Решение по делу № 2-2468/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-2468/24

16RS0050-01-2024-001522-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года                                 г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшиной Э.И., Убайдуллаева М.Р. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником указанного жилого помещения. В данной квартире без оформления необходимой разрешительной документации выполнили перепланировку переустройство помещения, в результате общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,3 кв.м. за счет площади шкафа и части площади коридора, изменении расположения входа в кухню, устройство свободно перетекаемого пространства между жилой комнатой и кухней с установкой электрической плиты вместо газовой, устройство совмещенного санузла на площади туалета, площади ванной и части площади коридора.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, имеется ходатайство о рассмотрении в их отсутствие, просит сохранить жилое помещение - квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, согласии на заочное производство.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Давлетшина Э.И., Убайдулаев М.Р. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцами в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка.

Согласно проекту перепланировки, разработанному ООО «БТИ и КР РТ» перепланировка предусматривает изменение за счет площади шкафа и части площади коридора, изменении расположения входа в кухню, устройство свободно перетекаемого пространства между жилой комнатой и кухней с установкой электрической плиты вместо газовой, устройство совмещенного санузла на площади туалета, площади ванной и части площади коридора, общая площадь уменьшилась с 53,8 кв.м. до 50 кв.м., жилая площадь увеличилась с 27,8 кв.м. до 30,1 кв.м. Для этого демонтировались перегородки, дверные блоки, демонтируются перегородки с дверными проемами шириной 700-800, существующий дверной проем кухни закрывается гипсокартоном, производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям, демонтаж газового оборудования в кухне производилось специализированной организацией ЭПУ «Казаньгоргаз».

Согласно проекта перепланировки данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 27.10.2004 года общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 53,8 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 50,6 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 08.06.2023 года общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 50 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 52,7 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м.

Согласно ответа заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани И.И.Сибгатова от19.09.2023 года №, отказано в узаконении перепланировки спорного жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной.

     Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия СЭБ» № от 31.08.2023 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка (переустройство) соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцами представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.

Кроме того, истцы в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не были привлечены к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки переустройства квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Давлетшиной Э.И., Убайдуллаева М.Р. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес>, исчисляя общую площадь комнаты по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 50 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 52,7 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья