Решение по делу № 2-205/2018 (2-4184/2017;) от 05.12.2017

№ 2-205/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора РБ Фархетдинова Д.Н.,

истца Валиуллина А.Р.,

свидетелей ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина Артура Рустемовича к Шаймардановой Минифариде Султановне, Шаймарданову Рашиту Равильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Валиуллин А.Р. обратился в суд с вышеназванным иском к Шаймардановой М.С., Шаймарданову Р.Р., указав в обоснование, что он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы ответчики Шаймарданова М.С. – его бабушка и Шаймарданов Р.Р. - дядя. Шаймарданова М.С. в спорном жилом доме не проживает, она уехала на постоянное место жительство к своей дочери. В доме проживает только Шаймарданов Р.Р.

С ответчиками общего хозяйства он не ведет, материально друг другу они не помогают, взаимные личные имущественные и неимущественные права и обязанности отсутствуют.

Ответчики нарушают правила проживания в жилом доме, постоянно скандалят, мешают ему пользоваться, принадлежащим ему имуществом.

В связи с вышеизложенным, просит прекратить право пользования Шаймарданова Р.Р. жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>; снять Шаймарданова Р.Р. и Шаймарданову М.С. с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры; выселить Шаймарданова Р.Р. из данного жилого помещения.

В судебное заседание ответчики Шаймарданова М.С., Шаймарданов Р.Р. не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом – судебной повесткой по известному адресу ответчиков, повестки возвращены с отметкой Почты России об истечении срока хранения.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец Валиуллин А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что возможности связаться с ответчиками он не имеет. Со слов соседей Шаймарданов Р.Р. в настоящее время проживает в жилом доме, тем самым нарушает его права как собственника жилого помещения.

Кроме того, в судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6

Свидетель ФИО5 суду показал, что истцу приходится дедушкой по линии отца. Его отец умер, мать лишена родительских прав. Спорный жилой дом строила мать Валиуллина А.Р., он помогал ей деньгами, давал машину, прицеп. В доме проживали мать Валиуллина А.Р., сам Валиуллин А.Р., его бабушка Шаймарданова М.С. и дядя Шаймарданов Р.Р. Все родственники его внука злоупотребляли спиртными напитками. В связи с тем, что Валиуллину А.Р. было трудно жить в такой атмосфере, он забрал его к себе в <адрес>. Родственники Валиуллина А.Р. со стороны матери никогда не интересовались его судьбой. Он с внуком приезжал в д<адрес>, но дом был закрыт, на воротах висел замок. Однако со слов соседей в доме живет Шаймарданов Р.Р., Шаймарданова М.С. проживает у своей второй дочери, т.к. за ней требуется постоянный уход. Шаймарданова Р.Р. он видел в последний раз осенью 2017г., когда подвозил его в <адрес>, из разговора с ним было понятно, что он собирается на Север зарабатывать деньги.

Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает вместе с Валиуллиным А.Р. у бабушки и дедушки. Она несколько раз видела бабушку и маму Валиуллина А.Р., Шаймарданова Р.Р. ни разу не видела, в <адрес> никогда не была.

Помощник Туймазинского межрайпрокурора Фархетдинов Д.Н. пояснил, что истцом не представлена достоверная информация о фактическом проживании Шаймарданова Р.Р. в спорном жилом помещении. Валиуллин А.Р. к Шаймарданову Р.Р. с требованием о выселении из жилого дома не обращался, т.е. Шаймарданов Р.Р. до настоящего времени не знает о необходимости освободить спорный жилой дом, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований о выселении Шаймарданова Р.Р. отказать. В остальной части оставил иск на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ч.1 ст. 288 ГК РФ).

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 продала ФИО9 индивидуальный жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Туймазинском межрайонном филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РБ за №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 безвозмездно подарила сыну Валиуллину А.Р. (свидетельство о рождении IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором дарения. Данная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за №, 02№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее выданные свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, выданные на имя Валиуллиной Р.Р., содержат информацию об их погашении.

Отец ФИО2 – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Туймазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 в отношении ФИО2 лишена родительских прав.

Распоряжением главы <адрес> городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. попечителем несовершеннолетнего ФИО2 назначен ФИО5, что также подтверждается удостоверением №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., представленной по судебному запросу, усматривается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, принадлежащий ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. перешел в собственность ФИО9, а на основании договора дарения жилого дома и земельного участка - Валиуллину А.Р., дата государственной регистрации перехода (прекращения) права - ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, факт принадлежности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, Валиуллину А.Р. подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время Валиуллин А.Р. является единоличным собственником спорного жилого дома.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет, следует, что в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы и проживают Шаймарданова М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дата регистрации и снятия с учета отсутствуют), Шаймарданов Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., справка выдана на основании похозяйственной книги №, л/счет №.

В выписке из домовой книги, выданной Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на основании похозяйственной книги №, л/счет № (от ДД.ММ.ГГГГ. №), указано, что владельцем дома по адресу: <адрес>, является Валиуллин А.Р., а также указаны сведения о всех проживающих и выбывших членах семьи: Шаймарданов Р.Р. – дядя, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; Шаймарданова М.С. – бабушка, даты регистрации и выписки отсутствуют; Валиуллин А.Р. - дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., дата снятия с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации отдела УФМС ОМВД России по <адрес>, предоставленной по запросу суда, ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о регистрации Шаймардановой М.С. по месту жительства или пребывания по иному адресу в материалах дела не имеется и судом не добыто.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств регистрации Шаймардановой М.С. в спорном жилом доме, исковые требования Валиуллина А.Р. о снятии Шаймардановой М.С. с регистрационного учета из спорного жилого дома удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Подарив жилое помещение Валиуллину А.Р., ФИО9 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Шаймарданов Р.Р. в спорном жилом доме был зарегистрирован без согласия Валиуллина А.Р. (на момент регистрации Шаймарданова Р.Р. Валиуллин А.Р. уже был собственником спорного жилого помещения).

Истец и ответчик Шаймарданов Р.Р. вместе не проживали и не проживают, общего хозяйства не ведут, соответственно ответчик членом семьи собственника не является и никогда не являлся.

Какого-либо соглашения между собственником и Шаймардановым Р.Р. о пользовании жилым помещением не имеется.

Вследствие этого суд приходит к выводу, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника, а именно: Шаймарданова Р.Р., и соответственно снятия его с регистрационного учета из принадлежащего Валиуллину А.Р. на праве собственности жилого дома, т. к. регистрация Шаймарданова Р.Р. в спорном жилом доме существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу приведенных норм данный способ защиты права –выселение из жилого помещения возможен только в отношении лиц, которые пользуются жилым помещением, то есть проживают в нем либо используют его иным способом.

Требования истца о выселении Шаймарданова Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, по мнению суда, удовлетворению не подлежат в силу того, что из текста искового заявления, а также показаний, данных свидетелями в ходе судебного разбирательства, следует, что Шаймарданов Р.Р. фактически не проживает в принадлежащем истцу жилом доме по указанному адресу.

Иных доказательств проживания Шаймарданова Р.Р. в жилом доме на день принятия судом решения материалы дела не содержат.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Валиуллина Артура Рустемовича к Шаймардановой Минифариде Султановне, Шаймарданову Рашиту Равильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать Шаймарданова Рашита Равильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Шаймарданова Рашита Равильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении требований Валиуллина Артура Рустемовича о снятии Шаймардановой Минифариды Султановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и выселении Шаймарданова Рашита Равильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова