Решение по делу № 2-229/2018 от 08.02.2018

Дело №2-229/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 06 апреля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> к Борисову Александру Владимировичу, Борисовой Надежде Викторовне, Борисову Владимиру Александровичу, Борисову Максиму Александровичу об обязании заключить соглашение о предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района Сергиевский обратилась в суд с иском к Борисову А.В., Борисовой Н.В., Борисову В.А., Борисову М.А. об обязании заключить соглашение о предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры.

В судебном заседании представитель истца Агрикова А.С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и Борисовым А.В., Борисовой Н.В., Борисовым В.А., Борисовым М.А. было заключено соглашение о намерениях, согласно которому администрация муниципального района Сергиевский имеет намерение предоставить благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а Борисов А.В., Борисова Н.В., Борисов В.А., Борисов М.А. в свою очередь, имеют намерение предоставить (передать) администрации жилое помещение, собственниками которого они являются, находящееся в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным, расположенное по адресу: <адрес>. При заключении соглашения стороны исходили из того, что интересам каждой из них соответствует реализация полномочий муниципального района Сергиевский по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания. Борисов А.В., Борисова Н.В., Борисов В.А., Борисов М.А. обязуются принять благоустроенного жилое помещение от администрации муниципального района Сергиевский, заключить с администрацией соответствующий гражданско-правовой договор и осуществить процедуру государственной регистрации такого договора. Все существенные условия о принятии благоустроенного жилого помещения были согласованы. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи администрацией муниципального района Борисову А.В., Борисовой Н.В., Борисову В.А., Борисову М.А. была передана благоустроенная квартира по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит муниципальному району Сергиевский на праве собственности. В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора ДД.ММ.ГГГГ они направили ответчикам письмо, содержащее требование в течение 14 календарных дней с момента получения требования, заключить основной договор о принятии благоустроенного жилого помещения и осуществить государственную регистрацию права на принятое жилое помещение. Однако до сих пор какие-либо действия по регистрации перехода права не предприняты, соглашение не заключено. В связи с тем, что ответчики уклоняются от заключения основного соглашения и государственной регистрации перехода права, права администрации района нарушаются, поэтому просят удовлетворить их иск.

Ответчики Борисов А.В., Борисова Н.В., Борисов В.А., Борисов М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Борисов А.В., Борисова Н.В., Борисов В.А., Борисов М.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ Борисов А.В. обратился к главе администрации муниципального района Сергиевский с заявлением, что он и его семья приняли решение об участии в программе по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания по муниципальному району Сергиевский (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Борисова Н.В. обратилась с заявлением о принятии участия в программе по переселению из жилищного фонда, признанного аварийным по муниципальному району Сергиевский при условии переселения в благоустроенную квартиру общей площадью не менее занимаемой её семьей, вновь построенного многоквартирного жилого дома в <адрес> (л.д.8).

Распоряжением главы администрации муниципального района Сергиевский №р от ДД.ММ.ГГГГ, Борисову А.В., Борисовой Н.В., Борисову В.А., Борисову М.А. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>-А <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным (л.д.19).

Собственником квартиры площадью 48,9 кв.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>-А <адрес> является <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Сергиевский и Борисовым А.В., Борисовой Н.В., Борисовым В.А., Борисовым М.А. было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым, в целях реализации полномочий муниципального района Сергиевский по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, Администрация имеет намерение предоставить гражданам благоустроенное жилое помещение во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>-А <адрес>, а в свою очередь граждане имеют намерение передать администрации квартиру в доме, признанном в установленном порядке аварийным по адресу: <адрес>. (л.д.11-13).

Согласно условиям соглашения, Администрация обязана в течение 10 дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретенной благоустроенное жилое помещение принять от граждан правоустанавливающие документы для принятия в муниципальную собственность аварийного жилого помещения; в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования муниципальный район Сергиевский заключить с гражданином гражданско-правовой договор о передаче гражданину благоустроенное жилое помещение, передать его по основному договору, осуществив процедуру государственной регистрации договора, а также заключить соответствующий гражданско-правовой договор о принятии в муниципальную собственность аварийного жилого помещения, приняв его по основному договору и осуществив государственную регистрацию договора; предоставить гражданину благоустроенное жилое помещение, не обремененное третьими лицами, соответствующее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также требованиям, установленным ЖК РФ (п.п.3.1.3; 3.1.4; 3.1.5; 3.1.6 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Сергиевский передала, а владельцы квартиры Борисов А.В., Борисова Н.В., Борисов В.А., Борисов М.А. приняли квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>-А <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения в жилом доме (л.д.14).

В соответствии с п.3.2 соглашения, гражданин обязан принять в пользование благоустроенное жилое помещение; в течение 10 дней с момента заключения соглашения передать администрации правоустанавливающие и иные необходимые документы для принятия в муниципальную собственного аварийного жилого помещения; в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования муниципальный район Сергиевский заключить с администрацией гражданско-правовой договор о принятии благоустроенного жилого помещения, приняв его по основному договору и осуществив государственную регистрацию договора; а также заключить соответствующий гражданско-правовой договор о передаче в муниципальную собственность аварийного жилого помещения, передав его по основному договору и осуществив государственную регистрацию договора; предоставить администрации по требованию необходимые документы (п.п.3.2.1; 3.2.2; 3.2.3; 3.2.4; 3.2.5 соглашения).

В силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п.1 ст.460 ГК РФ).

Суд считает, что при заключении соглашения о намерениях Администрация муниципального района Сергиевский и Борисов А.В., Борисова Н.В., Борисов В.А., Борисов М.А. согласовали все существенные условия соглашения, данное соглашение содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору.

Администрация муниципального района Сергиевский передала жилое помещение в жилом доме Борисову А.В., Борисовой Н.В., Борисову В.А., Борисову М.А. по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), то есть соглашение о фактическом обмене жилыми помещениями сторонами исполнено, прием-передача квартиры состоялся.

В силу п.4, п.5 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ом Сергиевский подготовлено Соглашение № о предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры (л.д.20-22).

Судом установлено, что данное соглашение Борисовыми не подписано, переход права собственности на квартиру в установленном законном порядке не зарегистрирован.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ Борисову А.В., Борисовой Н.В., Борисову В.А., Борисову М.А. Администрацией муниципального района Сергиевский было направлено требование в течение 14 календарных дней с момента получения письма осуществить государственную регистрацию права на принятое жилое помещение (л.д.23-24).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не прекращены.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст.445 ГК).

Поскольку в установленный законом срок основной договор - соглашение о предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры заключен не был, в адрес ответчиков направлялось предложение о заключении основного договора, суд считает, что ответчики уклоняются от исполнения обязательств по заключению основного договора, следовательно, требования Администрации муниципального района Сергиевский законные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Борисова Александра Владимировича, Борисову Надежду Викторовну, Борисова Владимира Александровича, Борисова Максима Александровича заключить с муниципальным районом <адрес> соглашение о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>-А <адрес> взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Сергиевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова