаисовны, Буераковой Галинй Григорьевнй, Акатова Александра Анатольевича, Конопелько Аллы Николаевны, Лапшиной Натальи Борисовны, Орлова Юрия Анатольевича, Орловой Анны Филипповны, Салтыкова Владимира Михайловича, Михеева Александра Сергеевича, Ким Дмитрия Максимовича, Кудрявцева Сергея Владимировича, Конопелько Владимира Анатольевича, Шаровой Оксаны Викторовны, Романова Виктора Сергеевича, Славинской Ирины Дмитриевны, Юнусова Мираббоса Мурабдуллаевича, Поперешнюк Сергея Евгеньевича, Жигальцовой Виктории Владимировны, Магерамзаде Асифа Шахбаз оглы, Ершова Артема Викторовича, Ершовой Натальи Алексеевны, Варданян Левона Норайровича, Бондаревой Татьяны Владимировны, Костиной Екатерины Васильевны, Сытникова Олега Анатольевича, Сиволобовой Альвины Вачиковны, Вагановой Алены Николаевны, Шумского Владимира Викторовича, Бобко Натальи Анатольевны, Клинкова Виктора Андреевича, Жигулина Артемия Максимовича, Селезневой Евгении Игоревны к Половинкиной Ольге Юрьевне о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным,

Установил:

Истцы ФИО15, собственник жилых помещений №, 18, 28, 30, 34, 48, 52, 54, 66, 78, 82, 90, 94, 96, 122, 142, 146, 150, 174, 181, 184, 195, 199, 202, 205, 317, 325, 335, 342, 351, 355, ФИО16, собственник жилых помещений №,82,329, ФИО17, собственник жилого помещения №, ФИО18, собственник жилого помещения №, ФИО1, собственник жилого помещения №, ФИО19, собственник жилого помещения №, ФИО20, собственник жилого помещения №, Кудрявцева Юлия Александровна, собственник жилого помещения №, ФИО22, собственник жилого помещения №, а также в последующем присоединившиеся к ним истцы ФИО23, ФИО13, собственники жилого помещения №, ФИО24, собственник жилого помещения №, ФИО25, собственник жилого помещения №, ФИО14, собственник жилого помещения №, Ершов Артем Викторович, Ершова Наталья Алексеевна, собственники жилого помещения №, ФИО7, собственник нежилого помещения №, ФИО9, собственник жилого помещения №, ФИО28, собственник жилого помещения №, ФИО29, собственник жилого помещения №, ФИО5, ФИО6, собственник жилого помещения №,71, ФИО30, собственник жилого помещения №, ФИО31, собственник жилого помещения №, ФИО32, собственник жилого помещения №, ФИО33, ФИО34, собственники жилого помещения №, ФИО35, собственник жилого помещения №, ФИО4, собственник жилого помещения №, нежилого помещения №, Акатов Александр Анатольевич, собственник жилого помещения №, ФИО37, собственник жилого помещения №, ФИО52 Шахбаз оглы, собственник жилого помещения №, ФИО38, собственник жилого помещения №, ФИО39, собственник жилого помещения №, ФИО10, собственник жилого помещения №, ФИО50 Алёна ФИО57, собственник жилого помещения №, нежилого помещения №, ФИО40, собственник жилого помещения №, ФИО41, собственник жилого помещения №, ФИО12, собственник жилого помещения №, Кудрявцев Сергей Владимирович, собственник жилого помещения №, ФИО43, собственник жилого помещения №, ФИО44, собственник жилого помещения №, нежилого помещения №, ФИО8, собственник жилого помещения №, №, Юнусов Мираббос Мурабдуллаевич, собственник жилого помещения №, обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников по дому 24 по <адрес>. В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству о проведении собрания, ранее судебными актами вступившими в законную силу решения ОСС по выбору способа управления - ООО «УК «Энтузиаст» признаны недействительными, собственниками в 2020 и 2021 годах решением ОСС был выбран способ управления - ТСН «Никольско-Трубецкое». По результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений.

Представитель истцов Золотухина Константина Валерьевича, Помосова Антона Леонидовича, Степановой Анны Владимировны, Бибцева Михаила Евгеньевича, Кондратенко Ольги Викторовны, Ибрагимовой Гюлчехры Жалиловны, Андрияш Андрея Владимировича, Кудрявцевой Юлии Александровны, Бондаревой Татьяны Владимировны, Варданяна Левона Норайровича, Костиной Екатерины Васильевны, Ершова Артема Викторовича, Ершовой Натальи Алексеевны, Буераковой Галины Григорьевны, Орлова Юрия Анатольевича, Орловой Анны Филипповны, Кроман Марка Владимировича, Акатова Александра Анатольевича, Жигальцовой Виктории Владимировны, Селезневой Евгении Игоревны по доверенности Айрапетян Д.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Явившиеся в судебное заседание истцы Помосов Антон Леонидович, Бибцев Михаил Евгеньевич, Комелькова Анастасия Сергеевна, Шарова Оксана Викторовна, представитель по доверенности Сиволобовой Альвины Вачиковны Арутюнова Марина Хачатуровна, Михеев Александр Сергеевич, Сытников Олег Анатольевич исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, заявили, что в собрании участия не принимали, в бланках решения не расписывались, их подписи поддельные.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Половинкина Ольга Юрьевна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных возражений на иск не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель третьего лица ООО «УК Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО59 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. №/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в <адрес> являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО15 принадлежат на праве собственности жилые помещения №, 18, 28, 30, 34, 48, 52, 54, 66, 78, 82, 90, 94, 96, 122, 142, 146, 150, 174, 181, 184, 195, 199, 202, 205, 317, 325, 335, 342, 351, 355, ФИО16 - жилое помещение №,82,329, ФИО17 - №, ФИО18 - №, ФИО1 - №, ФИО2 - №, ФИО20 - №, ФИО21 - №, ФИО22 - №, ФИО23, ФИО13 - №, ФИО24 - №, ФИО25 - №, ФИО14 - №, ФИО26, ФИО27 - №, ФИО7 - нежилое помещение №, ФИО9 - №, ФИО28 - №, ФИО29 - №, ФИО5, ФИО6 -№,71, ФИО30 -№, ФИО31 - №, ФИО32 - №, ФИО33, ФИО34 - №, ФИО35 - №, ФИО4 - №, нежилое помещение №, ФИО36 - №, ФИО37 - №, ФИО52 оглы - №, ФИО38 - №, ФИО39 - №, ФИО10 - №, ФИО50 - №, нежилое помещение №, ФИО40 - №, ФИО41 - №, ФИО12 - №, ФИО42 - №, ФИО43 - №, ФИО44 - №, нежилое помещение №, ФИО8 - №, №, ФИО11 - №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также установлено, что собственники помещений МКД по адресу: <адрес>, о проводимом собрании не уведомлялись, заказные письма им в соответствии с законодательством не направлялись.

- Бланк решения по помещениям 12,18,28,30,34,48,52,54,66,78,82,90,94,96,122,142,146,150,174,181,184,195,199,202,205,317,325,335,342,351,355 площадью 2 304,20 кв.м. подписан ФИО15, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписывался. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан ФИО21, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 88,20 кв.м. подписан ФИО22, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 45,20 кв.м. подписан ФИО19, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. подписан ФИО1, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 81,80 кв.м. подписан ФИО47, ФИО20, которые являются истцами по делу и бланк решения не подписывали. Суду представлен бланк с поддельными подписями.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,40 кв.м. подписан ФИО17, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан ФИО16, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 41,80 кв.м. подписан ФИО18, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан ФИО23, ФИО13, которые являются истцами по делу и бланк решения не подписывали. Суду представлен бланк с поддельными подписями.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 54,40 кв.м. подписан ФИО24, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 43,50 кв.м. подписан ФИО25, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 46 кв.м. подписан ФИО26, ФИО27, которые являются истцами по делу и бланк решения не подписывали. Суду представлен бланк с поддельными подписями.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 42,30 кв.м. подписан ФИО32, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по м/м 99, площадью 47,80 кв.м. подписан ФИО7, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 81,80 кв.м. подписан ФИО28, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. подписан ФИО29, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан ФИО9, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, 71 площадью 94,50 кв.м. не подписан собственниками ФИО5, ФИО6, которые являются истцами по делу и бланк решения не подписывали. Суду представлен бланк с поддельными подписями.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 65,40 кв.м. подписан ФИО14, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 45,20 кв.м. подписан ФИО33, ФИО34, которые являются истцами по делу и бланк решения не подписывали. Суду представлен бланк с поддельными подписями.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан ФИО35, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. и м/м 161 площадью 17,90 кв.м. подписан ФИО4, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. подписан ФИО30, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 41,80 кв.м. подписан ФИО36, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 78,40 кв.м. подписан ФИО31, который является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,40 кв.м. подписан ФИО37, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 76,80 кв.м. подписан ФИО52 Шахбаз оглы, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 42,20 кв.м. подписан ФИО38, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 43,50 кв.м. подписан ФИО39, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан ФИО10, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 62,20 кв.м. и м/м 169, площадью 27,30 кв.м. подписан ФИО50 Алёной ФИО57, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 77,60 кв.м. и м/м 100, площадью 22 кв.м. подписан ФИО40, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 52,80 кв.м. подписан ФИО41, которая является истцом по делу и бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. подписан ФИО12, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 47,20 кв.м. подписан ФИО42, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,40 кв.м. подписан ФИО43, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес> площадью 44 кв.м. и м/м 120, площадью 18 кв.м. подписан ФИО44, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 46,60 кв.м., по <адрес>, площадью 88,60 кв.м. подписан ФИО8, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 88,30 кв.м. подписан ФИО48, который является истцом по делу и бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>,292 площадью 38,33 кв.м. подписан собственником ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания данного бланка решения ФИО49 не было в живых. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО49 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

Следовательно выше указанные бланки решений не могут быть учтены при подсчете голосов.

В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 4 781,23 кв.м. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 21 199,4 – 4 781,23 = 16 418,17, что составляет 43,67 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, кворум не набран.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные истцами нарушения.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решения по которым оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные в форме очно-заочного голосования, проведены с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, оформленное Протоколом № 1/21 от 12.05.2021 г., проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 25.03.2022 г.

Судья Буянтуева Т.В.